ซื้อคอนโด เตรียมตัวให้พร้อมกับคู่มือการซื้อที่คุณต้องอ่าน !
ซื้อคอนโด เตรียมตัวให้พร้อมกับคู่มือการซื้อที่คุณต้องอ่าน !
หากใครที่กำลังจะซื้อคอนโด กรุงเทพ หรือต่างจังหวัด คุณจะต้องเตรียมตัวให้ดีก่อนการซื้อ เนื่องจากคอนโดมีมูลค่าสูงและมีผลกระทบต่อการเงินของคุณในระยะยาวได้ จึงทำให้การวางแผนและเตรียมตัวก่อนการซื้อคอนโดจึงมีความสำคัญมากคุณควรจะได้คอนโดราคาคุ้มค่าและตอบโจทย์ความต้องการของคุณได้มากที่สุด วันนี้เราจึงจะมานำเสนอแนวทางการเตรียมตัวมาฝากทุกท่าน
ซื้อคอนโดต้องเตรียมตัวอย่างไร ให้คุ้มค่าและตอบโจทย์มากที่สุด
การซื้อคอนโดเป็นทรัพย์สินที่มีขนาดใหญ่ซึ่งในปัจจุบันคอนโดนั้นมีให้เลือกหลากหลายรูปแบบ การเตรียมตัวสำหรับการซื้อคอนโดทั้งโครงการใหม่และซื้อคอนโดมือสองเบื้องต้นมีดังนี้
1.ค้นหาความต้องการและคอนโดที่ตอบโจทย์คุณมากที่สุด
2.การเตรียมเอกสารให้พร้อมสำหรับการซื้อคอนโด
เอกสารการซื้อคอนโดแบบไม่ยื่นกู้
- สำเนาบัตรประชาชน
- สำเนาทะเบียนบ้าน
- สำเนาทะเบียนสมรส ( กรณีสมรสแล้ว )
เอกสารเพิ่มเติมสำหรับการยื่นกู้ธนาคาร
- หนังสือรับรองเงินเดือน ( กรณีเป็นพนักงานเงินเดือน )
- สำเนาบัญชีเงินฝากย้อนหลัง อย่างน้อย 6 เดือน
- หลักฐานแสดงรายได้ ( กรณีประกอบอาชีพอิสระหรือฟรีแลนซ์ ) เช่น ภงด. 90/91, บัญชีเงินออม, ทรัพย์สินปลอดภาระ
เอกสารเกี่ยวกับคอนโด
- หนังสือสัญญาการซื้อขาย
- หนังสือแสดงกรรมสิทธิ์ห้องชุด ( อ.ช.2 )
โดยเอกสารทั้งหมดนี้อาจมีการเปลี่ยนแปลงได้ขึ้นอยู่กับโครงการของคอนโดและธนาคารที่ขอสินเชื่อ นอกจากนี้ในกรณีที่มีการกู้ร่วมให้มีหนังสือยินยอมการให้กู้ยืมแนบไว้ด้วย
3.วิธีซื้อคอนโดแบบผ่อน
- ให้คุณจองคอนโดและทำสัญญาการซื้อขายกับโครงการ ซึ่งถ้าต้องการยื่นขอสินเชื่อคอนโดให้คุณเตรียมเอกสารให้พร้อมแล้วยื่นให้กับธนาคาร
- การเลือกว่าจะใช้สินเชื่อของธนาคารไหน อาจจะพิจารณาจากอัตราดอกเบี้ย และ เกณฑ์การอนุมัติของแต่ละธนาคาร ซึ่งโดยทั่วไปแล้วเกณฑ์ของแต่ละธนาคารจะไม่เหมือนกันซะทีเดียว ขึ้นอยู่กับโปรไฟล์ของผู้กู้ว่าจะเหมาะกับธนาคารไหน ดังนั้น เราจึงควรเลือกยื่นสินเชื่อมากกว่า 1 ธนาคาร เพื่อเพิ่มโอกาสในการได้รับอนุมัติสินเชื่อ และ เพื่อเปรียบเทียบเงื่อนไขดอกเบี้ยที่ดีที่สุด
- เมื่อได้รับการอนุมัติสินเชื่อแล้ว ถัดไปจะเป็นขั้นตอนของการโอนกรรมสิทธิ์คอนโด ซึ่งหากใช้บริการนายหน้า นายหน้าจะช่วยดำเนินการในขั้นตอนดังกล่าว ช่วยตรวจตราเอกสารการโอน และ ประสานกับเจ้าหน้าที่ที่ดิน เพื่อให้การโอนเป็นไปอย่างราบรื่น
- อย่าลืมว่าหากเราเลือกที่จะซื้อคอนโดโดยใช้สินเชื่อ เราต้องจ่ายค่าจดจำนองในอัตรา 1% ของยอดวงเงินสินเชื่อที่ได้รับการอนุมัติ
4.ค่าใช้จ่ายในการซื้อคอนโดเบื้องต้น
สำหรับการเตรียมค่าใช้จ่ายในการซื้อคอนโดเบื้องต้น ประกอบไปด้วย
1.เงินดาวน์ 10-30% ของราคาคอนโด
แบ่งเป็นเงินดาวน์ 10-30% ส่วนที่เหลือชำระในวันโอนกรรมสิทธิ์ โดยค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมสำหรับการซื้อคอนโดแบบผ่อนจะต้องมีการจ่าย ค่าจดจำนอง 1% ของราคาคอนโด แต่หากเป็นการซื้อสดแบบไม่ผ่านการกู้จะไม่ต้องจ่ายค่าจดจำนองนั่นเอง
2.ค่าธรรมเนียมในการโอนกรรมสิทธิ์รับโฉนด
ขึ้นอยู่กับการตกลงกันระหว่างผู้ซื้อและผู้ขาย โดยทั่วไปจะชำระคนละครึ่งระหว่างผู้ซื้อหรือผู้ขาย
3.ค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องกรณีลูกค้าขอสินเชื่อ
ค่าจดจำนอง 1% ของวงเงินกู้ โดยอาจมี ค่าประเมินราคาทรัพย์สิน และ ค่าประกันอัคคีภัย ขึ้นอยู่กับเงื่อนไขของแต่ละธนาคาร
4. ค่าใช้จ่ายอื่น ๆ
เช่น ค่าส่วนกลาง , เงินกองทุนคอนโด (Sinking fund) หรือ ค่าใช้จ่ายตกแต่งคอนโดเพิ่มเติมและการซื้อเฟอร์นิเจอร์เพื่อเข้าอยู่ ดังนั้นคุณจึงต้องวางแผนทางการเงินสำหรับการซื้อคอนโดให้ดี เพื่อให้เซฟค่าใช้จ่ายมากที่สุด
ข้อควรระวังในการซื้อคอนโด ถ้าไม่อยากโดนหลอกต้องรู้สิ่งนี้ !
1.ปัญหาที่อาจเกิดหลังย้ายเข้าอยู่
2.สัญญาการซื้อขาย
3.ค่าใช้จ่าย
4.การโอนกรรมสิทธิ์
เคล็ดลับการซื้อคอนโดให้ตอบโจทย์และได้คุณภาพมากที่สุด
- หาข้อมูลโครงการและเปรียบเทียบคอนโดหลากหลายที่ก่อนการซื้อ
- ติดต่อตัวแทนเพื่อนัดชมคอนโดของจริง และให้ดูว่าตัวแทนให้บริการดีหรือไม่
- ก่อนวางเงินจองซื้อจะต้องมั่นใจว่าสามารถติดตามความคืบหน้าการสร้างคอนโดของโครงการได้
- ควรเลือกซื้อคอนโดกับธนาคารที่ให้เงื่อนไขดีที่สุด ดอกเบี้ยถูก และการผ่อนที่ตอบโจทย์
- ตั้งงบประมาณและสภาพคล่องทางการเงิน เช่น งบประมาณซื้อคอนโด 3 ล้าน + รูปแบบการใช้ชีวิต, การเดินทาง, ระยะทาง, สิ่งอำนวยความสะดวก
- เลือกคอนโดให้เหมาะกับไลฟ์สไตล์ตัวเอง เช่น พักผ่อน, ทำงาน, ครอบครัว, แหล่งท่องเที่ยว
- พื้นที่ส่วนกลางและสิ่งอำนวยความสะดวกภายในคอนโด เหมาะสมกับเราหรือไม่
- ระบบรักษาความปลอดภัยภายในคอนโด
- สิ่งแวดล้อม, เพื่อนบ้าน และสถานที่ใกล้เคียงคอนโด
ซื้อคอนโดผ่านตัวแทนนายหน้ามืออาชีพ Connex Property เพิ่มความมั่นใจ ลดโอกาสผิดพลาด
Connex Property เป็นบริษัทนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ชั้นนำในประเทศไทย มีแพลตฟอร์มออนไลน์ (https://connex.in.th/) รวมประกาศขายคอนโดทั้งมือหนึ่ง มือสอง ทำเลดี ราคาถูก มีทรัพย์พร้อมขายมากกว่า 10,000 รายการทั่วกรุงเทพปริมณฑล และยังมีผู้เชี่ยวชาญคอยแนะนำให้คุณได้คอนโดที่ถูกใจในราคาดีและช่วยเหลือตลอดกระบวนการทั้งเรื่องสัญญาซื้อขายจนกระทั่งโอนกรรมสิทธิ์ เพื่อทำการซื้อคอนโดของคุณเป็นไปอย่างราบรื่นที่สุด ทั้งนี้โดยไม่มีค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมสำหรับผู้จะซื้อ
สรุป
ดังนั้นแล้วข้อมูลทั้งหมดนี้หวังอย่างยิ่งว่าจะเป็นประโยชน์ให้กับใครที่กำลังมองหาแนวทางการซื้อคอนโดให้มีคุณภาพมากที่สุด ซึ่งมั่นใจได้เลยว่าถ้าคุณได้นำความรู้และข้อมูลเหล่านี้ไปปรับใช้ จะทำให้คุณได้คอนโดที่ตอบโจทย์อย่างแน่นอน