ค่าเสียหายจากแผ่นดินไหว ใครรับผิดชอบ? ผู้เช่าหรือเจ้าของห้อง?
แผ่นดินไหวอาจดูเหมือนเป็นภัยธรรมชาติที่เกิดขึ้นได้น้อยในประเทศไทย แต่จากเหตุการณ์ที่ผ่านมาในภาคเหนือและบางส่วนของกรุงเทพฯ ก็ชี้ให้เห็นว่าไม่ควรมองข้าม โดยเฉพาะผู้ที่อาศัยอยู่ในคอนโดมิเนียม หากเกิดความเสียหายจากแผ่นดินไหวขึ้นจริง คำถามสำคัญคือ “ใครต้องรับผิดชอบ?” โดยเฉพาะในกรณีที่มีการ เช่าคอนโด ความรับผิดชอบระหว่างเจ้าของห้องและผู้เช่าควรถูกระบุไว้อย่างชัดเจนเพื่อป้องกันข้อพิพาทในภายหลัง
ใครควรรับผิดชอบเมื่อเกิดความเสียหายจากแผ่นดินไหว?
การพิจารณาความรับผิดชอบในกรณีเกิดแผ่นดินไหว จำเป็นต้องแยกออกเป็น 2 กรณีหลัก ได้แก่ ความเสียหายต่อทรัพย์สินส่วนกลางของอาคาร และความเสียหายภายในห้องชุดส่วนบุคคล
ความเสียหายต่อโครงสร้างอาคารและทรัพย์สินส่วนกลาง
-
ผู้รับผิดชอบ: นิติบุคคลอาคารชุด หรือคณะกรรมการบริหารอาคารชุด
-
เหตุผล: ทรัพย์สินส่วนกลาง เช่น เสาอาคาร ผนังด้านนอก ลิฟต์ บันได หรือพื้นที่สาธารณะ เป็นความรับผิดชอบร่วมของเจ้าของร่วมทุกคนผ่านทางนิติบุคคลอาคารชุด ซึ่งจะใช้กองทุนอาคารในการบำรุงรักษาและซ่อมแซม
ความเสียหายภายในห้องชุด
-
เจ้าของห้องรับผิดชอบ: หากความเสียหายเกิดจากเหตุการณ์ธรรมชาติ เช่น ผนังแตกร้าว ฝ้าเพดานเสียหาย และอุปกรณ์ที่เจ้าของจัดไว้ในห้อง (เช่น เฟอร์นิเจอร์ หรือเครื่องใช้ไฟฟ้า)
-
ผู้เช่ารับผิดชอบ: หากความเสียหายเกิดจากการใช้งานของผู้เช่าโดยตรง หรือจากความประมาทเลินเล่อ เช่น วางของหนักเกินไปบนเฟอร์นิเจอร์จนเกิดการชำรุด
หากมีประกันภัยคอนโด
-
ในกรณีที่เจ้าของห้องมีการทำประกันคุ้มครองภัยธรรมชาติ รวมถึงแผ่นดินไหว การเรียกร้องค่าชดเชยอาจกระทำผ่านบริษัทประกัน โดยผู้เช่าไม่ต้องรับภาระค่าใช้จ่ายดังกล่าว
กรณีตัวอย่าง: การรับผิดชอบในเหตุการณ์จริง
บทสนทนา
ผู้เช่า: “หลังเกิดแผ่นดินไหวเมื่อคืน ผนังห้องร้าวและตู้เสื้อผ้าหลุดออกจากผนังครับ”
เจ้าของห้อง: “ห้องนี้มีประกันภัยแผ่นดินไหวไว้ เดี๋ยวผมติดต่อบริษัทประกันให้ แต่ขอเช็กก่อนว่าตู้เสื้อผ้าเป็นของที่ผมจัดไว้ให้หรือคุณซื้อเพิ่มเองนะครับ”
ผู้เช่า: “เป็นตู้ที่มาพร้อมห้องครับ”
เจ้าของห้อง: “ในกรณีนี้ ผมจะเป็นผู้ดำเนินการซ่อมแซมให้ครับ”
สิ่งที่ควรตรวจสอบก่อนตัดสินใจเช่าคอนโด
การ เช่าคอนโด ควรมีการตรวจสอบเงื่อนไขในสัญญาเช่าให้ชัดเจน โดยเฉพาะในส่วนของความรับผิดชอบหากเกิดเหตุการณ์ไม่คาดคิด เช่น ภัยธรรมชาติ หรืออุบัติเหตุจากโครงสร้างอาคาร
เอกสารสำคัญที่ควรเตรียมก่อนเช่าคอนโด
| รายการเอกสาร | รายละเอียด |
|---|---|
| สำเนาบัตรประชาชน | สำหรับยืนยันตัวตนในการทำสัญญา |
| สัญญาเช่าคอนโด | ควรระบุรายละเอียดความรับผิดชอบไว้อย่างชัดเจน |
| หลักฐานการโอนเงินค่ามัดจำ | ใช้ยืนยันการชำระเงินในกรณีเกิดข้อพิพาท |
| รายการทรัพย์สินในห้อง | ควรมีภาพถ่ายประกอบก่อนเข้าอยู่ |
| ข้อมูลติดต่อเจ้าของห้อง / นิติบุคคล | ใช้ติดต่อในกรณีฉุกเฉินหรือเมื่อมีปัญหาเกิดขึ้น |
เทคนิคเพิ่มเติม: บริหารความเสี่ยงและใช้สิทธิประโยชน์ทางกฎหมาย
1. เจรจาและร่างสัญญาให้รอบคอบ
-
เพิ่มเงื่อนไขเกี่ยวกับภัยพิบัติ เช่น แผ่นดินไหว น้ำท่วม หรือไฟไหม้
-
ระบุรายการทรัพย์สินในห้องพร้อมมูลค่าโดยประมาณ
2. ถ่ายภาพทรัพย์สินก่อนเข้าอยู่
-
การบันทึกภาพสามารถใช้เป็นหลักฐาน หากมีข้อโต้แย้งภายหลัง
3. ลดหย่อนภาษีสำหรับเจ้าของห้อง
-
เจ้าของห้องที่มีรายได้จากการปล่อยเช่าสามารถหักค่าเสื่อมของทรัพย์สิน หรือค่าเสียหายจากภัยธรรมชาติได้ตามหลักเกณฑ์ของกรมสรรพากร
4. ช่องทางการขายหรือปล่อยเช่าคอนโดให้รวดเร็วขึ้น
-
ใช้แพลตฟอร์มเฉพาะด้านอสังหาริมทรัพย์ เช่น LivingInsider, DotProperty, ZmyHome
-
ลงข้อมูลให้ครบถ้วน เช่น โครงสร้างอาคารปลอดภัยผ่านการตรวจสอบวิศวกรรม, มีประกันภัยรองรับภัยธรรมชาติ ฯลฯ
-
เพิ่มความน่าเชื่อถือด้วยรีวิวจากผู้เช่าเดิม
สรุป: เข้าใจสิทธิและหน้าที่ก่อนเช่า ป้องกันปัญหาในอนาคต
การเช่าคอนโดไม่ใช่แค่เรื่องของทำเลหรือราคา แต่ยังรวมถึงความเข้าใจในสิทธิ หน้าที่ และความรับผิดชอบในสถานการณ์ไม่คาดฝัน โดยเฉพาะภัยพิบัติอย่างแผ่นดินไหว ผู้เช่าและเจ้าของห้องควรพูดคุยตกลงเงื่อนไขให้ชัดเจนตั้งแต่ก่อนเข้าอยู่ เพื่อลดความขัดแย้งและเพิ่มความมั่นใจตลอดระยะเวลาของการเช่า
หากคุณสนใจบทความด้านกฎหมายอสังหาริมทรัพย์ เทคนิคการปล่อยเช่าหรือขายคอนโดอย่างมืออาชีพ สามารถติดตามเพิ่มเติมได้ที่หน้า
เซ็นสัญญาจะซื้อจะขาย (สัญญาเช่าคอนโด) ยังไงให้ปลอดภัย
สอบถามข้อมูลเพิ่มเติม