แสนสิริเปิด 2 คอนโดภูเก็ต 3,000 ล้าน เจาะตลาดเมือง–ลักชัวรีเวลเนส

แสนสิริเตรียมเปิดตัวคอนโดมิเนียมใหม่ 2 โครงการในจังหวัดภูเก็ต มูลค่ารวม 3,000 ล้านบาท โดยวางสินค้าให้ตอบโจทย์คนละตลาดอย่างชัดเจน โครงการแรกคือ “เดอะ เบส มิดทาวน์–ภูเก็ต” สำหรับกลุ่มคนทำงานและผู้ต้องการอยู่อาศัยในเมือง ส่วนอีกโครงการคือ “แคนวาซ พาเลท เชิงทะเล” ซึ่งพัฒนาภายใต้บริษัทร่วมทุนกับโฟร์ พี โฮลดิ้ง และวางตำแหน่งเป็นคอนโดลักชัวรีด้าน Well-Being ใกล้ย่านบางเทา–เชิงทะเล

การเปิดตัวพร้อมกันสะท้อนภาพตลาดภูเก็ตที่ไม่ได้ขับเคลื่อนด้วยผู้ซื้อต่างชาติหรือบ้านพักตากอากาศเพียงด้านเดียว แต่มีทั้งความต้องการอยู่อาศัยจริงในตัวเมือง และตลาด Long Stay ระดับบนที่ให้ความสำคัญกับบริการ สุขภาพ และการใช้ชีวิตระยะยาว

เดอะ เบส มิดทาวน์–ภูเก็ต เจาะความต้องการในเมือง

เดอะ เบส มิดทาวน์–ภูเก็ต ตั้งอยู่ในพื้นที่รัษฎา อำเภอเมืองภูเก็ต บนที่ดินประมาณ 4 ไร่ จำนวน 394 ยูนิต มูลค่าโครงการ 1,100 ล้านบาท ราคาเริ่มต้น 2.79 ล้านบาท มีห้องแบบหนึ่งห้องนอนขนาด 26.75–48.50 ตารางเมตร ห้องสองห้องนอนขนาด 57.75–58.50 ตารางเมตร รวมถึงยูนิตแบบ Pool Access และ Garden Access

จุดขายหลักคือการเข้าถึงสิ่งอำนวยความสะดวกในเมือง เช่น โลตัส ภูเก็ตประมาณ 1 กิโลเมตร โรงพยาบาลกรุงเทพ ภูเก็ตราว 1.3 กิโลเมตร และเซ็นทรัล ภูเก็ตประมาณ 3 กิโลเมตร ภายในโครงการมีสระว่ายน้ำยาว 50 เมตร ฟิตเนส พื้นที่ทำงานร่วมกัน จุดชาร์จรถยนต์ไฟฟ้า พื้นที่สีเขียว และแนวคิด Pets Welcome

บริษัทกำหนดเปิดโชว์รูมและพรีเซลวันที่ 24 กันยายน 2569 พร้อมประเมินผลตอบแทนจากการปล่อยเช่าไว้ที่ 9–11% อย่างไรก็ตาม ตัวเลขดังกล่าวเป็นสมมติฐานของผู้พัฒนา ผู้ซื้อควรตรวจสอบค่าเช่าที่เกิดขึ้นจริง อัตราการเข้าพัก ค่าใช้จ่ายส่วนกลาง ค่าบริหารจัดการ และช่วงนอกฤดูกาลก่อนตัดสินใจ

แคนวาซ พาเลท เชิงทะเล ชู Luxury Well-Being

แคนวาซ พาเลท เชิงทะเล เป็นโครงการร่วมทุนระหว่างแสนสิริและโฟร์ พี โฮลดิ้ง มูลค่า 1,900 ล้านบาท พัฒนาบนที่ดินประมาณ 5 ไร่ เป็นอาคารโลว์ไรส์ 2 อาคาร สูง 7 ชั้น จำนวนรวม 248 ยูนิต และขายแบบ Fully Furnished

รูปแบบห้องประกอบด้วยหนึ่งห้องนอนขนาด 42.5–45.5 ตารางเมตร สองห้องนอนขนาด 61.5–64 ตารางเมตร และห้อง Duplex ขนาด 84.75–103.5 ตารางเมตร รวมถึงห้อง Pool Access มีที่จอดรถคิดเป็นประมาณ 50% ของจำนวนยูนิต ราคาเริ่มต้นสำหรับห้องสองห้องนอนอยู่ที่ 8.99 ล้านบาท

ทำเลโครงการอยู่ใกล้ Porto de Phuket และ Boat Avenue ซึ่งเป็นศูนย์กลางการใช้ชีวิตของย่านเชิงทะเล โครงการร่วมมือกับ VitalLife ในเครือโรงพยาบาลบำรุงราษฎร์เพื่อพัฒนาแนวคิดด้านสุขภาพและการอยู่อาศัย พร้อมพื้นที่ส่วนกลาง เช่น ออนเซ็นกลางแจ้ง จากุซซี ซาวน่า ห้องอาบน้ำเย็น เก้าอี้นวด พื้นที่โยคะ ฟิตเนส โคเวิร์กกิ้งสเปซ ลานสัตว์เลี้ยง และจุดชาร์จรถยนต์ไฟฟ้า

โชว์รูมและพรีเซลกำหนดวันที่ 1 ตุลาคม 2569 บริษัทประเมินผลตอบแทนค่าเช่าไว้ที่ 8–11% ซึ่งไม่ใช่ผลตอบแทนรับประกัน และอาจเปลี่ยนแปลงตามฤดูกาล ตำแหน่งห้อง ระยะเวลาสัญญา ค่าใช้จ่าย และการแข่งขันของโครงการใหม่ในพื้นที่

ภูเก็ตกำลังแยกเป็นสองตลาดชัดขึ้น

ความแตกต่างของสองโครงการช่วยให้เห็นโครงสร้างดีมานด์ในภูเก็ตชัดขึ้น ฝั่งตัวเมืองมีฐานคนทำงาน เจ้าของกิจการ บุคลากรทางการแพทย์ และผู้ต้องการที่อยู่อาศัยใกล้บริการประจำวัน ขณะที่ฝั่งเชิงทะเลมีลูกค้าต่างชาติ ผู้ซื้อบ้านหลังที่สอง และผู้พักระยะยาวที่ยอมจ่ายเพิ่มเพื่อพื้นที่ขนาดใหญ่ บริการ และสภาพแวดล้อมเพื่อสุขภาวะ

สำหรับผู้ซื้ออยู่อาศัยจริง ควรเปรียบเทียบเวลาเดินทาง พื้นที่ใช้สอย ค่าใช้จ่ายส่วนกลาง และบริการที่ได้ใช้จริง ส่วนผู้ซื้อเพื่อลงทุนต้องพิจารณาโควตาต่างชาติ กฎการปล่อยเช่า ผู้ดูแลทรัพย์ ฤดูกาลท่องเที่ยว และราคาค่าเช่าที่ปิดได้จริง ไม่ควรตัดสินใจจากตัวเลข Rental Yield ในสื่อประชาสัมพันธ์เพียงอย่างเดียว

สำหรับเจ้าของทรัพย์และนักลงทุนเดิม การมีซัพพลายใหม่ทั้งระดับราคาเริ่มต้นและระดับลักชัวรีอาจเพิ่มการแข่งขันด้านการตกแต่ง บริการหลังการขาย และการบริหารผู้เช่า ขณะเดียวกันก็ยืนยันว่าตลาดภูเก็ตยังได้รับความสนใจจากผู้พัฒนารายใหญ่ แต่ความสำเร็จของแต่ละโครงการจะขึ้นอยู่กับคุณภาพดีมานด์และการบริหารต้นทุนมากกว่ากระแสตลาดเพียงระยะสั้น

ต้องการประเมินคอนโดภูเก็ตเพื่อซื้อ อยู่เอง ลงทุน หรือขายต่อ ติดต่อ Connex Property เพื่อเปรียบเทียบโครงการ ราคา และศักยภาพการปล่อยเช่าตามข้อมูลตลาดจริง

LINE: @connexproperty
โทร/WhatsApp: 099-019-9900
เว็บไซต์: https://connex.in.th

Connex Property — Property You Can Trust.