ขายคอนโดใกล้ BTS ราชเทวี – สินทรัพย์พรีเมียมบนทำเล Rare Item ที่มูลค่าเติบโตอย่างไร้ขีดจำกัด
การครอบครองอสังหาริมทรัพย์ใจกลางกรุงไม่ได้เป็นเพียงการซื้อพื้นที่เพื่อพักอาศัย แต่คือการถือครองยุทธศาสตร์ความมั่งคั่งที่ยั่งยืน โดยเฉพาะการตัดสินใจมองหาโอกาสจากการ ขายคอนโดใกล้ BTS ราชเทวี ซึ่งจัดเป็นทำเลที่อยู่ในหมวด "Scarcity" หรือพื้นที่ที่มีความหายากสูงที่สุดแห่งหนึ่ง เนื่องจากที่ดินรอบสถานีส่วนใหญ่ถูกพัฒนาไปจนเกือบเต็มพื้นที่แล้ว มูลค่าของทรัพย์สินในย่านนี้จึงมีทิศทางพุ่งสูงขึ้นอย่างต่อเนื่องสวนกระแสเศรษฐกิจ การลงทุนที่นี่จึงเปรียบเสมือนการล็อกต้นทุนในสินทรัพย์ที่มีสภาพคล่องสูง พร้อมเปลี่ยนเป็นผลกำไรได้ในทุกช่วงเวลา
1. ภาพรวมทำเล
มูลค่าที่ดินระดับ Blue Chip และการลงทุนที่ต้านทานเงินเฟ้อได้ดีเยี่ยม
ทำเลรอบสถานีรถไฟฟ้าราชเทวีคือ "Blue Chip Asset" ของวงการอสังหาริมทรัพย์ที่นักลงทุนระดับบิ๊กให้ความสำคัญเป็นอันดับต้นๆ มูลค่าที่ดิน (Land Value) ในพิกัดนี้มีการเติบโตที่โดดเด่นและสม่ำเสมอทุกปี ด้วยความที่เป็นพื้นที่ Inner Core ที่เชื่อมต่อระหว่างสยามสแควร์ ศูนย์กลางแฟชั่นของไทย และพญาไท ศูนย์กลางการเดินทางและการแพทย์ ทำให้ทุกตารางนิ้วในย่านนี้มีมูลค่ามหาศาล
การเป็นเจ้าของคอนโดมิเนียมแบบ Freehold ในทำเลราชเทวีคือการรักษาความมั่งคั่งที่ยอดเยี่ยม เพราะเป็นสินทรัพย์ที่ต้านทานเงินเฟ้อได้ดีเยี่ยม มูลค่าทรัพย์สินจะเพิ่มขึ้นตามราคาที่ดินที่ขยับตัวสูงขึ้นตลอดเวลา นอกจากนี้ ความต้องการของผู้เช่า (Demand) ในย่านนี้ยังมีความหนาแน่นตลอดปี ทั้งจากนิสิตจุฬาฯ บุคลากรทางการแพทย์ และผู้บริหารระดับสูง ทำให้เจ้าของห้องมั่นใจได้ว่าแทบไม่เสี่ยงเรื่องห้องว่าง (Vacancy Risk) ซึ่งหากวิเคราะห์ในระยะยาวจะพบว่ามีความมั่นคงกว่าการเลือกเพียงแค่ [เช่าคอนโดใกล้ BTS ราชเทวี] ไปเรื่อยๆ
ย่านนี้ยังมีความโดดเด่นเรื่องความหลากหลายของผู้อยู่อาศัย ตั้งแต่นักศึกษาที่ต้องการที่พักใกล้สถานศึกษา ไปจนถึงนักลงทุนชาวต่างชาติที่มองหาทรัพย์สินคุณภาพสูง ทำให้ราชเทวีกลายเป็นทำเลที่ดินหายากที่ใครๆ ก็ต้องการครอบครองเพื่อสร้างความมั่งคั่งในอนาคต
2. การเดินทาง การเชื่อมต่อระบบคมนาคม
การเดินทางที่สะดวกสบายคือปัจจัยหลักที่ช่วยอัปมูลค่าสินทรัพย์ให้พุ่งทะยาน
ในมุมมองของผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ "Convenience is Value" และพิกัดจากการประกาศ ขายคอนโดใกล้ BTS ราชเทวี คือจุดยุทธศาสตร์ที่สมบูรณ์แบบที่สุดในการดึงดูดผู้เช่าเกรด A และกลุ่มผู้บริหารที่ต้องการชีวิตเมืองที่คุมเวลาได้แม่นยำ ทุกวินาทีที่ประหยัดได้จากการเดินทางถูกเปลี่ยนเป็นมูลค่าเพิ่มให้กับห้องพักของคุณ
สถานีราชเทวีตั้งอยู่บนสายสุขุมวิท (BTS Green Line) ซึ่งเป็นเส้นเลือดใหญ่ของกรุงเทพฯ สามารถเชื่อมต่อสู่สยามสแควร์ (Siam Interchange) ได้ในเพียง 1 สถานี (ประมาณ 2 นาที) เพื่อเปลี่ยนสายไปยังสีลม หรือเดินทางไปยังอโศกได้ในไม่กี่นาที นอกจากนี้ยังอยู่ใกล้พญาไทเพียง 1 สถานี เพื่อเชื่อมต่อ Airport Rail Link สู่สนามบินสุวรรณภูมิ ความได้เปรียบเชิงโครงสร้างพื้นฐานนี้เป็นปัจจัยสำคัญที่ดึงดูดผู้เช่าเกรดพรีเมียมและชาวต่างชาติ (Expat) ให้เข้ามาในพื้นที่อย่างต่อเนื่อง
ไม่เพียงแค่ระบบรางเท่านั้น ย่านนี้ยังใกล้จุดขึ้น-ลงทางด่วนศรีรัช และมีทางเลือกอย่างเรือโดยสารที่ท่าเรือสะพานหัวช้าง ทำให้การเดินทางครอบคลุมทั้งทางบกและทางน้ำ ความรวดเร็วในการเข้าสู่ย่าน CBD อย่างสีลมหรืออโศกภายในเวลาไม่เกิน 15-20 นาที ทำให้ข้อมูลจากประกาศ [ขายคอนโด ราชเทวี] มักถูกปิดการขายได้อย่างรวดเร็วเสมอ
3. ไลฟ์สไตล์ สิ่งอำนวยความสะดวก
Tenant Magnets แม่เหล็กดึงดูดผู้เช่าคุณภาพที่ช่วยดันราคาขายต่อ
สิ่งที่ทำให้การลงทุนในย่านนี้มีความปลอดภัยสูงคือความครบครันของไลฟ์สไตล์ที่เป็นแม่เหล็กดึงดูดผู้เช่าคุณภาพ (Tenant Magnets) ให้เข้ามาพักอาศัยแบบไม่ขาดสาย ส่งผลโดยตรงต่อราคาค่าเช่าที่สามารถขยับตัวได้สูงและราคาขายต่อในอนาคตที่สูงกว่าโครงการคู่แข่งที่ตั้งอยู่ในซอยลึกหรือทำเลที่ห่างไกลจากรถไฟฟ้า
ห้างสรรพสินค้าชั้นนำระดับโลกอย่าง สยามพารากอน, สยามเซ็นเตอร์, เซ็นทรัลเวิลด์ และ MBK Center อยู่ในระยะที่เข้าถึงได้ง่ายเพียงไม่กี่นาที ความสะดวกระดับเวิลด์คลาสนี้คือสิ่งที่ผู้เช่ายอมจ่ายในราคาพรีเมียมเพื่อให้ได้ครอบครองทำเลที่เป็น "ศูนย์กลางของทุกสรรพสิ่ง" นอกจากนี้ ย่านราชเทวียังแวดล้อมด้วยอาคารสำนักงานเกรด A และสถานศึกษาชั้นนำอย่างจุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย ซึ่งเป็นแหล่งผลิต Demand คุณภาพสูงเข้ามาสู่ตลาดอสังหาฯ อย่างต่อเนื่อง
ความสะดวกที่ช่วยซื้อเวลาคืนให้ชีวิตเช่นนี้เอง ที่ทำให้พนักงานระดับบริหารและครอบครัวรุ่นใหม่ตัดสินใจเปลี่ยนจากการ [เช่าคอนโด ราชเทวี] มาเป็นการลงทุนซื้อเป็นทรัพย์สินเพื่อสะสมความมั่งคั่ง เพราะพวกเขาทราบดีว่าการอยู่ใกล้สิ่งอำนวยความสะดวกเหล่านี้ไม่เพียงแต่ทำให้ชีวิตง่ายขึ้น แต่ยังเป็นการการันตีว่าสินทรัพย์จะมีมูลค่าเพิ่มขึ้นทุกปี
4. แนะนำคอนโด
สำหรับนักลงทุนระยะยาวหรือผู้ที่ต้องการสะสมสินทรัพย์ที่ทวีมูลค่า นี่คือ 3 โครงการพรีเมียมในทำเลราชเทวีที่น่าสนใจที่สุด:
1. Pyne by Sansiri (ไพน์ บาย แสนสิริ)
คอนโดมิเนียมระดับ Iconic ที่ตั้งอยู่บนทำเลที่แทบจะเรียกได้ว่าเป็นที่สุดของความใกล้รถไฟฟ้าในกรุงเทพฯ
· ที่ตั้ง : ติดทางขึ้นสถานี BTS ราชเทวี ถนนพญาไท
· จุดเด่น : โครงการระดับ Rare Item ที่มีจำนวนยูนิตน้อยให้ความเป็นส่วนตัวสูง ดีไซน์สถาปัตยกรรมโดดเด่นเป็นเอกลักษณ์ และใช้วัสดุเกรดพรีเมียมที่ทนทานต่อกาลเวลา พร้อมส่วนกลางที่เห็นวิวสยามแบบพาโนรามา
· ระยะจากรถไฟฟ้า : 0 เมตร (ติดทางขึ้นสถานี BTS ราชเทวี)
· ราคาขายเริ่มต้น : ประมาณ 9.8 – 16.5 ล้านบาท
· เหมาะกับใคร : นักลงทุนระยะยาวที่ต้องการถือครองสินทรัพย์หายากที่มีสภาพคล่องสูงมาก หรือผู้ที่ต้องการที่พักอาศัยระดับ Masterpiece ใจกลางเมือง
2. Baan klang krung Siam Pathumwan (บ้านกลางกรุง สยาม-ปทุมวัน)
โครงการระดับพรีเมียมที่มอบความคุ้มค่าสูงสุดในเรื่องของพื้นที่ใช้สอยและบรรยากาศการอยู่อาศัยที่กว้างขวาง
· ที่ตั้ง : ถนนเพชรบุรี ใกล้แยกราชเทวี
· จุดเด่น : โดดเด่นด้วยขนาดห้องที่กว้างขวางกว่าโครงการรุ่นใหม่ในทำเลเดียวกัน พร้อมส่วนกลางขนาดใหญ่ที่ได้รับการดูแลอย่างดีเยี่ยม ให้ความรู้สึกโปร่งสบายและมีความเป็นสัดส่วนสูง
· ระยะจากรถไฟฟ้า : ประมาณ 280 เมตร จาก BTS ราชเทวี
· ราคาขายเริ่มต้น : ประมาณ 7.8 – 13.5 ล้านบาท
· เหมาะกับใคร : ผู้ที่ซื้อเก็บเป็นทรัพย์สินเพื่อปล่อยเช่ากลุ่มครอบครัวหรือนิสิตที่ต้องการพื้นที่ห้องพักขนาดใหญ่ และนักลงทุนที่มองหาความคุ้มค่าของพื้นที่ต่อราคา
3. Maestro 14 Siam - Ratchathewi (มาเอสโตร 14 สยาม-ราชเทวี)
คอนโดมิเนียมสไตล์ยุโรปร่วมสมัยที่ตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์คนรุ่นใหม่และตลาดกลุ่มคนรักสัตว์
· ที่ตั้ง : ซอยเพชรบุรี 12 ใกล้แยกราชเทวี
· จุดเด่น : เป็นหนึ่งในโครงการ Pet Friendly ที่หายากในย่านราชเทวี ออกแบบในสไตล์ Modern Classic ที่มีความเป็น Boutique มอบความเงียบสงบในซอยแต่ยังเชื่อมต่อความสะดวกได้รวดเร็ว
· ระยะจากรถไฟฟ้า : ประมาณ 300 เมตร จาก BTS ราชเทวี
· ราคาขายเริ่มต้น : ประมาณ 4.9 – 7.8 ล้านบาท
· เหมาะกับใคร : นักลงทุนที่ต้องการปล่อยเช่าในตลาด Niche Market เช่น กลุ่มคนเลี้ยงสัตว์ และผู้ที่ต้องการเริ่มลงทุนในงบประมาณที่เข้าถึงได้ง่ายบนทำเลทอง
การเลือกเป็นเจ้าของโครงการเหล่านี้แทนการเลือกเพียงแค่ [เช่าคอนโดใกล้ BTS ราชเทวี] จะช่วยให้คุณได้รับผลตอบแทนในรูปแบบ Capital Gain ที่เติบโตอย่างมั่นคงในอนาคต
5. สรุป
การเลือกซื้ออสังหาริมทรัพย์จากการ ขายคอนโดใกล้ BTS ราชเทวี คือการลงทุนที่ "เจ็บตัวยากที่สุด" สำหรับนักลงทุนรุ่นใหม่และรุ่นเก๋า ด้วยความได้เปรียบของที่ดิน Freehold ที่หาได้ยากขึ้นทุกวัน ความต้องการเช่าที่หนาแน่นตลอดปีจากกลุ่มผู้เช่าคุณภาพ และศักยภาพในการเป็น Super Hub ของกรุงเทพฯ ทำให้สินทรัพย์ในย่านนี้มีมูลค่าเพิ่มขึ้นอย่างยั่งยืน ไม่ว่าคุณจะซื้อเพื่อปล่อยเช่าสร้าง Passive Income หรือซื้อเก็บไว้เป็นมรดกที่ทวีมูลค่า พิกัดราชเทวีคือคำตอบของความมั่งคั่งที่คุ้มค่าในระยะยาวอย่างแน่นอน
เขียนบทความโดย
Connex Property – ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์แบบครบวงจร ให้คำปรึกษาด้านการซื้อ ขาย และให้เช่าบ้าน คอนโด และอสังหาริมทรัพย์ทุกประเภท พร้อมทีมงานมืออาชีพที่ช่วยให้การหาอสังหาฯ เป็นเรื่องง่าย ครบ จบในที่เดียว มั่นใจได้ในข้อมูลและการบริการที่รวดเร็ว เพื่อผลประโยชน์สูงสุดของคุณ