ขายคอนโดสาทร Real CBD of Bangkok ทำเลทองน่าลงทุน

ขายคอนโดสาทร ย่านศูนย์กลางทางเศรษฐกิจใจกลางกรุงเทพมหานคร หรือ Central Business District (CBD) เป็นทำเลที่มีพื้นที่ออฟฟิศมากกว่า 1 ล้านตารางเมตร คิดเป็นประมาณ 30% ของพื้นที่สำนักงานทั้งหมดในกรุงเทพฯ ที่ดินทำเลสาทร ปี 2566 ถูกประเมินไว้ที่ตารางวาละ 2.25 ล้านบาท และแนวโน้ม ปี 2567 คาดว่าปรับขึ้นมาอยู่ที่ 2.40 ล้านบาท หรือเพิ่มขึ้น 6.66%

จุดเด่นย่านสาทร ทำเลทองแห่งการลงทุน

สาทรเป็นย่านที่ครบครันทั้งอาคารสำนักงาน โรงพยาบาล สถานศึกษาชั้นนำของกรุงเทพฯ โรงแรมหรูระดับ 5 ดาวที่กระจายตัวอยู่รอบพื้นที่ ศูนย์รวมตลาด ห้างสรรพสินค้าขนาดใหญ่ รวมถึงแหล่งไลฟ์สไตล์สุดชิคบรรยากาศชิล ร้านอาหารระดับมิชลินสตาร์ ตลอดจนร้านอาหารนานาชาติไม่ว่าจะเป็น Street Food อาหารไทย, อาหารอินเดีย, อาหารตะวันตก, อาหารญี่ปุ่น และอาหารเกาหลี ที่แทรกอยู่ตามซอยให้ได้ลิ้มรสความอร่อยตลอด 24 ชั่วโมง

นอกจากนี้ ยังมีจุดเด่นคือเป็นย่านพหุวัฒนธรรมซึ่งมีทั้งวัดไทย วัดแขก และคริสตจักรมากมาย ที่สำคัญยังมีเส้นทางการคมนาคมที่ดีที่สุดแห่งหนึ่งในกรุงเทพ ปัจจัยดังกล่าวข้างต้นล้วนส่งผลให้ย่านสาทรกลายเป็นทำเลที่มีความเจริญรุดหน้าไปมาก ซึ่งเป็นจุดดึงดูดผู้คนให้เข้ามาอยู่อาศัยในย่านนี้อย่างต่อเนื่อง

ไม่ว่าจะเป็นหนุ่มสาวชาวออฟฟิศ, นักธุรกิจ, ครอบครัวที่มีลูกอยู่ในวัยเรียน รวมถึงนักลงทุนที่เข้ามาจับจองพื้นที่ทำโครงการเนื่องจากผลตอบแทนที่คาดการณ์ว่าจะสามารถทำกำไรได้ในอนาคต เรียกได้ว่าคอ

คอนโดสาทร ใกล้แหล่งงาน เดินทางสะดวก

ย่านสาทรมีระบบการคมนาคมที่ครอบคลุมทั่วพื้นที่ ทำให้มีตัวเลือกในการเดินทางที่หลากหลาย ได้แก่ การเดินทางด้วยรถโดยสารประจำทางที่ให้บริการเป็นระยะ ๆ บนถนนหลักทุกสาย, ท่าเรือสาทร มีเรือโดยสารประจำทางในแม่น้ำเจ้าพระยา, ทางรถยนต์จะมีถนนเส้นหลัก 2 สายคือถนนสาทร และถนนนราธิวาสราชนครินทร์ ถือเป็นถนนสายสำคัญที่มีสภาพการจราจรคับคั่งอยู่ตลอดเวลาโดยเฉพาะในชั่วโมงเร่งด่วนของวันทำงาน เนื่องจากเป็นแหล่งรวมออฟฟิศใจกลางกรุงเทพฯ

มีถนนสายรอง ได้แก่ ถนนพระราม 4, ถนนเจริญกรุง, ถนนจันทน์, ถนนเซนต์หลุยส์ 3, ถนนนางลิ้นจี่, ถนนสาธุประดิษฐ์, ถนนเย็นอากาศ, ถนนสวนพลู และซอยงามดูพลี เป็นต้น นอกจากนี้ยังมีทางพิเศษ 2 เส้นทางคือ สายสีลม-สุรวงศ์ และสาทร-เจริญราษฎร์ อีกเหตุผลสำคัญที่ทำให้หลายคนตัดสินใจซื้อคอนโดย่านสาทร เพราะเป็นทำเลที่มีรถไฟฟ้า BTS สายสีเขียว และ MRT สายสีน้ำเงิน พาดผ่านพื้นที่ ซึ่งจะช่วยย่นระยะเวลาให้การเดินทางไปยังจุดหมายรวดเร็วมากยิ่งขึ้น

สิ่งอำนวยความสะดวกย่านสาทร

• อาคารสำนักงานขนาดใหญ่ ได้แก่ อาคารยูไนเต็ด เซ็นเตอร์ (United Center), อาคารภิรัช ทาวเวอร์ แอทสาทร (Bhiraj Tower at Sathorn), อาคารสาทร ซิตี้ ทาวเวอร์ (Sathorn City Tower), อาคารสาทร สแควร์ (Sathorn Square), อาคารบางกอก ซิตี้ ทาวเวอร์ (Bangkok City Tower), อาคารเอ็มไพร์ ทาวเวอร์ (Empire Tower), อาคารเอไอเอ สาทร ทาวเวอร์ (AIA Sathorn Tower) และสถานเอกอัครราชทูต เช่น สถานเอกอัครราชทูตออสเตรเลีย (Australia Embassy), สถานเอกอัครราชทูตเยอรมนี (Germany Embassy),​ สถานเอกอัครราชทูตสิงคโปร์ (Singapore Embassy), สถานเอกอัครราชทูตเบลเยี่ยม (Belgium Empassy) เป็นต้น
• สถานศึกษา ได้แก่ โรงเรียนอนุบาลชวนชื่น, โรงเรียนทุ่งมหาเมฆ, โรงเรียนกรุงเทพคริสเตียนวิทยาลัย, โรงเรียนเซนต์หลุยส์ศึกษา, โรงเรียนอัสสัมชัญ บางรัก, โรงเรียนพระแม่มารีสาทร, โรงเรียนเซนต์โยเซฟคอนเวนต์, โรงเรียนอัสสัมชัญศึกษา, โรงเรียนอัสสัมชัญ คอนแวนต์ สีลม, โรงเรียนนานาชาติ โชรส์เบอรี่ (ริเวอร์ไซด์) กรุงเทพ(Shrewsbury International School) และมหาวิทยาลัยเทคโนโลยีราชมงคลกรุงเทพ
• โรงพยาบาลชั้นนำ ได้แก่ โรงพยาบาลบางรัก, โรงพยาบาลเซนต์หลุยส์, โรงพยาบาลบีเอ็นเอช (BNH), โรงพยาบาลกรุงเทพคริสเตียน, โรงพยาบาลจุฬาลงกรณ์, โรงพยาบาลมเหสักข์, โรงพยาบาลเลิดสิน และโรงพยาบาลบ้านแพ้ว สาขาสาทร
• ห้างสรรพสินค้าและแหล่งช้อปปิ้ง ได้แก่ สีลม คอมเพล็กซ์ (Silom Complex), ตรีนิตี้มอลล์ (Trinity Mall)3, แม็คโคร สาทร, Vanilla Moon, ธนิยะ พลาซ่า (Thaniya Plaza), ตลาดละลาย

ภาพรวมแนวโน้มตลาดการขายคอนโดสาทร

สาทรเป็นย่านธุรกิจและแหล่งงานขนาดใหญ่ที่สำคัญของประเทศ มีอาคารสำนักงานของบริษัทชั้นนำจำนวนมาก จากสถิติผู้คนหมุนเวียนเข้ามาในย่านนี้มากกว่า 80,000 คนต่อวัน เรียกได้ว่าเรียกได้ว่าเป็นพื้นที่ที่มีผู้คนใช้ชีวิตอย่างหนาแน่น จากข้อมูลประชากรในพื้นที่เขตสาทร ปี 2567 พบว่ามีจำนวนประชากรรวมกว่า 70,000 คน ซึ่งอัตราการย้ายเข้ายังคงปรับเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง

อ้างอิงข้อมูลจาก : https://bit.ly/4aVuL1z

อสังหาริมทรัพย์ที่ได้รับความนิยมคงจะหนีไม่พ้น คอนโดมิเนียม ทั้งตามแนวรถไฟฟ้าและในซอยต่าง ๆ ซึ่งส่วนใหญ่จะเป็นคอนโดระดับ High-end ทั้งแบบ High rise และ Low rise มาพร้อมฟังก์ชันและพื้นที่ส่วนกลางที่ตอบโจทย์การใช้ชีวิตสังคมเมืองได้อย่างสมบูรณ์แบบ

แม้ราคาที่ดินและอสังหาริมทรัพย์ในย่านสาทรจะสูงกว่าทำเลอื่น ๆ อีกทั้งพื้นที่ในการพัฒนาโครงการมีจำกัด แต่ความต้องการด้านที่อยู่อาศัยของกลุ่มลูกค้าทั้งชาวไทยและชาวต่างชาติยังคงสูงขึ้นเรื่อยๆ สาทรเป็นย่านที่มีโครงการเปิดตัวใหม่ในแต่ละปีไม่มากเมื่อเทียบกับโซนอื่นของกรุงเทพฯ เนื่องจากพื้นที่ดินสำหรับพัฒนามีอยู่ค่อนข้างจำกัด ทำให้ยูนิตที่สร้างแล้วเสร็จและเหลือขายจึงมีไม่มาก คอนโดสาทรจึงมียอดขายที่ค่อนข้างดีเวลามีโครงการเปิดใหม่ในราคาที่จับต้องได้ เช่น โครงการ Knightsbridge Prime Sathorn, Supalai Premier Charoennakhon, Rhythm Charoennakhon Iconic ต่างสร้างกระแสตอบรับสร้างยอดจองได้มากกว่า 80% ในช่วง presales

จะเห็นได้ว่าย่านสาทรถือเป็นย่านที่มีศักยภาพในลงทุนคอนโดที่น่าสนใจ โดยผลตอบแทนสำหรับนักลงทุนที่ซื้อคอนโดไว้ปล่อยเช่าอยู่ที่ประมาณ 3-5% ต่อปี ส่วนในแง่อัตรากำไรที่ได้จากการขาย (Capital Gain) นั้นก็ค่อนข้างปลอดภัย สังเกตจากการปรับขึ้นของราคาคอนโดสาทรอย่างต่อเนื่องทุกปี จึงทำให้คอนโดสาทรเป็นที่ต้องการของทั้งคนที่ซื้อเพื่ออยู่อาศัยเองและผู้สนใจลงทุนมาเสมอ

การมาของโครงการ วัน แบงค็อก (One Bangkok)

โครงการ วัน แบงค็อก (One Bangkok) เป็นเมกะโปรเจคที่มีขนาดใหญ่ มูลค่าการลงทุนกว่า 1.2 แสนล้านบาท บนถนนวิทยุและถนนพระราม 4 เนื้อที่กว่า 108 ไร่ โดยโครงการประกอบไปด้วยอาคารสำนักงานเกรดเอ พื้นที่รีเทล โรงแรม 5 ดาว และคอนโดพักอาศัย ซึ่งเมื่อสร้างเสร็จจะเป็นความเจริญใหม่พลิกโฉมย่านสาทร พระราม 4 ให้เปลี่ยนไปอย่างมีนัยสำคัญ โครงการ One Bangkok จึงถือเป็นปัจจัยบวกอย่างมาก สำหรับผู้ที่มีแผนจะซื้อคอนโดในย่านสาทรทั้งเพื่ออยู่อาศัยเองหรือเพื่อลงทุน เนื่องจากการมาของโครงการ One Bangkok จะช่วยกระตุ้นความต้องการซื้อและเช่าที่อยู่อาศัยในบริเวณโดยรอบ และมูลค่าทรัพย์สินก็มีแนวโน้มจะขยับขึ้นตามความต้องการที่มากขึ้นดังกล่าว

คอนโดสาทร ทำเลใกล้รถไฟฟ้า BTS และ MRT

คอนโดย่านสาทรมีให้เลือกหลากหลายแบบไม่ว่าจะเป็น ห้องสตูดิโอ เช่น ฟิวส์ จันทร์ สาทร (Fuse Chan Sathorn) ราคาเริ่มต้น 2.2 ล้านบาท, เรฟเฟอเรนซ์ สาทร-วงเวียนใหญ่ (Reference Sathon-Wongwianyai) ราคาเริ่มต้น 3.29 ล้านบาท และรีเกิล คอนโด (Regal Condo) ราคาเริ่มต้น 3.5 ล้านบาท

คอนโด 1 ห้องนอน เช่น วิลล่า สาทร (Villa Sathorn) ราคาเริ่มต้น 4 ล้านบาท, ริทึ่ม สาทร-นาราธิวาส (Rhythm Sathorn-Narathiwas) ราคาเริ่มต้น 5 ล้านบาท, ศุภาลัย ไอคอน สาทร (Supalai Icon Sathorn) ราคาเริ่มต้น 9 ล้านบาท และอนิล สาทร 12 (Anil Sathorn 12) ราคาเริ่มต้น 11 ล้านบาท

คอนโด 2 ห้องนอน เช่น เดอะ เมท สาทร (The Met Sathorn) ราคาเริ่มต้น 13 ล้านบาท, เดอะ รีเซิร์ฟ สาทร (The Reserve Sathorn) ราคาเริ่มต้น 25 ล้านบาท ดิ เอ็มไพร์ เพลส (The Empire Place) ราคาเริ่มต้น 15 ล้านบาท, ดิ แอดเดรส สาทร (The Address Sathorn) ราคาเริ่มต้น 10 ล้านบาท และโคโค่ พาร์ค (COCO Parc) ราคาเริ่มต้น  15.9 ล้านบาท

หรือจะเป็นคอนโด 3 ห้องนอน เช่น ดิ อิสสระ สาทร (The Issara Sathorn) ราคาเริ่มต้น 16 ล้านบาท, มาเอสโตร สาทร-เย็นอากาศ (Maestro 01 Sathorn – Yenakat) ราคาเริ่มต้น 25, ดิ อินฟินิตี้ (The Infinity) ราคาเริ่มต้น 50 ล้านบาท, เดอะ ริทซ์-คาร์ลตัน เรสซิเดนเซส บางกอก (The Ritz-Carlton Mahanakorn Residences Bangkok) ราคาเริ่มต้น 75 ล้านบาท และรมย์ คอนแวนต์ (ROMM Convent) ราคาเฉลี่ยทั้งโครงการอยู่ที่ 258,000 บาทต่อตารางเมตร

Connex Property เช่า-ซื้อ-ขายคอนโดสาทร

สำหรับผู้ที่กำลังมองหาคอนโดย่านสาทร Connex Property (https://connex.in.th/) แหล่งรวมคอนโดมิเนียมจำนวนมาก มีคอนโดสาทรให้เลือกหลากหลายรูปแบบ ไม่ว่าจะเป็น คอนโด High rise, คอนโด Low rise, คอนโดห้องสตูดิโอ, คอนโด 1 ห้องนอน, คอนโด 2 ห้องนอน หรือ 3 ห้องนอน

คอนโดใกล้สถานศึกษาอย่างโรงเรียนอัสสัมชัญ หรือโรงเรียนเซนต์โยเซฟคอนแวนต์ รวมไปถึงคอนโดใจกลางย่านสาทรติดรถไฟฟ้า BTS และ MRT สามารถเลือกซื้อได้ที่ Connex Property ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย ให้คุณสามารถเลือกซื้อคอนโดสาทรได้ตรงตามความต้องการและไลฟ์สไตล์ พร้อมช่วยเหลือตลอดกระบวนการตั้งแต่เริ่มต้นจนกระทั่งการส่งมอบทรัพย์สิน