ดอกเบี้ยบ้าน-คอนโด ปี 2568: แนวโน้ม, เปรียบเทียบธนาคาร และเทคนิคกู้ให้ได้ดอกเบี้ยต่ำสุด

"ซื้อบ้านช่วงดอกเบี้ยขึ้นดีไหม?"

"เปรียบเทียบดอกเบี้ยคอนโดธนาคารไหนดีสุด 2568?"
 

คำถามเหล่านี้กำลังฮิตสุด ๆ บน Google เพราะในปี 2568 ดอกเบี้ยบ้าน-คอนโดไม่ใช่เรื่องไกลตัวอีกต่อไป — มันกระทบกับเงินในกระเป๋าแบบตรง ๆ ทุกเดือนที่ต้องผ่อน

ในบทความนี้ เราจะพาคุณ:

✅ เข้าใจดอกเบี้ยแบบง่าย ๆ
✅ เช็กดอกเบี้ยล่าสุดจากธนาคาร
✅ รู้วิธี "ต่อรอง" ดอกเบี้ยให้ได้โปรคุ้มที่สุด
✅ พร้อมตัวอย่างคำนวณผ่อนรายเดือนจริง

---

ประเภทของดอกเบี้ยบ้าน-คอนโด ที่ต้องรู้ก่อนตัดสินใจกู้

• ดอกเบี้ยคงที่ (Fixed Rate)

อัตราดอกเบี้ยจะ "ล็อก" ไว้ เช่น 3 ปีแรก ทำให้คุณวางแผนผ่อนได้มั่นคง ไม่ต้องลุ้น

• ดอกเบี้ยลอยตัว (Floating Rate)

ดอกเบี้ยจะผูกกับตัวแปรเศรษฐกิจ เช่น MRR หรือ MLR ถ้าดอกเบี้ยตลาดขึ้น คุณก็จ่ายมากขึ้น แต่ถ้าลงก็จ่ายน้อยลง

TIP: หลายธนาคารเสนอ Fixed Rate 3 ปีแรก + ลอยตัวปีที่ 4 เป็นต้นไป

---

เปรียบเทียบดอกเบี้ยบ้าน-คอนโด ปี 2568 จากธนาคารชั้นนำ

อัปเดตล่าสุด พฤษภาคม 2568 | ข้อมูลจากเว็บไซต์ธนาคารและแหล่งข่าวการเงินชั้นนำ เช่น ธนาคารแห่งประเทศไทย, กรุงเทพธุรกิจ, ประชาชาติธุรกิจ

 

 

ธนาคารแห่งประเทศไทย (ธปท.) ส่งสัญญาณว่าอัตราดอกเบี้ยนโยบายอาจ “นิ่ง” หรือเริ่ม “ลดลง” ช่วงปลายปี หากเงินเฟ้อชะลอตัว

ปัจจัยหลักที่ต้องจับตา:

• การชะลอตัวของเศรษฐกิจโลก โดยเฉพาะจีนและสหรัฐฯ

• อัตราเงินเฟ้อในประเทศ

• หนี้ครัวเรือนและกำลังซื้อภาคประชาชน

แหล่งข้อมูลจาก BOT Economic Review

---

เทคนิคกู้บ้าน-คอนโดให้ได้ดอกเบี้ยถูกที่สุด

1. เช็กเครดิตบูโร

ประวัติเครดิตดี มีชัยไปกว่าครึ่ง แนะนำให้เช็กล่วงหน้าผ่านแอปธนาคารหรือเครดิตบูโร

2. เปรียบเทียบธนาคารมากกว่า 3 เจ้า

อย่ากู้ที่แรกที่เจอ ใช้เว็บเปรียบเทียบอย่าง Connex Property ช่วยให้คุณเห็นโปรดี ๆ ครบในหน้าเดียว

3. กู้ร่วม เพิ่มวงเงิน ลดดอกเบี้ย

เหมาะกับคนรายได้ไม่สูง หรือฟรีแลนซ์ เช่น กู้ร่วมกับแฟนหรือพ่อแม่

4. ต่อรองดอกเบี้ยกับธนาคาร

โดยเฉพาะถ้าซื้อโครงการที่มีพาร์ตเนอร์กับธนาคาร (หลายโครงการมีโปรพิเศษที่ไม่บอกลูกค้า!)

---

ตัวอย่างการคำนวณสินเชื่อบ้าน ดอกเบี้ย 2568 แบบละเอียด

สมมติฐาน:

• ราคาบ้าน: 3 ล้านบาท

• กู้ 90% = 2.7 ล้านบาท

• ดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปีแรก: 3.25%

• ระยะเวลากู้: 30 ปี

ค่างวดโดยประมาณ:

• ผ่อนเฉลี่ย ~11,500 บาท/เดือน

• ดอกเบี้ยรวม ~1.8 ล้านบาท ตลอด 30 ปี

---

คนแบบไหนที่กู้ได้ง่ายขึ้นในปีนี้?

• พนักงานเงินเดือน 30,000 บาท:
  ถ้าไม่มีหนี้อื่น กู้ได้ประมาณ 2-2.5 ล้านบาท (ขึ้นอยู่กับภาระหนี้และเครดิต)

• ฟรีแลนซ์:
  ถ้ามี Statement ดี และยื่นภาษีครบทุกปี แนะนำให้เตรียมรายรับย้อนหลัง 6-12 เดือน พร้อมกู้ร่วมถ้าอยากลดดอกเบี้ย

---

สรุป: ปี 2568 ซื้อบ้าน-คอนโด ต้องวางแผนให้รัดกุม

✅ เช็กดอกเบี้ยให้ดี
✅ เปรียบเทียบทุกธนาคาร
✅ วางแผนผ่อนให้เหมาะกับรายได้
✅ อย่าลืมคำนวณ “ค่าแฝง” อย่าง MRTA, ค่าธรรมเนียมโอน, ค่าประเมิน

---

มองหาคอนโดพร้อมอยู่พร้อมกู้? คลิกเลยที่ www.connex.in.th

Connex คือแหล่งรวมคอนโดคุณภาพจากเจ้าของโดยตรง พร้อมโปรกู้พิเศษจากธนาคารชั้นนำ และบริการให้คำปรึกษาฟรี!

ช่วยให้คุณซื้อบ้าน-คอนโดง่ายขึ้น ดอกเบี้ยดีขึ้น และใช้ชีวิตแบบที่คุณอยากเป็นในปี 2568