รีวิวเจาะลึก Blocs 77 : คอนโดสไตล์โมเดิร์นรีสอร์ต ใกล้ BTS อ่อนนุช
Blocs 77 (บลอคส์ 77) เป็นคอนโดมิเนียมโลว์ไรส์ที่อยู่ในโซนสุขุมวิท 77 หรือย่านอ่อนนุช-พระโขนง ซึ่งเป็นทำเลที่มีเสน่ห์เฉพาะตัวสำหรับคนเมืองที่ต้องการความคล่องตัวในการเดินทาง แต่ยังอยากได้บรรยากาศการอยู่อาศัยที่ไม่หนาแน่นเกินไป จุดเด่นของโครงการนี้คือการอยู่ใกล้ BTS อ่อนนุช ในระยะเดินถึงได้จริง พร้อมเชื่อมต่อไปยังย่านธุรกิจในสุขุมวิทตอนต้น ทองหล่อ เอกมัย และอโศกได้ค่อนข้างสะดวก ขณะที่รอบ ๆ โครงการยังมีทั้งคอมมูนิตี้มอลล์ ร้านอาหาร สำนักงาน และแหล่งไลฟ์สไตล์ที่รองรับชีวิตประจำวันได้ครบ
ภาพรวมของโครงการนี้สะท้อนสไตล์คอนโดเพื่อการอยู่อาศัยแบบเรียบหรู ใช้งานได้จริง เน้นห้องขนาดไม่ใหญ่เกินไปแต่จัดสัดส่วนดี เหมาะกับคนทำงานรุ่นใหม่ คู่รัก ครอบครัวขนาดเล็ก รวมถึงนักลงทุนที่มองหาห้องปล่อยเช่าง่ายในทำเลที่มีดีมานด์ต่อเนื่อง โครงการเป็นอาคารสูงไม่มากเมื่อเทียบกับคอนโดใจกลางเมือง แต่ได้ความเป็นส่วนตัวมากกว่า และยังมีฐานผู้เช่าที่ค่อนข้างชัดเจนจากกลุ่มคนทำงานในสุขุมวิท ย่านอ่อนนุช และผู้เช่าต่างชาติที่มองหาที่พักใกล้รถไฟฟ้าในงบที่สมเหตุสมผล
สรุปข้อมูลสำคัญโครงการ (Quick Facts สำหรับการตัดสินใจ)
- ผู้พัฒนาโครงการ: Sansiri
- รูปแบบโครงการ: Low-rise 8 ชั้น จำนวน 4 อาคาร รวมประมาณ 682 ยูนิต
- ทำเลที่ตั้ง: ซอยสุขุมวิท 77 ถนนสุขุมวิท แขวงพระโขนงเหนือ เขตวัฒนา กรุงเทพมหานคร (ห่างจากปากซอยประมาณ 350 เมตร)
- การเดินทาง: ห่างจากสถานี BTS อ่อนนุช ประมาณ 650 เมตร (เดินเท้าประมาณ 9 นาที)
- รูปแบบห้องพักและพื้นที่ใช้สอย:
- สตูดิโอ และ 1 ห้องนอน (ขนาดประมาณ 24–35 ตร.ม.)
- 1 ห้องนอน พลัส และ 2 ห้องนอน (ขนาดประมาณ 40–60 ตร.ม.)
- ราคาอัปเดตปี 2569: ราคาขายเริ่มต้น 40 ตร.ม. / 4,300,000บาท / ราคาปล่อยเช่าเริ่มต้น 40 ตร.ม. / 18,000บาท
- พื้นที่จอดรถ: ประมาณ 40% ของจำนวนยูนิตทั้งหมด
เจาะลึกทำเลศักยภาพ: ทำไมชีวิตใน "อ่อนนุช" ถึงตอบโจทย์?
ย่านอ่อนนุชในวันนี้ไม่ได้เป็นเพียงทำเลอยู่อาศัยของคนที่ต้องการคอนโดใกล้รถไฟฟ้าเท่านั้น แต่ยังเป็นโซนที่มีความสมดุลระหว่างความสะดวกและมูลค่าที่ยังไม่สูงเท่าย่านสุขุมวิทตอนต้น ทำให้ได้รับความนิยมทั้งจากคนไทยวัยทำงาน คนที่ย้ายมาทำงานในกรุงเทพฯ ไปจนถึงผู้เช่าต่างชาติที่มองหาคอนโดคุณภาพดีในระดับราคาคุ้มค่า ชุมชนในซอยสุขุมวิท 77 มีลักษณะค่อนข้างหลากหลาย มีทั้งอาคารพักอาศัย ร้านค้าเก่าแก่ โครงการคอนโดใหม่ และแหล่งไลฟ์สไตล์สมัยใหม่ ทำให้การใช้ชีวิตประจำวันในย่านนี้ไม่ขาดความสะดวก แต่ก็ยังไม่วุ่นวายเท่าทำเล CBD ชั้นใน
แหล่งช้อปปิ้งและคอมมูนิตี้มอลล์
- People Park Community Mall: แหล่งรวมร้านอาหาร คาเฟ่ ซูเปอร์มาร์เก็ต และบริการพื้นฐาน เหมาะกับคนที่ต้องการใช้ชีวิตหลังเลิกงานแบบสบาย ๆ ไม่ต้องเข้าเมือง
- Big C Extra อ่อนนุช: จุดซื้อของใช้ประจำบ้านและของกินของสดที่ตอบโจทย์คนอยู่คอนโด เหมาะกับชีวิตที่เน้นความคุ้มค่าและครบในที่เดียว
- Century The Movie Plaza Sukhumvit: เป็นคอมมูนิตี้มอลล์ขนาดใหญ่ใกล้สถานี BTS อ่อนนุช มีทั้งโรงภาพยนตร์ ฟิตเนส ร้านอาหาร และร้านค้าหลากหลาย เหมาะกับการพักผ่อนและนัดพบเพื่อน
- Habito Mall: แม้จะอยู่ลึกเข้ามาอีกนิดในโซนพระโขนง แต่ก็เป็นจุดหมายของคนรุ่นใหม่ที่ชอบร้านอาหารและบรรยากาศสบาย ๆ แบบคอมมูนิตี้มอลล์
พื้นที่สีเขียวและบริการสุขภาพ
ถ้าพูดถึงพื้นที่สีเขียวในย่านนี้ แม้จะไม่ได้มีสวนขนาดใหญ่ติดโครงการแบบชานเมือง แต่จุดเด่นคือการเข้าถึงพื้นที่ออกกำลังกายและโรงพยาบาลที่ใช้งานจริงได้สะดวก โดยโครงการอยู่ไม่ไกลจากสวนบางกระเจ้าในระยะเดินทางด้วยรถยนต์ประมาณ 15–25 นาที ซึ่งเหมาะกับคนที่ต้องการวิ่ง ปั่นจักรยาน หรือพักผ่อนในวันหยุด ส่วนด้านสุขภาพ โรงพยาบาลสุขุมวิทอยู่ในระยะทางราว 2.5 กิโลเมตร และโรงพยาบาลกล้วยน้ำไทอยู่ใกล้เคียงในระยะประมาณ 3 กิโลเมตร จึงช่วยเพิ่มความมั่นใจสำหรับการอยู่อาศัยระยะยาว โดยเฉพาะครอบครัวเล็กหรือผู้เช่าที่มองหาทำเลที่มีระบบบริการรองรับครบ
สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการ
Blocs 77 วางภาพลักษณ์เป็นคอนโดที่ให้ความสำคัญกับการใช้ชีวิตจริงของคนเมือง ไม่ได้เน้นความโอ่อ่าจนเกินจำเป็น แต่จัดฟังก์ชันส่วนกลางให้พอเหมาะกับจำนวนยูนิตและไลฟ์สไตล์คนทำงานยุคใหม่ จุดแข็งคือการมีพื้นที่พักผ่อนและออกกำลังกายที่ใช้งานได้จริงในชีวิตประจำวัน ช่วยให้ผู้อยู่อาศัยไม่ต้องพึ่งพาบริการภายนอกตลอดเวลา
- สระว่ายน้ำ: เหมาะสำหรับการผ่อนคลายหลังเลิกงาน และช่วยเพิ่มภาพลักษณ์ของโครงการสำหรับผู้เช่าที่มองหาคอนโดมี facility ครบ
- ฟิตเนส: ตอบโจทย์คนทำงานที่อยากออกกำลังกายก่อนหรือหลังกลับจากออฟฟิศ โดยไม่ต้องเสียเวลาเดินทางไปยิมข้างนอก
- สวนพักผ่อน: เป็นพื้นที่สีเขียวขนาดพอเหมาะสำหรับนั่งเล่น อ่านหนังสือ หรือรับลม ทำให้บรรยากาศการอยู่อาศัยดูผ่อนคลายขึ้น
- ล็อบบี้และพื้นที่ต้อนรับ: ช่วยสร้างความเป็นส่วนตัวและความเป็นระเบียบ เหมาะกับโครงการที่มีทั้งผู้อยู่อาศัยจริงและผู้เช่าระยะยาว
- ระบบรักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง: มีประโยชน์มากสำหรับคนอยู่คอนโดในเมือง เพราะช่วยเพิ่มความอุ่นใจทั้งผู้อยู่อาศัยและนักลงทุนที่ปล่อยเช่า
- ที่จอดรถ: แม้สัดส่วนไม่สูงเท่าคอนโดแนวราบ แต่ยังช่วยรองรับผู้พักอาศัยที่ใช้รถส่วนตัวเป็นหลักในบางวัน
วิเคราะห์ความคุ้มค่า: ทำไมแบบ 1 ห้องนอน ขนาด 40 ตร.ม. ถึงน่าลงทุน
ถ้ามองในแง่การลงทุน ยูนิตที่น่าสนใจที่สุดของ Blocs 77 คือห้องขนาดประมาณ 40 ตร.ม. ในกลุ่ม 1 ห้องนอนหรือ 1 ห้องนอนพลัส เพราะเป็นขนาดที่บาลานซ์ระหว่างราคาและการใช้งานได้ดี พื้นที่ไม่เล็กเกินไปจนผู้เช่ารู้สึกอึดอัด และไม่ใหญ่เกินไปจนราคาสูงกว่ากลุ่มเป้าหมายหลักของย่านนี้ ด้วยราคาเริ่มต้นขายที่ 4.3 ล้านบาทสำหรับขนาด 40 ตร.ม. ทำให้ยังอยู่ในระดับที่จับต้องได้เมื่อเทียบกับคอนโดที่ใกล้ BTS อ่อนนุช และมี layout ที่เหมาะกับการอยู่อาศัยจริง เช่น การแบ่งสัดส่วนห้องนั่งเล่น ห้องนอน และพื้นที่ครัวที่ค่อนข้างใช้งานสะดวก
กลุ่มผู้เช่าหลักในย่านอ่อนนุชประกอบด้วยคนไทยวัยทำงานที่ทำงานในสุขุมวิท พระโขนง เอกมัย อโศก รวมถึง expat ที่ต้องการที่พักเดินทางง่ายและมีสิ่งอำนวยความสะดวกครบ โดยเฉพาะผู้เช่าชาวญี่ปุ่นและชาวเอเชียตะวันออกที่คุ้นเคยกับโซนสุขุมวิทและมองหาคอนโดมาตรฐานดีในงบเช่าไม่สูงเกินไป สำหรับ rental yield โดยประมาณของทำเลนี้มักอยู่ราว 4.5%–5.5% ต่อปี ขึ้นอยู่กับสภาพห้อง เฟอร์นิเจอร์ และความสมบูรณ์ของการตกแต่ง จุดแข็งของโครงการคือความต้องการเช่าที่ต่อเนื่องจากทำเลรถไฟฟ้าและความเป็นย่านอยู่อาศัยที่มีระบบรองรับครบ ทำให้ปล่อยเช่าได้ค่อนข้างง่ายเมื่อเทียบกับโครงการที่อยู่ลึกจากสถานี
คำถามที่พบบ่อย (FAQ) อัปเดตล่าสุด
Q: Blocs 77 เดินจาก BTS อ่อนนุช ได้จริงไหม และต้องใช้เวลาประมาณเท่าไร?
A: เดินได้จริง โดยระยะจากโครงการไปสถานี BTS อ่อนนุช อยู่ประมาณ 650 เมตร ใช้เวลาเดินราว 9 นาที ขึ้นอยู่กับจังหวะการเดินและสภาพอากาศ จุดนี้ถือว่าเป็นระยะที่ใช้งานได้สะดวกสำหรับคนทำงานที่ใช้รถไฟฟ้าเป็นหลัก
Q: โครงการนี้เหมาะกับคนอยู่เองหรือเหมาะกับนักลงทุนมากกว่ากัน?
A: เหมาะทั้งสองแบบ แต่ถ้ามองเชิงลงทุน ห้องขนาดกลางราว 40 ตร.ม. จะเด่นเป็นพิเศษ เพราะปล่อยเช่าง่ายในกลุ่มคนทำงานและ expat ส่วนคนอยู่เองจะได้ประโยชน์จากทำเลที่ครบทั้งการเดินทาง ร้านอาหาร และแหล่งซื้อของใช้ในชีวิตประจำวัน
Q: ทำเลสุขุมวิท 77 มีจุดแข็งอะไรเมื่อเทียบกับสุขุมวิทชั้นใน?
A: จุดแข็งคือยังอยู่ใกล้เมืองและเชื่อมต่อย่านธุรกิจได้ง่าย แต่ราคาซื้อและราคาเช่ายังไม่สูงเท่าช่วงสุขุมวิทชั้นในมากนัก ทำให้ได้ความคุ้มค่าต่อพื้นที่อยู่อาศัยมากกว่า เหมาะกับคนที่ต้องการสมดุลระหว่างงบประมาณและทำเล
Q: ผู้เช่าที่มักสนใจห้องในย่านนี้เป็นคนกลุ่มไหน?
A: หลัก ๆ คือคนไทยวัยทำงานที่ทำงานในแนวสุขุมวิท พระโขนง อโศก และเอกมัย รวมถึงชาวต่างชาติที่ต้องการที่พักใกล้รถไฟฟ้าและสิ่งอำนวยความสะดวกครบ โดยเฉพาะผู้ที่ชอบทำเลที่เดินทางสะดวกแต่ไม่วุ่นวายเกินไป
Q: ถ้าซื้อเพื่อปล่อยเช่า ควรเลือกห้องขนาดไหนถึงจะบริหารง่ายที่สุด?
A: โดยทั่วไปห้อง 1 ห้องนอนขนาดประมาณ 40 ตร.ม. เป็นขนาดที่บริหารง่ายที่สุด เพราะจับกลุ่มผู้เช่าได้กว้างกว่าห้องเล็กและยังคงความน่าอยู่ เหมาะทั้งปล่อยเช่าระยะกลางและระยะยาวในตลาดอ่อนนุช
สนใจชมห้องจริงหรือปรึกษาเรื่องอสังหาฯ ติดต่อ Connex Property
หากคุณกำลังมองหาคอนโดใกล้ BTS อ่อนนุช ที่ทั้งอยู่เองสบายและมีศักยภาพปล่อยเช่าต่อได้ไม่ยาก Blocs 77 เป็นหนึ่งในตัวเลือกที่ควรเข้าไปดูห้องจริง เพราะรายละเอียดของทิศ แปลน และสภาพห้องมีผลต่อทั้งการอยู่อาศัยและผลตอบแทนการลงทุนอย่างมาก ทีมงาน Connex Property พร้อมช่วยประเมินห้อง เปรียบเทียบราคา และวิเคราะห์ความคุ้มค่าให้ตรงกับเป้าหมายของคุณ
📞 Tel: 099-019-9900
💬 Line: @connexproperty
📘 Facebook: Connex Property
📷 Instagram: connex.property
🎵 Youtube: @connex_property
🎵 TikTok: @connexproperty_
💚 WhatsApp: +66 99 019 9900
"ค้นหาอสังหาฯ ที่ใช่… ง่าย ครบ จบที่ Connex"
จัดทำและวิเคราะห์ข้อมูลโดย Connex Property – ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์มืออาชีพ คู่คิดเรื่องซื้อ-ขาย-เช่า ของคุณ
