Absorption Rate คืออะไร

Absorption Rate คืออะไร

   

 

 

อัตราดูดซับ (Absorption Rate) คือตัวเลขหรือดัชนีชี้วัดว่าโครงการในทำเลนั้นๆ มีประสิทธิภาพในการลงทุนแค่ไหน ซึ่งอัตราดูดซับนี้จะบ่งบอกถึงปริมาณความต้องการซื้ออสังหาฯ ในทำเลนั้นๆ ว่ามีจำนวนผู้ซื้อมากน้อยแค่ไหนหากเทียบกับยูนิตทั้งหมดของโครงการ ยกตัวอย่างเช่น คอนโด XXX สมมติมีจำนวนห้อง 100 ห้อง ขายไปแล้ว 90 ห้อง อัตราดูดซับของโครงการนี้จะอยู่ที่ 90% ซึ่งนี่จะบ่งบอกได้ว่าอุปสงค์ของโครงการหรือทำเลนี้ค่อนข้างสูง รวมถึงช่วยให้เราวิเคราะห์ศักยภาพของทำเลนั้นๆ ได้ง่ายขึ้น ช่วยลดความเสี่ยงในการลงทุนลงไปได้นั่นเอง

 

จากตัวอย่างข้อแรก หากคอนโด xxx มีจำนวนห้องทั้งหมดของโครงการอยู่ที่ 100 ยูนิต ขายได้ไปแล้ว 90 ห้อง ซึ่งการคำนวณหาอัตราดูดซับก็ง่ายนิดเดียว คือ

อัตราดูดซับของโครงการนี้จะอยู่ที่ 90% สรุปง่ายๆ นั่นก็คือยิ่งตัวเลข % มีสูงมากขึ้นเท่าไหร่ก็จะช่วยบ่งบอกถึงศักยภาพของทำเลและโครงการนั้นๆ ได้มากขึ้นเท่านั้น สามารถนำข้อมูลนี้ไปวิเคราะห์เพื่อต่อยอดการลงทุนอสังหาฯ ได้

อัตราดูดซับ รู้ไว้มีประโยชน์อะไร ?

- สามารถเป็นตัวชี้วัดว่าโครงการที่สนใจจะลงทุนในปัจจุบันมีความนิยมอยู่หรือไม่ 

- ใช้ประเมินสภาพตลาดอสังหาฯ