เช่าคอนโด

สัญญาเช่าคอนโดมีกี่แบบ? เลือกให้ถูกก่อนโดนล็อกยาว!

เช่าคอนโดอย่างไรให้ไม่เจ็บตัว? เริ่มต้นจากการ “เข้าใจสัญญาเช่า” อย่างลึกซึ้ง

การเช่าคอนโดในกรุงเทพฯ ไม่ใช่แค่เรื่องของการจ่ายค่าเช่ารายเดือนแล้วจบ เพราะ “สัญญาเช่า” ที่คุณเซ็นนั้นเปรียบเสมือนเข็มทิศที่จะกำหนดทุกย่างก้าวของคุณในการใช้ชีวิตอยู่ในที่พักใหม่ ตั้งแต่ระยะเวลาเช่า เงื่อนไขในการย้ายออก การปรับขึ้นค่าเช่า ไปจนถึงการคืนเงินประกัน

ถ้าคุณกำลังมองหาคอนโดให้เช่าในกรุงเทพฯ โดยเฉพาะในทำเลศักยภาพใกล้รถไฟฟ้า เช่น สุขุมวิท อโศก สาทร หรือลาดพร้าว บทความนี้จะช่วยให้คุณรู้เท่าทันก่อนตัดสินใจเช่าจริง พร้อมเทคนิคเลือกสัญญาที่เหมาะกับไลฟ์สไตล์ของคุณ

ทำเลมีผลต่อคุณภาพชีวิตและเงื่อนไขสัญญา

การเลือกทำเลคอนโดสำหรับการเช่าในกรุงเทพฯ ควรพิจารณาทั้งเรื่องความสะดวกในการเดินทาง คุณภาพชีวิตโดยรอบ และระดับราคาให้เหมาะสมกับงบประมาณและไลฟ์สไตล์ โดย 4 ทำเลเด่นข้างต้นสามารถตอบโจทย์กลุ่มผู้เช่าที่มีความต้องการแตกต่างกัน ทั้งในเรื่องของไลฟ์สไตล์ ความเป็นส่วนตัว และโอกาสในการลงทุนในอนาคต

หากคุณเป็นนักลงทุนด้านอสังหาฯ หรือกำลังมองหาทำเลปล่อยเช่าที่คุ้มค่า การวิเคราะห์เชิงลึกในแต่ละย่านถือเป็นเครื่องมือสำคัญที่จะช่วยให้ตัดสินใจได้อย่างแม่นยำมากขึ้น

ประเภทของสัญญาเช่าคอนโด: รู้ไว้ก่อนเซ็น!

1. สัญญาเช่าระยะสั้น (Short-term Lease)

• ระยะเวลา: 1–6 เดือน

• เหมาะกับ: นักศึกษา นักท่องเที่ยว พนักงานชั่วคราว หรือคนที่อยู่ระยะสั้น

• ข้อดี: ยืดหยุ่น ย้ายออกง่าย เหมาะกับคนที่ยังไม่แน่ใจว่าจะอยู่ที่ไหนนาน

• ข้อเสีย: ค่าเช่ามักสูงกว่าสัญญาระยะยาว อาจไม่มีการตกแต่งครบครัน

ตัวอย่าง: คอนโดใกล้ BTS อารีย์ ห้อง Studio 26 ตร.ม. ค่าเช่าระยะสั้นเริ่มที่ 18,000–22,000 บาท/เดือน

2. สัญญาเช่าระยะยาว (Long-term Lease)

• ระยะเวลา: 12 เดือนขึ้นไป (บางโครงการอาจเริ่มที่ 6 เดือน)

• เหมาะกับ: คนทำงาน ครอบครัว หรือชาวต่างชาติที่วางแผนอยู่นาน

• ข้อดี: ค่าเช่ารายเดือนถูกลง เจ้าของมักเสนอราคาพิเศษ และมักได้สิทธิประโยชน์เพิ่มเติม เช่น ฟรีค่าส่วนกลาง

• ข้อเสีย: ยกเลิกก่อนกำหนดมักมีค่าปรับ หรืออาจถูกริบเงินประกัน

ตัวอย่าง: Life Sukhumvit 48 ขนาด 35 ตร.ม. ค่าเช่า 12,000–15,000 บาท/เดือน สำหรับสัญญา 1 ปี

3. สัญญาเช่ารายวัน/รายสัปดาห์ (Daily/Weekly)

• ระยะเวลา: รายวัน หรือรายสัปดาห์

• เหมาะกับ: นักท่องเที่ยว หรือผู้ที่มาพักชั่วคราวเป็นวันๆ

• ข้อควรระวัง: หากเจ้าของไม่มีใบอนุญาตโรงแรม อาจผิดกฎหมายตาม พ.ร.บ.โรงแรม พ.ศ. 2547

หมายเหตุ: คอนโดส่วนใหญ่มักไม่อนุญาตให้เช่ารายวัน หากฝ่าฝืนอาจถูกดำเนินคดีทั้งผู้ให้เช่าและผู้เช่า

ข้อมูลสำหรับนักลงทุน: กฎหมายเกี่ยวกับสัญญาเช่า และสิทธิผู้เช่า

พ.ร.บ.ควบคุมการเช่าอาคารเพื่ออยู่อาศัย พ.ศ. 2561

กฎหมายฉบับนี้ออกมาเพื่อคุ้มครองผู้เช่า โดยเฉพาะกรณีที่ผู้ให้เช่าเป็น “ผู้ประกอบการ” ที่ให้เช่าห้องพักมากกว่า 5 ห้องขึ้นไป โดยมีใจความสำคัญคือ:

• ห้ามผู้ให้เช่าเรียกเก็บค่าน้ำ ค่าไฟ ในอัตราที่สูงกว่าราคาจริง

• การเรียกเก็บเงินประกันต้องไม่เกินค่าเช่า 1 เดือน + ค่าเช่าล่วงหน้า 1 เดือน

• ต้องมี “สำเนาสัญญาเช่า” เป็นลายลักษณ์อักษรให้ผู้เช่าเก็บไว้

• การยกเลิกสัญญาจากฝั่งผู้เช่า ต้องแจ้งล่วงหน้าอย่างน้อย 30 วัน และหากไม่ทำความเสียหาย มีสิทธิได้เงินประกันคืนเต็มจำนวน

ความแตกต่างระหว่างผู้ให้เช่าแบบบุคคลทั่วไป vs. ผู้ประกอบการ

ผู้ประกอบการจะอยู่ภายใต้ข้อบังคับของ พ.ร.บ.เช่าที่อยู่อาศัย โดยมีการควบคุมในเรื่องอัตราค่าบริการที่โปร่งใสและมีความเป็นธรรม ในขณะที่บุคคลทั่วไปอาจมีข้อตกลงที่ยืดหยุ่นกว่า แต่ก็ต้องระวังในเรื่องความโปร่งใสของสัญญา

ข้อควรระวังในการเจอสัญญาที่ไม่เป็นธรรม

• เรียกเก็บค่าเช่าล่วงหน้าหลายเดือนเกินกว่า 2 เดือน

• บังคับให้จ่ายค่าปรับเกินความจำเป็น เช่น ย้ายออกก่อนต้องเสียเงิน 3 เดือน

• ไม่มีสำเนาสัญญาให้เก็บ

• ไม่มีรายละเอียดเรื่องค่าส่วนกลาง และความรับผิดชอบที่ชัดเจน

ค่าน้ำ: คิดยังไง?

โดยทั่วไปจะมี 2 แบบหลัก:

• แบบเหมารายห้องหรือรายคน: เช่น 100–200 บาท/เดือน

  • เหมาะกับห้องที่ไม่มีมิเตอร์น้ำแยก

• แบบคิดตามหน่วย: เช่น 18–25 บาท/หน่วย

  • ราคาจริงจากการประปาอยู่ที่ 8–14 บาท/หน่วย

  • ส่วนต่างเกิดจากค่าบำรุงระบบน้ำ และต้นทุนเจ้าของ

ค่าไฟ: คิดยังไง?

• คิดตามหน่วย (kWh): ปกติจะอยู่ที่ 7–10 บาท/หน่วย

  • ราคาจริงจากการไฟฟ้าประมาณ 4 บาท/หน่วย

  • เจ้าของอาคารอาจบวกค่าใช้จ่ายในการซ่อมบำรุง หรือเดินสายไฟ

• ข้อกฎหมาย: ห้ามเก็บเกินราคาจริงมากนัก มิฉะนั้นอาจผิด พ.ร.บ.คุ้มครองผู้บริโภค

ตัวอย่างการคำนวณค่าน้ำไฟ

• ใช้น้ำ 5 หน่วย x 20 บาท = 100 บาท

• ใช้ไฟ 100 หน่วย x 8 บาท = 800 บาท

• รวมค่าน้ำไฟ: 900 บาท

• อาจมีค่าบริการส่วนกลาง: 200–500 บาท/เดือน

สรุป Tips สำหรับเจ้าของหรือผู้เช่า

• เจ้าของ: ควรแจ้งอัตราค่าน้ำไฟอย่างโปร่งใสตั้งแต่ตอนทำสัญญา

• ผู้เช่า: ตรวจสอบอัตราค่าน้ำไฟก่อนเซ็นสัญญา และเปรียบเทียบกับโครงการอื่นในพื้นที่เดียวกัน

ทำเลคอนโดให้เช่ายอดนิยมในกรุงเทพฯ พร้อมบทวิเคราะห์สำหรับนักลงทุนอสังหาฯ

“ทำเล” คือหัวใจของการอยู่อาศัยในเมืองใหญ่ โดยเฉพาะในกรุงเทพฯ ที่การเดินทาง การเข้าถึงสิ่งอำนวยความสะดวก และบรรยากาศรอบข้าง ล้วนเป็นปัจจัยสำคัญที่ผู้เช่าคอนโดใช้ในการตัดสินใจ บทความนี้ได้รวบรวม 4 ทำเลเด่นที่ได้รับความนิยมจากผู้เช่าคอนโดในกรุงเทพฯ พร้อมบทวิเคราะห์เชิงลึก จุดแข็ง ข้อควรระวัง และคำแนะนำในการเลือกโครงการที่เหมาะสมกับไลฟ์สไตล์และงบประมาณ

1. สุขุมวิท : ศูนย์กลางไลฟ์สไตล์และการเดินทางของกรุงเทพฯ

จุดเด่นของทำเล

สุขุมวิทเป็นหนึ่งในย่านที่มีความหลากหลายที่สุดในกรุงเทพฯ ทั้งด้านไลฟ์สไตล์ การเดินทาง และกลุ่มผู้พักอาศัย มีห้างสรรพสินค้าระดับไฮเอนด์ เช่น EmQuartier, Emporium และ Terminal 21 รวมถึงร้านอาหาร คาเฟ่ และสถานบันเทิงที่ตอบโจทย์ทั้งชาวไทยและชาวต่างชาติ การเดินทางสะดวกด้วย BTS สายสุขุมวิท และ MRT สายสีน้ำเงิน

ราคาเช่าโดยประมาณ:

• Studio: 12,000–18,000 บาท/เดือน
• 1 ห้องนอน: 18,000–30,000 บาท/เดือน

โครงการแนะนำ:

• The Base Sukhumvit 77
• Rhythm Sukhumvit 36–38

บทวิเคราะห์สำหรับนักลงทุนอสังหาฯ:
เป็นทำเลที่มีความต้องการเช่าสูง เนื่องจากใกล้สิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน เหมาะกับกลุ่มคนทำงานสายไลฟ์สไตล์และนักลงทุนที่มองหาผลตอบแทนจากค่าเช่าที่ดี อย่างไรก็ตาม ค่าครองชีพในย่านนี้ค่อนข้างสูง และการจราจรในช่วงเร่งด่วนอาจติดขัดมาก

คำแนะนำ:
โครงการที่อยู่ในซอย เช่น ถนนสุขุมวิท 71 หรือ 77 จะมีราคาเช่าที่คุ้มค่ากว่า แต่ยังคงสามารถเข้าถึงสถานี BTS ได้ภายในไม่กี่นาที

2. อโศก : จุดตัดของระบบคมนาคมและศูนย์กลางธุรกิจ

จุดเด่นของทำเล

อโศกถือเป็นจุดศูนย์กลางการเดินทางของกรุงเทพฯ เชื่อมต่อ BTS สถานีอโศก และ MRT สถานีสุขุมวิทอย่างลงตัว อีกทั้งยังใกล้ศูนย์กลางธุรกิจ อาคารสำนักงานขนาดใหญ่ และสถานศึกษา เช่น มหาวิทยาลัยศรีนครินทรวิโรฒ (มศว) ย่านนี้ยังเป็นที่นิยมในกลุ่มคนทำงานชาวต่างชาติ

ราคาเช่าโดยประมาณ:

• Studio: 15,000–20,000 บาท/เดือน
• 1 ห้องนอน: 22,000–35,000 บาท/เดือน

โครงการแนะนำ:

• Ashton Asoke
• Edge Sukhumvit 23

บทวิเคราะห์สำหรับนักลงทุนอสังหาฯ:
อโศกเป็นย่านที่มีความครบถ้วนทั้งด้านการเดินทางและสิ่งอำนวยความสะดวก แต่มีข้อจำกัดด้านความแออัดและระดับเสียงจากการจราจร โดยเฉพาะในช่วงเวลาเร่งด่วน การพัฒนาโครงการคอนโดใหม่ในย่านนี้ค่อนข้างจำกัด ทำให้ราคายังคงสูงอย่างต่อเนื่อง

คำแนะนำ:
พิจารณาโครงการที่อยู่ในแนวอโศก-เพชรบุรี หรืออโศก-ดินแดง ซึ่งยังคงสะดวกในการเดินทาง แต่มีราคาที่เข้าถึงง่ายกว่า

3. สาทร : ย่านธุรกิจระดับบน ใกล้แม่น้ำและสถานทูต

จุดเด่นของทำเล

สาทรเป็นทำเลที่ได้รับความนิยมจากกลุ่มนักธุรกิจ ผู้บริหาร และชาวต่างชาติที่ทำงานในบริษัทข้ามชาติหรือสถานทูต เป็นที่ตั้งของอาคารสำนักงานขนาดใหญ่ เช่น Empire Tower และ Sathorn Square รวมถึงใกล้ BTS สถานีช่องนนทรี

ราคาเช่าโดยประมาณ:

• Studio: 17,000–25,000 บาท/เดือน
• 1 ห้องนอน: 25,000–40,000 บาท/เดือน

โครงการแนะนำ:

• The Met Sathorn
• Supalai Elite Sathorn

บทวิเคราะห์สำหรับนักลงทุนอสังหาฯ:
จุดแข็งของสาทรคือคุณภาพชีวิตสูง สงบ และมีสิ่งอำนวยความสะดวกในระดับพรีเมียม เหมาะกับผู้อยู่อาศัยที่ต้องการความเป็นส่วนตัวและใกล้ที่ทำงานในย่านธุรกิจ อย่างไรก็ตาม ราคาทั้งค่าเช่าและค่าครองชีพในย่านนี้อยู่ในระดับสูง

คำแนะนำ:
หากต้องการบรรยากาศที่ใกล้เคียงแต่ราคาย่อมเยากว่า อาจพิจารณาย่านเจริญกรุงหรือบางรัก ซึ่งยังอยู่ไม่ไกลจากแหล่งงาน และมีทางเลือกด้านคอนโดที่หลากหลายมากขึ้น

4. จตุจักร - ลาดพร้าว : ทำเลที่อยู่อาศัยของคนรุ่นใหม่

จุดเด่นของทำเล

ย่านนี้มีทั้งสวนสาธารณะขนาดใหญ่ เช่น สวนจตุจักร ใกล้ตลาดนัดจตุจักร และศูนย์กลางการเดินทางที่สำคัญ เช่น BTS หมอชิต และ MRT ลาดพร้าว อีกทั้งยังมีคอนโดใหม่ๆ จำนวนมากที่ออกแบบมาเพื่อกลุ่มคนทำงานรุ่นใหม่ที่ต้องการความสะดวกในราคาจับต้องได้

ราคาเช่าโดยประมาณ:

• Studio: 9,000–12,000 บาท/เดือน
• 1 ห้องนอน: 13,000–18,000 บาท/เดือน

โครงการแนะนำ:

• Ideo Ladprao 5
• The Line Jatujak-Mochit

บทวิเคราะห์สำหรับนักลงทุนอสังหาฯ:
ทำเลนี้เหมาะกับคนเริ่มต้นทำงานหรือผู้ที่ต้องการความคุ้มค่าในการใช้ชีวิตในเมืองใหญ่ มีตัวเลือกโครงการหลากหลาย และสภาพแวดล้อมโดยรอบค่อนข้างเป็นมิตรต่อผู้อยู่อาศัย แต่การจราจรช่วงเช้า-เย็นมักติดขัดบริเวณแยกลาดพร้าว

คำแนะนำ:
ควรเลือกโครงการที่อยู่ห่างจากสถานีรถไฟฟ้าไม่เกิน 5–10 นาที เพื่อหลีกเลี่ยงการเดินทางที่ยุ่งยากในชั่วโมงเร่งด่วน

เทรนด์คอนโดให้เช่าที่น่าจับตา

คอนโดใกล้รถไฟฟ้าสายสีใหม่ = ดาวรุ่ง!

สายสีเหลือง (ลาดพร้าว – สำโรง), สายสีชมพู (แคราย – มีนบุรี) และสายสีส้ม (ศูนย์วัฒนธรรม – มีนบุรี) คือโอกาสทองของผู้เช่า เพราะโครงการที่อยู่รอบๆ สถานีเหล่านี้มักมีราคายังไม่พุ่งมาก และกำลังจะกลายเป็นทำเลทองในอีกไม่กี่ปี

Co-living & Hybrid Living มาแรง

ไม่ใช่แค่ที่อยู่ แต่คือ “พื้นที่ใช้ชีวิตร่วมกัน” เทรนด์นี้เหมาะกับวัยทำงานรุ่นใหม่ที่ต้องการสังคมแต่ก็ยังอยากมีมุมส่วนตัว

Demand จากชาวต่างชาติกลับมา

โดยเฉพาะย่านสุขุมวิท อโศก และสาทร กลุ่ม Expat จากจีน ญี่ปุ่น เกาหลี และยุโรปเริ่มกลับมาเช่าระยะยาวอีกครั้ง หลังโควิดคลี่คลาย

เคล็ดลับตรวจสอบห้องเช่าก่อนเซ็นสัญญาเช่าคอนโด

1. ตรวจสอบสภาพห้อง อย่างละเอียด: ถ่ายรูปทุกมุมเก็บไว้เป็นหลักฐาน ทั้งเฟอร์นิเจอร์ ผนัง พื้น และเครื่องใช้ไฟฟ้า
2. สอบถามเรื่องประวัติห้อง: เคยมีปัญหาอะไรมาก่อนหรือไม่ เช่น น้ำรั่ว ผนังร้าว เพื่อนบ้านเสียงดัง
3. ขออ่านกฎของนิติบุคคลคอนโด: เช่น นโยบายเกี่ยวกับสัตว์เลี้ยง การใช้พื้นที่ส่วนกลาง หรือเวลาเปิด-ปิดของฟิตเนส/สระว่ายน้ำ
4. ตรวจสอบระบบรักษาความปลอดภัย: มีคีย์การ์ด กล้องวงจรปิด หรือรปภ. ตลอด 24 ชม.หรือไม่

เทคนิคเช่าคอนโดให้ได้ราคาถูกลง 20% แม้ทำเลดีติด BTS

💡 เคล็ดลับที่นักเช่ามือโปรใช้กัน:

1. เลือกเช่าช่วงปลายเดือนหรือปลายไตรมาส
   เจ้าของห้องหลายคนอยากปล่อยเช่าเพื่อปิดงบ — ต่อรองได้ง่ายกว่า!
2. เสนอเช่าระยะยาวพร้อมจ่ายล่วงหน้า
   เสนอจ่ายล่วงหน้า 3–6 เดือน มักได้ส่วนลดเพิ่ม 10–20%
3. เช่าโดยตรงกับเจ้าของห้อง
   ลดค่านายหน้า และมีโอกาสเจอเจ้าของใจดีพร้อมลดราคาสำหรับผู้เช่าระยะยาว
4. ใช้แพลตฟอร์มเปรียบเทียบราคา
   เว็บไซต์อย่าง www.connex.in.th ช่วยให้เห็นราคาจริงและดีลที่คุ้มค่าที่สุดในแต่ละทำเล

สรุป: เลือกทำเลที่ใช่ คุ้มกว่าในระยะยาว

การเช่าคอนโดในกรุงเทพฯ ไม่ใช่แค่หาห้องที่ถูกใจ แต่ต้องเลือก “ทำเล” ที่เข้ากับชีวิตคุณ เพราะมันคือปัจจัยที่ส่งผลต่อทั้งเวลาทำงาน สุขภาพกาย-ใจ และค่าใช้จ่ายในแต่ละวัน

อย่าลืมว่า คอนโดไม่ใช่แค่ที่นอน...แต่คือไลฟ์สไตล์ที่คุณเลือก