ต่างชาติหนุนคอนโดหรู กรุงเทพฯ–ภูเก็ตโตสวนตลาดปี 2569

ตลาดที่อยู่อาศัยไทยในปี 2569 ยังคงเผชิญแรงกดดันจากภาวะเศรษฐกิจ กำลังซื้อที่ชะลอตัว และการตัดสินใจซื้อที่ใช้เวลานานขึ้น อย่างไรก็ตาม ตลาดคอนโดมิเนียมระดับลักชัวรีและซูเปอร์ลักชัวรีในทำเลศักยภาพกลับแสดงให้เห็นถึงความแข็งแกร่ง โดยเฉพาะใจกลางกรุงเทพฯ และภูเก็ต ซึ่งยังได้รับความสนใจจากทั้งผู้ซื้อชาวไทยและชาวต่างชาติ

ข้อมูลจาก CBRE ที่กรุงเทพธุรกิจนำเสนอระบุว่า ยอดขายที่อยู่อาศัยของ CBRE ในกรุงเทพฯ และภูเก็ตช่วงครึ่งแรกของปี 2569 เติบโตมากกว่า 182% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน ขณะที่สัดส่วนผู้ซื้อต่างชาติในคอนโดใจกลางกรุงเทพฯ เพิ่มเป็น 32% และในบางเทา–เชิงทะเล จังหวัดภูเก็ต สูงถึง 67%

ตลาดคอนโดระดับบนยังแข็งแกร่งท่ามกลางกำลังซื้อที่ชะลอตัว

คอนโดมิเนียมที่ก่อสร้างแล้วเสร็จในย่านใจกลางกรุงเทพฯ มีอัตราการขายเฉลี่ยประมาณ 93% โดยกลุ่มลักชัวรีมีอัตราการขายสูงถึง 95% ส่วนโครงการที่อยู่ระหว่างก่อสร้างมีอัตราการขายเฉลี่ย 52% และกลุ่มซูเปอร์ลักชัวรีทำได้สูงถึง 85%

ตัวเลขดังกล่าวสะท้อนว่า ผู้ซื้อระดับบนยังมีกำลังซื้อ แต่เลือกโครงการอย่างรอบคอบมากขึ้น โครงการที่จะดึงดูดลูกค้ากลุ่มนี้ได้จึงต้องมีทั้งทำเลที่โดดเด่น คุณภาพการก่อสร้าง แบรนด์ที่น่าเชื่อถือ และประสบการณ์การอยู่อาศัยที่แตกต่างจากตลาดทั่วไป

ทั้งนี้ ตัวเลขการเติบโตของยอดขายที่กล่าวถึงเป็นผลการดำเนินงานด้านการขายของ CBRE จึงควรใช้เป็นสัญญาณสะท้อนทิศทางความต้องการในตลาดระดับบน ไม่ใช่ตัวเลขการเติบโตของตลาดคอนโดมิเนียมทั้งหมด

กรุงเทพฯ เติบโตจากคอนโดลักชัวรีบนทำเลใจกลางเมือง

ยอดขายในกรุงเทพฯ เพิ่มมากกว่า 300%

ยอดขายที่อยู่อาศัยในกรุงเทพฯ ของ CBRE ช่วงครึ่งแรกปี 2569 เพิ่มขึ้นมากกว่า 300% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปี 2568 โดยได้รับแรงหนุนจากโครงการใหม่ในทำเลศักยภาพ โดยเฉพาะย่านใจกลางลุมพินี ซึ่งสร้างยอดขายรวมมากกว่า 2,000 ล้านบาทภายในไตรมาส 2

ตลอดช่วงปี 2566 ถึงครึ่งแรกของปี 2569 CBRE มียอดขายโครงการระดับแฟล็กชิปในทำเลใจกลางลุมพินีรวมมากกว่า 8,000 ล้านบาท แม้ตลาดอสังหาริมทรัพย์โดยรวมจะอยู่ในภาวะชะลอตัว

สัดส่วนผู้ซื้อต่างชาติเพิ่มเป็น 32%

โครงสร้างผู้ซื้อคอนโดมิเนียมใจกลางกรุงเทพฯ แบ่งเป็นผู้ซื้อชาวไทย 68% และชาวต่างชาติ 32% เพิ่มขึ้นอย่างชัดเจนจากสัดส่วนเฉลี่ยของผู้ซื้อต่างชาติในช่วงปี 2564–2568 ซึ่งอยู่ที่ประมาณ 18%

สำหรับคอนโดมิเนียมระดับซูเปอร์ลักชัวรี กลุ่มผู้ซื้อหลักจากต่างประเทศ ได้แก่ ญี่ปุ่น อังกฤษ ไต้หวัน และรัสเซีย สะท้อนให้เห็นว่าฐานลูกค้าต่างชาติเริ่มกระจายตัวมากขึ้น และตลาดคอนโดระดับบนของกรุงเทพฯ กำลังมีความเป็นสากลมากกว่าเดิม

ทำเลและคุณภาพอาจสำคัญกว่ารูปแบบกรรมสิทธิ์

ข้อมูลในทำเลใจกลางลุมพินีพบว่า ยอดซื้อขายแบ่งเป็นโครงการประเภท Leasehold ประมาณ 55% และ Freehold ประมาณ 45% แสดงให้เห็นว่าผู้ซื้อระดับบนบางส่วนไม่ได้ตัดสินใจจากรูปแบบกรรมสิทธิ์เพียงอย่างเดียว

หากโครงการตั้งอยู่บนทำเลที่หาได้ยาก เป็นส่วนหนึ่งของโครงการมิกซ์ยูส หรือมีบริการและสิ่งอำนวยความสะดวกระดับสูง ผู้ซื้ออาจให้น้ำหนักกับศักยภาพของทำเล คุณภาพ และประสบการณ์การอยู่อาศัยมากกว่า

ทำเลใจกลางลุมพินีและสุขุมวิทจึงยังเป็นพื้นที่สำคัญสำหรับคอนโดลักชัวรีและ Branded Residence เนื่องจากเชื่อมต่อศูนย์กลางธุรกิจ รีเทล โรงแรม และโครงการมิกซ์ยูสระดับโลกได้สะดวก

ภูเก็ตโตมากกว่า 45% ต่างชาติครองตลาดบางเทา–เชิงทะเล

ยอดขายของ CBRE ในภูเก็ตช่วงครึ่งแรกปี 2569 เพิ่มขึ้นมากกว่า 45% จากช่วงเดียวกันของปีก่อน โดยเฉพาะคอนโดมิเนียมและ Branded Residence ในทำเลบางเทา–เชิงทะเล ซึ่งได้รับความสนใจจากผู้ซื้อกำลังซื้อสูงอย่างต่อเนื่อง

สัดส่วนผู้ซื้อในพื้นที่ดังกล่าวแบ่งเป็นชาวต่างชาติ 67% และชาวไทย 33% โดยมีผู้ซื้อจากสหราชอาณาจักร รัสเซีย แคนาดา อินเดีย สหรัฐอเมริกา และประเทศต่าง ๆ ในยุโรป

แนวโน้มนี้สะท้อนว่าภูเก็ตกำลังขยับจากตลาดบ้านพักตากอากาศ ไปสู่จุดหมายสำหรับการอยู่อาศัยระยะยาวและการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์คุณภาพสูงระดับนานาชาติ

ผู้ซื้อ ผู้ขาย และนักลงทุนควรอ่านตลาดอย่างไร

สำหรับผู้ซื้อ การเลือกคอนโดระดับลักชัวรีไม่ควรพิจารณาเพียงภาพลักษณ์หรือราคาขาย แต่ควรตรวจสอบศักยภาพทำเล คุณภาพผู้พัฒนา การบริหารอาคาร ค่าใช้จ่ายระยะยาว โควตาการถือครองของชาวต่างชาติ และสภาพคล่องเมื่อต้องการขายต่อ

ผู้ขายควรให้ความสำคัญกับการนำเสนออสังหาริมทรัพย์ในระดับสากล ทั้งภาพถ่าย ข้อมูลภาษาอังกฤษ เอกสารกรรมสิทธิ์ และช่องทางเข้าถึงผู้ซื้อจากต่างประเทศ

ส่วนนักลงทุนควรประเมินรายได้ค่าเช่าจากข้อมูลจริง เปรียบเทียบค่าใช้จ่ายทั้งหมด และหลีกเลี่ยงการตัดสินใจจากตัวเลขผลตอบแทนที่ยังไม่ได้หักค่าส่วนกลาง ภาษี ค่าบริหารจัดการ และช่วงเวลาที่ไม่มีผู้เช่า

สรุป

ตลาดคอนโดมิเนียมในปี 2569 ไม่ได้เติบโตพร้อมกันทุกระดับราคา แต่คอนโดลักชัวรีในทำเลที่มีคุณภาพยังสามารถดึงดูดกำลังซื้อได้ โดยเฉพาะใจกลางกรุงเทพฯ และภูเก็ต ซึ่งมีฐานผู้ซื้อต่างชาติขยายตัวอย่างชัดเจน

หากคุณกำลังมองหาคอนโดในกรุงเทพฯ หรือภูเก็ต หรือต้องการฝากขายและปล่อยเช่าอสังหาริมทรัพย์ให้เข้าถึงกลุ่มลูกค้าทั้งชาวไทยและต่างชาติ สามารถปรึกษาทีมงาน Connex Property เพื่อเปรียบเทียบทำเล ราคา และโครงการที่เหมาะกับเป้าหมายของคุณ