โนเบิล รีมิกซ์

รีวิวเจาะลึก Noble Remix (โนเบิล รีมิกซ์) สุขุมวิท 36 : คอนโดสไตล์ลักชัวรี่ ใกล้ BTS ทองหล่อ

Noble Remix (โนเบิล รีมิกซ์) เป็นโครงการคอนโดมิเนียมระดับพรีเมียมจาก โนเบิล ดีเวลลอปเมนท์ ที่วางตำแหน่งเป็นคอนโดแนว Luxury Boutique บนทำเลสุขุมวิทตอนกลาง โดดเด่นด้วยการออกแบบที่เน้นฟังก์ชันการใช้งานจริง ผสมงานดีไซน์สถาปัตยกรรมร่วมสมัย เหมาะสำหรับผู้อยู่อาศัยที่ต้องการความสะดวกสบายในการเดินทาง พร้อมการเชื่อมต่อกับแหล่งไลฟ์สไตล์ชั้นนำของกรุงเทพฯ

ที่ตั้งอยู่ในย่านสุขุมวิทตอนกลาง บรรยากาศโดยรอบผสมผสานระหว่างย่านที่อยู่อาศัยชั้นดีและโซนไลฟ์สไตล์ ทำให้ Noble Remix แตกต่างจากโครงการอื่นด้วยการให้ความสำคัญทั้งเรื่อง privacy และการออกแบบพื้นที่ส่วนกลางที่รองรับการทำงานแบบ hybrid เหมาะทั้งคนที่ซื้อเพื่ออยู่อาศัยจริงและนักลงทุนที่มองหากลุ่มผู้เช่าระดับกลางถึงสูง

สรุปข้อมูลสำคัญโครงการ (Quick Facts สำหรับการตัดสินใจ)

• ผู้พัฒนาโครงการ: Noble Development (โนเบิล ดีเวลลอปเมนท์)
• รูปแบบโครงการ: High-rise ประมาณ 30-36 ชั้น จำนวน 1 อาคาร รวมประมาณ 300-420 ยูนิต
• ทำเลที่ตั้ง: ซอย สุขุมวิท 36 แขวงคลองตันเหนือ เขตวัฒนา (ห่างจากปากซอยประมาณ 200–400 เมตร)
• การเดินทาง: ห่างจากสถานี BTS ทองหล่อ ประมาณ 700–900 เมตร (เดินเท้าประมาณ 8–12 นาที)
• รูปแบบห้องพักและพื้นที่ใช้สอย:
• Studio / Compact (ขนาดประมาณ 28–34 ตร.ม.)
• 1 Bedroom (ขนาดประมาณ 38–45 ตร.ม.)
• 2 Bedroom (ขนาดประมาณ 65–90 ตร.ม.)
• Penthouse / Duplex (ขนาดตั้งแต่ 100 ตร.ม. ขึ้นไป ขึ้นอยู่กับยูนิต)
• ราคาอัปเดตปี 2569: ราคาขายเริ่มต้น 40 ตร.ม. / 5,500,000บาท / ราคาปล่อยเช่าเริ่มต้น 40 ตร.ม. / 20,000บาท
• พื้นที่จอดรถ: ประมาณ 55–65% ของจำนวนยูนิตทั้งหมด (ขึ้นกับสัดส่วนยูนิตและการจัดสรรจอดแบบ Mechanic/Slot)

เจาะลึกทำเลศักยภาพ: ทำไมชีวิตใน "สุขุมวิท 36 / ทองหล่อ" ถึงตอบโจทย์?

ย่านสุขุมวิทตอนกลางโดยเฉพาะโซนสุขุมวิท 36-ทองหล่อ เป็นหนึ่งในพื้นที่ที่มีความสมดุลระหว่างที่อยู่อาศัยระดับบนและคอนเนคชั่นสู่ศูนย์กลางเศรษฐกิจของกรุงเทพฯ บรรยากาศในซอยค่อนข้างเป็นส่วนตัวเมื่อเทียบกับถนนใหญ๋ แต่ยังได้ประโยชน์จากแหล่งกิน เที่ยว และบริการระดับพรีเมียมในรัศมีไม่ไกล นักลงทุนและผู้อยู่อาศัยที่เน้นความคล่องตัว จะเห็นว่าโซนนี้ยังคงความต้องการเช่า/ซื้อดีต่อเนื่อง เพราะเข้าถึงทั้งออฟฟิศชั้นนำและ community hub ของคนรุ่นใหม่

แหล่งช้อปปิ้งและคอมมูนิตี้มอลล์

• EmQuartier / EmSphere: ห้างระดับไฮเอนด์ที่รวมแบรนด์แฟชั่น ร้านอาหารระดับสากล และซูเปอร์มาร์เก็ต คุณภาพ เหมาะสำหรับการช้อปปิ้งวันหยุดและรับประทานอาหารพรีเมียม
• J Avenue และ The Commons (ทองหล่อ): ศูนย์รวมคาเฟ่ ร้านอาหาร และไลฟ์สไตล์บาร์ เหมาะกับผู้ที่ชอบบรรยากาศสังคมแบบออร์แกนิกและงานอีเวนต์ขนาดเล็ก
• Habito Mall / Gateway Ekamai (ระยะขับรถสั้น ๆ): แหล่งคอมมูนิตี้ที่รวมซูเปอร์มาร์เก็ต ร้านสินค้าพื้นฐาน และโรงภาพยนตร์ ให้ความสะดวกในชีวิตประจำวัน

พื้นที่สีเขียวและบริการสุขภาพ

บริเวณรอบโครงการมีสวนขนาดเล็กและพื้นที่สีเขียวกระจายอยู่บ้าง แต่ย่านนี้เด่นด้านการเข้าถึงบริการสุขภาพชั้นนำ เช่น โรงพยาบาลสมิติเวช (ระยะทางประมาณ 1.5–2.5 กิโลเมตร ขึ้นกับเส้นทาง) ซึ่งเป็นโรงพยาบาลที่ได้รับความนิยมจากทั้งครอบครัวและ expat นอกจากนี้ หากต้องการสวนสาธารณะขนาดใหญ่ ต้องขยับออกไปยังสวนเบญจสิริหรือสวนเบี้ยเล็กๆ ในบริเวณใกล้เคียง

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการ

Noble Remix ออกแบบพื้นที่ส่วนกลางเพื่อรองรับไลฟ์สไตล์แบบมีคุณภาพและรองรับการทำงานจากที่บ้านอย่างเป็นทางการ การจัดวางพื้นที่เน้นการใช้งานจริง พร้อมระบบความปลอดภัยครบถ้วน

• ล็อบบี้ออกแบบพรีเมียม: เป็นจุดต้อนรับและพื้นที่รอตกแต่งด้วยวัสดุคุณภาพสูง ให้ความรู้สึกหรูและเป็นส่วนตัวเมื่อต้อนรับแขกหรือผู้มาติดต่อ
• สระว่ายน้ำระบบเกลือ (Infinity Pool): สระออกแบบให้เห็นวิวเมือง เหมาะสำหรับการผ่อนคลายหลังเลิกงานหรือออกกำลังกายในช่วงเช้า
• ฟิตเนสครบเครื่องพร้อมโซนเวทเทรนนิ่ง: อุปกรณ์ครบ รองรับการออกกำลังกายทั้งคาร์ดิโอและเวทเทรนนิ่ง พร้อมพื้นที่สตรีมมิ่งหรือคลาสส่วนตัว
• Co-working & Private Meeting Room: พื้นที่ทำงานร่วมและห้องประชุมขนาดเล็ก เหมาะกับผู้อยู่อาศัยที่ทำงานแบบ hybrid หรือต้องการพื้นที่ประชุมรองรับลูกค้า
• สวนพักผ่อนและพื้นที่พักผ่อนลอยฟ้า (Sky Lounge): พื้นที่สำหรับสังสรรค์ส่วนตัว หรือการนั่งทำงานชมวิวเมือง เพิ่มความเป็นส่วนตัวให้ผู้อยู่อาศัย
• ระบบรักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมงและ CCTV: ระบบเข้าออกด้วยคีย์การ์ด และการตรวจสอบด้วยกล้องวงจรปิด เพื่อสร้างความมั่นใจให้ผู้อยู่อาศัย
• บริการซักอบรีดและห้องเก็บพัสดุ: อำนวยความสะดวกให้ชีวิตประจำวัน ลดภาระงานบ้านสำหรับผู้ที่ใช้ชีวิตเร่งรีบ

วิเคราะห์ความคุ้มค่า: ทำไม 1 Bedroom (ประมาณ 40 ตร.ม.) ถึงน่าลงทุน

จากการวิเคราะห์ยูนิตในโครงการ จุดเด่นที่ชัดเจนคือยูนิตขนาด 1 Bedroom ประมาณ 38–45 ตร.ม. (ในตัวอย่างนี้ใช้ 40 ตร.ม.) ซึ่งให้สเปซที่พอดีสำหรับผู้อยู่อาศัยแบบเดี่ยวหรือคู่ ความได้เปรียบของ Layout ประเภทนี้คือการจัดสัดส่วนพื้นที่ใช้งานได้ครบทั้งครัวปิด/ครัวเปิด โซนนั่งเล่น และห้องนอนที่มีความเป็นส่วนตัว ทำให้รองรับกลุ่มผู้เช่าระยะกลางถึงยาวได้ดี โดยเฉพาะเมื่อตกแต่งแบบ Fully-Furnished ที่ตอบโจทย์ expat และพนักงานระดับกลาง-สูง

ราคาเริ่มต้นขายและราคาเช่าที่ให้มา (40 ตร.ม. / 5,500,000 บาท ขาย และ 40 ตร.ม. / 20,000 บาท เช่า) ทำให้ Rental yield ประมาณ 4.0–4.5% ต่อปี (คำนวณคร่าว ๆ จากค่าเช่ารายปี 240,000 บาท ต่อราคาขาย 5,500,000 บาท เท่ากับ ~4.36%) ซึ่งถือว่าอยู่ในเกณฑ์น่าสนใจสำหรับย่านพร้อมสิ่งอำนวยความสะดวกและการเข้าถึง BTS การลงทุนในยูนิตขนาดนี้จึงเหมาะสำหรับนักลงทุนที่มองหาค่าเช่าคงที่และความเสี่ยงด้านการว่างต่ำ กลุ่มผู้เช่าเป้าหมายหลักคือ expat (ชาวญี่ปุ่นและชาวยุโรป/อเมริกัน) พนักงานบริษัทเอกชนระดับกลาง-สูง และคู่แต่งงานหนุ่มสาวที่ทำงานย่านสุขุมวิท

คำถามที่พบบ่อย (FAQ) อัปเดตล่าสุด

Q: โครงการอยู่ในซอยไหนของสุขุมวิทและเดินไป BTS ทองหล่อ ได้นานแค่ไหน?

A: Noble Remix ตั้งอยู่ในซอยสุขุมวิท เดินเท้าจากโครงการไปยังสถานี BTS ทองหล่อ ประมาณ 1 นาที ขึ้นกับจุดขึ้น-ลงภายในซอยและเส้นทางเดินเท้า

Q: ยูนิตแบบ 40 ตร.ม. เหมาะสำหรับใคร และมีกลุ่มผู้เช่าประเภทไหนสนใจ?

A: ยูนิต 40 ตร.ม. เหมาะกับคนโสดหรือคู่ที่ต้องการความสะดวกสบายและพื้นที่ทำงานในห้องเดียว กลุ่มผู้เช่าหลักในย่านนี้คือ expat พนักงานบริษัทไอที/ครีเอทีฟ และคู่แต่งงานที่ทำงานในเมือง

Q: ค่าบำรุงรักษาหรือค่าส่วนกลางโดยประมาณเท่าไร?

A: ค่าส่วนกลางโครงการระดับพรีเมียมในย่านนี้มักอยู่ในช่วง 50–80 บาท/ตร.ม./เดือน ขึ้นกับบริการที่รวมอยู่ (โปรดสอบถามค่าจริงกับฝ่ายโครงการหรือผู้ขายก่อนตัดสินใจ)

Q: พื้นที่จอดรถมีเพียงพอหรือไม่ หากซื้อเพื่อปล่อยเช่า?

A: พื้นที่จอดรถในโครงการประมาณ 55–65% ของจำนวนยูนิต ซึ่งเป็นระดับมาตรฐานของคอนโดเมือง หากต้องการจอดรถประจำ ควรตรวจสอบสัญญาและสิทธิ์การจอดที่แน่นอนก่อนซื้อ

Q: หากต้องการปล่อยเช่า จะหากลุ่มเช่าในช่วงไหนง่ายที่สุด?

A: ช่วงที่ควรเริ่มประกาศปล่อยเช่าคือประมาณ 1–2 เดือนก่อนย้ายเข้า โดยเฉพาะช่วงที่บริษัทเริ่มรับพนักงานใหม่ หรือช่วงไตรมาสต้นของปีที่มักมีการโยกย้ายพนักงาน คอนโดในย่านทองหล่อมีความต้องการเช่าสม่ำเสมอจาก expat และพนักงานบริษัทเอกชน

สนใจชมห้องจริงหรือปรึกษาเรื่องอสังหาฯ ติดต่อ Connex Property

หากคุณสนใจชมห้องตัวอย่าง หรือต้องการคำปรึกษาเรื่องการลงทุนหรือการปล่อยเช่า ทีมงาน Connex Property พร้อมให้ข้อมูลเชิงลึกและบริการครบวงจร เพื่อให้การตัดสินใจของคุณมีข้อมูลและความมั่นใจ

📞 โทร: 099-019-9900
💬 Line: @connexproperty
📘 Facebook: connex property
📷 Instagram: connex.property
🎵  Youtube : @connex_property
🎵  TikTok: @connexproperty_
💚  WhatsApp: +66 99 019 9900

Connex Property – ซื้อ ขาย เช่า อสังหาฯ ครบวงจร

“ค้นหาอสังหาฯ ที่ใช่… ง่าย ครบ จบที่ Connex”

เขียนบทความโดย Connex Property – ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์แบบครบวงจร ให้คำปรึกษาด้านการซื้อ ขาย และให้เช่าบ้าน คอนโด และอสังหาริมทรัพย์ทุกประเภท พร้อมทีมงานมืออาชีพที่ช่วยให้การหาอสังหาฯ เป็นเรื่องง่าย ครบ จบในที่เดียว