ขายคอนโด เพลินจิต ชิดลม

ซื้อคอนโดในย่าน “เพลินจิต–ชิดลม” ดีไหม? รวมข้อดี-ข้อเสียก่อนตัดสินใจลงทุน

การ "ซื้อขายคอนโด เพลินจิต ชิดลม" ไม่ใช่แค่เรื่องของทำเลใจกลางเมืองเท่านั้น แต่ยังสะท้อนถึงวิถีชีวิตของคนเมืองที่ต้องการความสะดวกสบายระดับพรีเมียม ซึ่งแน่นอนว่าไม่ได้เหมาะกับทุกคน บทความนี้จะพาไปเจาะลึกว่าการซื้อคอนโดในย่านนี้ดีจริงไหม ทั้งข้อดี ข้อเสีย และศักยภาพในการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ที่คุณควรรู้ก่อนตัดสินใจ

ข้อดีของการซื้อคอนโดในย่านเพลินจิต-ชิดลม

ก่อนจะควักเงินหลายล้านเพื่อซื้อคอนโดในย่านไฮโซอย่างเพลินจิต–ชิดลม ลองมาดูข้อดีที่นักลงทุนส่วนใหญ่ยกนิ้วให้ว่าทำเลนี้คุ้มค่าในระยะยาวแค่ไหน

ทำเลศูนย์กลางธุรกิจ (CBD) ตัวจริง

เพลินจิต–ชิดลม คือหัวใจของเขตธุรกิจกรุงเทพฯ รายล้อมด้วยสำนักงาน บริษัทข้ามชาติ สถานทูต และโรงแรมหรู จึงไม่แปลกที่ราคาคอนโดในพื้นที่นี้จะเติบโตต่อเนื่อง และดึงดูดกลุ่มผู้เช่าชาวต่างชาติ

คมนาคมสะดวกขั้นสุด

• ใกล้ BTS เพลินจิต และ BTS ชิดลม

• ทางด่วนเฉลิมมหานครเข้า-ออกเมืองง่าย

• เดินถึงสยาม อโศก หรือทองหล่อได้ในไม่กี่สถานี

สิ่งอำนวยความสะดวกระดับไฮเอนด์

• ห้างหรู: Central Embassy, Central Chidlom

• คลินิก โรงพยาบาล: Bumrungrad, BNH

• โรงเรียนอินเตอร์: Mulberry House, Mater Dei

ข้อเสียของคอนโดย่านเพลินจิต-ชิดลม

แน่นอนว่าไม่มีที่ไหนสมบูรณ์แบบ แม้เพลินจิต–ชิดลมจะดูดีทุกกระเบียดนิ้ว แต่ก็ยังมีข้อเสียที่ควรรู้ไว้ก่อนซื้อจริง โดยเฉพาะถ้าคุณคาดหวังความสงบหรือคอนโดราคาย่อมเยา

• ราคาสูง: ราคาเริ่มต้นต่อ ตร.ม. สูงกว่า 250,000 บาท

• พื้นที่น้อย: ส่วนใหญ่เป็นคอนโด High-rise มีขนาดห้องจำกัด

• ความเป็นส่วนตัว: อยู่ใจกลางเมืองอาจมีเสียงรบกวนและคนพลุกพล่าน

รีวิวคอนโดยอดฮิตในย่าน “เพลินจิต–ชิดลม” ที่นักลงทุนห้ามพลาด

นักลงทุนสายเก๋าไม่พลาดโครงการพรีเมียมในย่านนี้ เพราะหลายโครงการไม่เพียงแต่สวยหรู แต่ยังมาพร้อมผลตอบแทนที่น่าประทับใจ ทั้งค่าเช่าที่ดีและ Capital Gain ระยะยาว

1. 98 Wireless by Sansiri

• ราคาเฉลี่ย: 650,000 บาท/ตร.ม.

• กลุ่มเป้าหมาย: Ultra-wealthy ทั้งไทยและต่างชาติ

• จุดเด่น: ทำเลหัวมุมถนนวิทยุ ดีไซน์คลาสสิกหรูหรา สังคมปิด Private

2. The Park Chidlom

• ราคาเฉลี่ย: 300,000 บาท/ตร.ม.

• จุดขาย: ห้องใหญ่ เริ่มที่ 130 ตร.ม. เงียบสงบเหมือนอยู่บ้านใจกลางเมือง

3. Sindhorn Tonson

• ราคาเฉลี่ย: 400,000 บาท/ตร.ม.

• จุดเด่น: Leasehold 30 ปีจาก Crown Property Bureau วิวสวนลุมและทำเลฝั่งเงียบ

แนวโน้มราคาคอนโดในย่าน “เพลินจิต–ชิดลม” – ขึ้นหรือลง?

แนวโน้มราคาคอนโดในย่านเพลินจิต–ชิดลมยังคงน่าจับตา แม้เศรษฐกิจโลกจะมีความผันผวน แต่ย่านนี้กลับยังคงดึงดูดนักลงทุนทั้งในและต่างประเทศอย่างต่อเนื่อง

จากข้อมูลของ REIC (สำนักงานเศรษฐกิจการคลัง) และฐานข้อมูลโครงการใหม่ ปี 2566–2567 พบว่าราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตรของคอนโดในย่านนี้ยังคง เพิ่มขึ้นเฉลี่ยปีละ 5–8% โดยเฉพาะคอนโดระดับ Luxury และ Super Luxury ที่ยังมีดีมานด์จากต่างชาติสูง

คอนโดใกล้ BTS เพลินจิต–ชิดลม เริ่มต้นกี่ล้าน? คุ้มไหมถ้าจะซื้ออยู่เองหรือปล่อยเช่า?

ถ้าคุณกำลังวางแผนซื้อคอนโดเพื่ออยู่อาศัยหรือปล่อยเช่า ย่านนี้มีทางเลือกหลากหลายสำหรับทั้งนักลงทุนและผู้ซื้อเพื่ออยู่อาศัย

• คอนโดมือหนึ่งระดับกลาง: เริ่มที่ 8–15 ล้านบาท สำหรับห้อง 1–2 ห้องนอน

• คอนโด Luxury: เริ่มที่ 25–60 ล้านบาท

• ปล่อยเช่าได้: Yield เฉลี่ย 3.5–5.5% ต่อปี สำหรับกลุ่ม Expat และครอบครัวต่างชาติ

การซื้อเพื่อปล่อยเช่ายังน่าสนใจ โดยเฉพาะคอนโดใกล้ BTS ชิดลม ที่มีอัตราครองห้องเกือบ 90% ตลอดปี

วัยทำงานควรซื้อคอนโดใน “เพลินจิต–ชิดลม” หรือไม่? วิเคราะห์แบบตรงไปตรงมา

สำหรับมนุษย์เงินเดือนหรือวัยทำงานที่ต้องการคุณภาพชีวิตดีในทำเลที่เชื่อมต่อกับแหล่งงานสำคัญ คำถามคือ ย่านนี้ใช่หรือไม่?

ถ้าคุณทำงานในย่านอโศก สีลม สาทร เพลินจิต–ชิดลมคือ "Dream Location" ที่ช่วยประหยัดเวลาเดินทาง และให้ไลฟ์สไตล์แบบ Premium หากมีงบประมาณเกิน 10 ล้านบาท คอนโดใหม่ในย่านนี้จะตอบโจทย์มากกว่าเช่าในระยะยาว

“เพลินจิต–ชิดลม” ทำไมถึงเป็นทำเลทองของนักลงทุนอสังหาฯ

ย่านนี้ไม่ได้เป็นแค่ทำเลพรีเมียม แต่ยังเป็นจุดยุทธศาสตร์ที่เต็มไปด้วยมูลค่าเชิงเศรษฐกิจและศักยภาพการเติบโตในอนาคต

• ความมั่นคงด้านราคา: พื้นที่ใกล้สวนลุมและถนนวิทยุ มีข้อจำกัดในการพัฒนาโครงการใหม่

• แบรนด์คอนโดระดับโลก: เช่น Ritz Carlton, Park Hyatt Residence

• กลุ่มผู้เช่าคุณภาพสูง: Expat ระดับผู้บริหาร, นักธุรกิจ, เจ้าหน้าที่สถานทูต

ซื้อคอนโดมือหนึ่ง vs มือสองในย่าน “เพลินจิต–ชิดลม” – แบบไหนคุ้มค่ากว่ากัน?

คำถามโลกแตกของนักลงทุนทุกยุค: จะเลือกคอนโดมือหนึ่งหรือมือสองดี? มาดูข้อแตกต่างแบบเจาะลึก

คอนโดมือหนึ่ง:

• ราคาต่อตร.ม. สูงกว่า

• สภาพห้องใหม่เอี่ยม

• ค่าใช้จ่ายวันโอนมากกว่า

• โอกาส Capital Gain สูง

คอนโดมือสอง:

• ราคาถูกกว่ามือหนึ่ง 10–25%

• อาจต้องรีโนเวท

• ค่าใช้จ่ายวันโอนน้อยกว่า

• โอกาส Capital Gain ปานกลางถึงสูง

อยู่คอนโดในย่าน “เพลินจิต–ชิดลม” เป็นยังไง? ไลฟ์สไตล์ การเดินทาง และสิ่งอำนวยความสะดวก

เพลินจิต–ชิดลมไม่ได้มีดีแค่เรื่องราคา แต่นี่คือตัวอย่างของชีวิตในแบบ Premium Urban Living ที่หลายคนใฝ่ฝัน

การใช้ชีวิตที่นี่เทียบได้กับเขต Roppongi ในโตเกียว หรือ Central Park West ในนิวยอร์ก – ครบทั้งการเดินทางด้วยรถไฟฟ้า ห้างหรู ร้านอาหารระดับมิชลิน คาเฟ่เงียบสงบ และสวนสาธารณะอย่างสวนลุมพินี

• คาเฟ่แนะนำ: The Coffee Academics, Kay's Boutique Café

• ร้านอาหาร: Paste Bangkok, Gaggan Anand

• ฟิตเนสและ Wellness: Virgin Active, Panpuri Wellness

“เพลินจิต–ชิดลม” VS “ทองหล่อ–อโศก” ซื้อคอนโดทำเลไหนดี?

สงครามทำเลที่ไม่มีวันจบ! ทั้งสองย่านต่างมีเสน่ห์ในแบบของตัวเอง แล้วแบบไหนล่ะที่เหมาะกับคุณ?

เพลินจิต–ชิดลม:

• ราคาต่อตร.ม. สูงกว่า

• กลุ่มผู้เช่าระดับผู้บริหาร, Diplomat

• ความสะดวกในการเดินทางสูง

• สิ่งแวดล้อมเงียบ หรู

ทองหล่อ–อโศก:

• ราคาสูงแต่มีช่วงราคากว้างกว่า

• กลุ่มผู้เช่านักธุรกิจ, Expat ญี่ปุ่น

• ความสะดวกในการเดินทางปานกลางถึงสูง

• สิ่งแวดล้อมคึกคัก มีสีสัน

เลือกขึ้นอยู่กับไลฟ์สไตล์และกลุ่มเป้าหมาย หากคุณเน้นปล่อยเช่าแบบมี Yield สม่ำเสมอ เพลินจิต–ชิดลมคือตัวเลือกที่มั่นคงกว่าในระยะยาว

ปล่อยเช่าคอนโดใน “เพลินจิต–ชิดลม” ได้ผลตอบแทนเท่าไหร่? เจาะลึก Yield และกลุ่มผู้เช่า

การลงทุนในคอนโดเพื่อปล่อยเช่าย่านนี้ยังคงน่าสนใจ ด้วยระดับค่าเช่าที่สูง กลุ่มผู้เช่าคุณภาพ และอัตราการเข้าพักที่ดี

จากสถิติของ CBRE และ Knight Frank พบว่า Yield เฉลี่ยของคอนโดในย่านนี้อยู่ที่ 4.2–5.8% ซึ่งสูงกว่าคอนโดในย่านอโศกเล็กน้อย โดยกลุ่มผู้เช่าหลักคือ:

• ผู้บริหารระดับสูงชาวต่างชาติ (Expat)

• เจ้าหน้าที่สถานทูต

• นักธุรกิจต่างชาติระยะยาว

ห้องที่ให้ผลตอบแทนดีที่สุดคือประเภท 1 ห้องนอน พื้นที่ประมาณ 50–60 ตร.ม. และอยู่ห่างจาก BTS ไม่เกิน 500 เมตร

หากคุณกำลังมองหาคอนโดเพื่อลงทุนหรืออยู่อาศัยในย่าน "เพลินจิต–ชิดลม" เข้าไปดูประกาศล่าสุดได้ที่ www.connex.in.th เว็บไซต์ที่รวมคอนโดคุณภาพในทำเลพรีเมียม พร้อมทีมผู้เชี่ยวชาญให้คำปรึกษาฟรีแบบมืออาชีพ

Connex - Connect Your Next Property.