ขายคอนโด กรุงเทพ

ขายคอนโดกรุงเทพ ทำเลทองสำหรับนักลงทุนยุคใหม่

กรุงเทพฯ เมืองหลวงที่ไม่เคยหลับ พร้อมโอกาสการลงทุนที่น่าจับตามอง

ในยุคที่ดอกเบี้ยเงินฝากต่ำจนแทบมองไม่เห็น การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะการ ซื้อ-ขายคอนโดในกรุงเทพฯ กลายเป็นอีกหนึ่งทางเลือกที่น่าสนใจสำหรับนักลงทุนที่ต้องการให้เงินทำงานแทน

กรุงเทพฯ เป็นศูนย์กลางด้านเศรษฐกิจ การเดินทาง และวัฒนธรรมของประเทศ ประกอบกับโครงข่ายระบบรถไฟฟ้าที่ครอบคลุมมากกว่า 10 สาย ทำให้ คอนโดมิเนียมในกรุงเทพ ยังเป็นสินทรัพย์ที่ตอบโจทย์ทั้งผู้เช่าและผู้ซื้อเพื่ออยู่อาศัย

อ่านเพิ่มเติม: เทรนด์ลงทุนคอนโด ปี2025

ทำเลศักยภาพในกรุงเทพฯ สำหรับนักลงทุนอสังหาฯ

1. อโศก - สุขุมวิท: ศูนย์รวมธุรกิจ การเดินทาง และไลฟ์สไตล์

อโศกเป็นจุดตัดของ BTS และ MRT รายล้อมด้วยสำนักงาน ห้างสรรพสินค้า โรงพยาบาล และโรงเรียนนานาชาติ เหมาะสำหรับทั้งอยู่อาศัยและ ปล่อยเช่าคอนโด ให้กับกลุ่ม Expat และนักธุรกิจ

• ราคาเฉลี่ย: 190,000 - 250,000 บาท/ตร.ม.

• Rental Yield: 4% - 6%

2. พระราม 9 - New CBD ที่กำลังมาแรง

พระราม 9 ถือเป็นศูนย์กลางธุรกิจใหม่ (New CBD) รายล้อมด้วยโครงการ Mixed-use และอาคารสำนักงานขนาดใหญ่ การเดินทางสะดวกด้วย MRT และทางด่วน

• จุดเด่น: ใกล้ The Grand Rama 9, G Tower

• เหมาะกับ: นักลงทุนที่ต้องการซื้อคอนโดเพื่อเก็งกำไร

3. จุฬา - สามย่าน - สีลม: ใจกลางเมืองสำหรับคนรุ่นใหม่

ทำเลที่รวมความสะดวกสบายของการเดินทางและสิ่งอำนวยความสะดวก รายล้อมด้วยมหาวิทยาลัย อาคารสำนักงาน และโครงการพัฒนาใหม่ เช่น Samyan Mitrtown และ One Bangkok

4. รัชดาภิเษก: ศูนย์รวมไลฟ์สไตล์และธุรกิจ

ย่านที่รวมแหล่งบันเทิง สำนักงาน และการเดินทางด้วย MRT ตอบโจทย์คนเมืองยุคใหม่

• ราคาเฉลี่ย: 110,000 - 160,000 บาท/ตร.ม.

• Rental Yield: 4.5% - 5.5%

5. ทองหล่อ: ทำเลหรูที่ยังเป็นที่ต้องการสูง

ทองหล่อยังคงเป็นที่นิยมในกลุ่มผู้เช่าระดับบนและนักลงทุนที่มองหาโครงการ ขายคอนโดหรู เพื่อปล่อยเช่าและเก็งกำไรในระยะยาว

• ราคาเฉลี่ย: 250,000 - 380,000 บาท/ตร.ม.

• Rental Yield: 3.5% - 4.2%

ข้อมูลสถิติราคาคอนโด (2563 - 2568 โดยประมาณ)

*คาดการณ์จากแนวโน้มตลาดช่วงต้นปี 2025

เปรียบเทียบค่าเช่าคอนโด (Rental Yield) ในแต่ละทำเล

ทำไมต้องลงทุน “ขายคอนโดในกรุงเทพฯ”?

• ความต้องการอยู่อาศัยในเมืองเพิ่มขึ้นต่อเนื่อง

• คอนโดในทำเลกลางเมืองปล่อยเช่าได้ง่าย รายได้มาไว

• ศักยภาพการเติบโตของราคาสูง โดยเฉพาะทำเลใกล้รถไฟฟ้าและ Mega Project

อ่านบทความที่เกี่ยวข้อง:
วิธีปล่อยเช่าคอนโดให้ได้ราคา
 

ภาษีขายคอนโดคืออะไร?

การขายคอนโดในไทย ไม่ใช่แค่เรื่องราคาขายอย่างเดียว แต่คุณต้องเสียภาษีขายคอนโดและค่าธรรมเนียมต่าง ๆ ที่เกี่ยวข้องกับการโอนกรรมสิทธิ์ให้ผู้ซื้อ โดยมีทั้ง “ภาษีเงินได้” “ภาษีธุรกิจเฉพาะ” “อากรแสตมป์” และ “ค่าธรรมเนียมการโอน”

ภาษีที่ต้องรู้เมื่อต้องขายคอนโด

1. ภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย (Withholding Tax)

• ถ้าเป็นบุคคลธรรมดา: คำนวณตาม “อัตราก้าวหน้า” เหมือนภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา

• วิธีคำนวณ: ใช้ราคาซื้อ-ขาย หรือราคาประเมินกรมที่ดิน (แล้วแต่อันไหนสูงกว่า) หักค่าใช้จ่ายเหมาจ่ายตามจำนวนปีที่ถือครอง → คำนวณภาษี

• จ่ายทันทีที่โอน ณ สำนักงานที่ดิน

2. ภาษีธุรกิจเฉพาะ (Specific Business Tax: SBT)

• อัตรา 3.3% (รวมภาษีมูลค่าเพิ่มแล้ว) ของราคาขายหรือราคาประเมิน (แล้วแต่อันไหนสูงกว่า)

• ต้องจ่ายถ้า:

  • ขายภายใน 5 ปีหลังจากซื้อ

  • ชื่อเจ้าของเดิมไม่ใช่ชื่อในทะเบียนบ้าน 1 ปีเต็ม

3. อากรแสตมป์ (Stamp Duty)

• อัตรา 0.5% ของราคาซื้อขายหรือราคาประเมิน (แล้วแต่อันไหนสูงกว่า)

• ยกเว้น ถ้าต้องเสียภาษีธุรกิจเฉพาะ

4. ค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์

• อัตรา 2% ของราคาซื้อขายหรือราคาประเมิน (แล้วแต่อันไหนสูงกว่า)

• มักจะ เจรจาแบ่งจ่าย ระหว่างผู้ซื้อและผู้ขาย

ตัวอย่างคำนวณภาษีขายคอนโด (แบบง่าย)

สมมุติ:

• ราคาขาย = 3,000,000 บาท

• ราคาประเมินกรมที่ดิน = 2,800,000 บาท

• ขายภายใน 5 ปี (ต้องเสียภาษีธุรกิจเฉพาะ)

• ไม่ใช่บ้านหลังแรก

ภาษีที่ต้องเสียโดยประมาณ:

• ภาษีธุรกิจเฉพาะ = 3.3% ของ 3,000,000 = 99,000 บาท

• ค่าธรรมเนียมโอน = 2% ของ 3,000,000 = 60,000 บาท

• ภาษีเงินได้ = คำนวณตามสูตรรายปี (ขึ้นกับปีที่ถือครองและรายได้สุทธิ) → สมมุติ 50,000 บาท

• อากรแสตมป์ = ไม่ต้องเสีย (เพราะเสีย SBT แล้ว)

รวมประมาณ: 209,000 บาท

เทคนิคประหยัดภาษีขายคอนโดแบบถูกกฎหมาย

1. ถือครองมากกว่า 5 ปี และ มีชื่อในทะเบียนบ้านเกิน 1 ปี → ไม่ต้องเสียภาษีธุรกิจเฉพาะ

2. ตั้งราคาขายให้ใกล้เคียงราคาประเมิน เพื่อลดฐานภาษี

3. วางแผนการขายในช่วงปลอดภาษีบางรายการ เช่น กรณีบ้านหลังแรกที่อยู่เกิน 5 ปี

4. ใช้บริการบริษัทที่ปรึกษาอสังหาฯ หรือแพลตฟอร์มออนไลน์ เช่น connex.in.th เพื่อวางแผนและคำนวณภาษีแบบมืออาชีพ

สิ่งที่หลายคนพลาด (และอาจโดนภาษีย้อนหลัง)

• ลืมเปลี่ยนชื่อในทะเบียนบ้านให้ตรงกับเจ้าของก่อนขาย

• ขายในนามบุคคล แต่มีพฤติกรรมเหมือน “นักลงทุน” → โดนตรวจสอบเรื่องภาษีธุรกิจเฉพาะ

• แจ้งราคาขายต่ำกว่าความเป็นจริง → เสี่ยงโดนสรรพากรเรียกเก็บย้อนหลัง

ขายคอนโดกรุงเทพฯ กับ Connex Property

Connex Property คือผู้เชี่ยวชาญที่รวมคอนโดไว้ให้เลือกแบบจัดเต็ม ทั้ง High-rise, Low-rise, คอนโดใกล้รถไฟฟ้า หรือคอนโดใกล้มหาวิทยาลัย พร้อมทีมงานมืออาชีพที่พร้อมช่วยให้คุณ ขายคอนโดได้ง่าย รวดเร็ว และมั่นใจ

ดูรายการคอนโดที่พร้อมขาย:
ดูคอนโดทั้งหมดที่ Connex Property

สรุป: ขายคอนโดกรุงเทพฯ ตอนนี้ = โอกาสทองของนักลงทุน

ไม่ว่าคุณจะเป็นเจ้าของคอนโดที่ต้องการขาย หรือเป็นนักลงทุนที่มองหาโอกาสเติบโต กรุงเทพฯ คือเมืองที่มีศักยภาพในการลงทุนสูง ทั้งในแง่ของ Capital Gain และค่าเช่าระยะยาว

หากคุณกำลังวางแผน ขายคอนโดในกรุงเทพฯ ให้ Connex Property เป็นคู่คิดของคุณทุกก้าว