XELF by Sansiri: เซลฟ์ บาย แสนสิริ คอนโดใหม่ย่านพระราม 9–อโศก ที่สุดของการใช้ชีวิตและการลงทุน
ภาพรวมโครงการและจุดเด่น (USPs)
ข้อมูลโครงการ
- ชื่อโครงการ: XELF by Sansiri
- ผู้พัฒนาโครงการ: บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน) – หนึ่งใน Developer ที่แข็งแกร่งที่สุดของไทย การันตีคุณภาพจากโครงการระดับ High-End หลายแห่ง
- แนวคิดหลัก: “XELF = Extraordinary Self Living Future” – คอนโดที่เน้นการใช้ชีวิตอย่างอิสระ ทันสมัย และผสมผสานเทคโนโลยีเพื่อความสะดวกสบาย
กลุ่มเป้าหมาย
- คนรุ่นใหม่วัยทำงานที่ทำงานในย่าน อโศก–พระราม 9–สุขุมวิท
- นักลงทุนที่ต้องการคอนโดเพื่อปล่อยเช่า Yield ดี และโอกาส Capital Gain
- Expat และชาวต่างชาติที่มองหาที่พักหรู ทำเลใกล้แหล่งธุรกิจ
จุดขายหลัก
- ทำเลใจกลาง พระราม 9–อโศก เดินทางสะดวกทั้งรถไฟฟ้าและถนนสายหลัก
- สิ่งอำนวยความสะดวกครบครันและล้ำสมัย เช่น Co-working space, Sky lounge, Fitness & Wellness zone
- การออกแบบที่ทันสมัย ใช้วัสดุคุณภาพสูง พร้อมเทคโนโลยี Smart Home
- ศักยภาพการลงทุนสูงเพราะอยู่ในย่าน New CBD
ทำเลที่ตั้งและการเดินทาง
โครงการ XELF by Sansiri ตั้งอยู่บนถนนพระราม 9 แขวงห้วยขวาง เขตห้วยขวาง กรุงเทพมหานคร ซึ่งถือเป็นทำเลศักยภาพที่เชื่อมต่อทั้ง อโศก–รัชดาภิเษก–สุขุมวิท
การเดินทาง
- ใกล้ MRT พระราม 9 เพียง 450 เมตร
- เชื่อมต่อกับ Airport Rail Link มักกะสัน และ BTS อโศก ได้สะดวก
- การเข้าถึงถนนสายหลัก เช่น ถนนพระราม 9, อโศก–ดินแดง, รัชดาภิเษก และทางด่วนศรีรัช
สถานที่ใกล้เคียง
- แหล่งช้อปปิ้ง: Central Rama 9, Fortune Town, The Street Ratchada
- สถานศึกษา: มหาวิทยาลัยศรีนครินทรวิโรฒ (มศว), โรงเรียนนานาชาติ SISB
- โรงพยาบาล: โรงพยาบาลพระราม 9, โรงพยาบาลกรุงเทพ
- ย่านธุรกิจ: G Tower, Unilever, True Tower, Asoke CBD
- แหล่งพักผ่อน: สวนเบญจกิติ, RCA, ร้านอาหารและคาเฟ่ชื่อดัง
บรรยากาศรอบโครงการเป็นการผสมผสานระหว่าง ย่านธุรกิจทันสมัย และ แหล่งพักอาศัยคุณภาพ จึงมีทั้งความสะดวกสบายและศักยภาพการลงทุน
รูปแบบและขนาดห้อง
โครงการ XELF by Sansiri มีการออกแบบห้องให้หลากหลาย รองรับทั้งผู้เช่าและผู้ซื้อจริง
ประเภทห้อง
- Studio: 25–28 ตร.ม.
- 1 Bedroom: 30–40 ตร.ม.
- 2 Bedrooms: 50–65 ตร.ม.
- Duplex และ Penthouse (ห้องพิเศษขนาดใหญ่)
จุดเด่นผังห้อง
- Layout ใช้งานง่าย เน้นการรับแสงธรรมชาติ
- ครัวเปิดและบางยูนิตมี Walk-in Closet
- เฟอร์นิเจอร์ Built-in พร้อมเครื่องปรับอากาศ
- ระบบ Smart Home เช่น Digital Door Lock, ระบบควบคุมไฟ/แอร์ผ่านแอป
สิ่งอำนวยความสะดวก
- สระว่ายน้ำลอยฟ้า พร้อมวิวเมือง
- Fitness Center & Yoga Studio
- Co-working Space สำหรับ Work From Anywhere
- Sky Lounge & Garden พื้นที่พักผ่อนชมวิว
- Security System: กล้อง CCTV, Key Card Access, รปภ. 24 ชั่วโมง
- บริการเสริม: Concierge, บริการซักรีด, EV Charger
ราคาและเงื่อนไขการชำระเงิน
จากข้อมูลล่าสุดในตลาดอสังหาฯ ราคาขายเริ่มต้นของ XELF by Sansiri อยู่ที่ประมาณ:
- Studio: เริ่มต้นราว 3.5–4 ล้านบาท
- 1 Bedroom: เริ่มต้น 4.5–6 ล้านบาท
- 2 Bedrooms: 7–10 ล้านบาท
- Penthouse/Duplex: ราคาสูงกว่า 12 ล้านบาทขึ้นไป
ค่าใช้จ่ายเพิ่มเติม:
- ค่าส่วนกลางประมาณ 80–90 บาท/ตร.ม./เดือน
- ค่ากองทุนเริ่มต้น 500–600 บาท/ตร.ม.
โปรโมชั่นปัจจุบัน: ส่วนลดวันโอน + ฟรีเฟอร์นิเจอร์บางส่วน
กำหนดการก่อสร้างและสถานะโครงการ
- โครงการเปิดตัวปี 2024
- คาดว่าจะแล้วเสร็จพร้อมโอนในปี 2026
- ขณะนี้เปิดขายแบบ Pre-Sale และมีห้องตัวอย่างให้เข้าชมแล้ว
ศักยภาพในการลงทุน
อัตราผลตอบแทนจากการเช่า (Yield)
ทำเลพระราม 9 เป็นแหล่งรวมออฟฟิศและชาวต่างชาติ ค่าเช่าโดยเฉลี่ยอยู่ที่:
- 1 Bedroom: 18,000–25,000 บาท/เดือน
- 2 Bedrooms: 30,000–45,000 บาท/เดือน
Yield เฉลี่ยอยู่ที่ 4.5–6% ต่อปี ถือว่าน่าสนใจ
Capital Gain
ทำเลพระราม 9 มีราคาที่ดินและคอนโดเพิ่มขึ้นเฉลี่ย 5–7% ต่อปี โดยเฉพาะโครงการที่ใกล้ MRT
แนวโน้มตลาด
- New CBD พระราม 9 มีดีมานด์จากบริษัทข้ามชาติและ Expat
- การพัฒนาโครงสร้างพื้นฐาน เช่น รถไฟฟ้าสายใหม่ และ Mega Project ในย่านรัชดา
ดูห้องเพิ่มเติม
หากคุณกำลังมองหาทางเลือกเพิ่มเติมในย่านนี้ สามารถดูได้ที่
สรุป – ทำไมต้องเลือก XELF by Sansiri?
- โครงการจาก แสนสิริ การันตีคุณภาพ
- ทำเลศักยภาพสูง เชื่อมต่อ พระราม 9–อโศก
- สิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน พร้อมตอบโจทย์ชีวิตคนเมือง
- ราคายังมีโอกาสเติบโตในอนาคต เหมาะทั้งอยู่จริงและลงทุน
คำถามที่พบบ่อย (FAQ)
Q: XELF by Sansiri เหมาะกับใคร?
A: เหมาะทั้งคนรุ่นใหม่ นักลงทุน และชาวต่างชาติที่ทำงานใน New CBD
Q: เริ่มต้นราคาเท่าไหร่?
A: ประมาณ 3.5 ล้านบาทสำหรับห้อง Studio
Q: Yield ค่าเช่าเท่าไหร่?
A: โดยเฉลี่ย 4.5–6% ต่อปี สำหรับห้อง 1–2 ห้องนอน
Q: สถานะโครงการตอนนี้?
A: เปิด Pre-Sale และจะแล้วเสร็จปี 2026
