The Base Urban Rama 9 คอนโดใหม่ ใจกลางพระราม 9 – ทำเล New CBD ที่ต้องจับตา
1. ภาพรวมโครงการและจุดเด่น (USPs)
ชื่อโครงการ: The Base Urban Rama 9
ผู้พัฒนา: บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน) – หนึ่งในผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ชั้นนำของไทย การันตีคุณภาพและความน่าเชื่อถือ
แนวคิดหลัก: “Urban Living in the Heart of Rama 9” หรือ ใช้ชีวิตเมืองอย่างสมดุล ในทำเลที่ผสานความสะดวกในการเดินทาง ไลฟ์สไตล์ และสิ่งอำนวยความสะดวกครบวงจร
กลุ่มเป้าหมาย: คนรุ่นใหม่วัยทำงาน, นักลงทุนอสังหาฯ, ครอบครัวขนาดเล็กที่ต้องการความสะดวกสบายในการใช้ชีวิตใกล้ย่านธุรกิจพระราม 9–อโศก
จุดขายหลัก:
- ทำเลศักยภาพ ติด New CBD พระราม 9
- การเดินทางสะดวก ใกล้ MRT พระราม 9 และ Airport Rail Link มักกะสัน
- Facilities ครบ ตั้งแต่สระว่ายน้ำ ฟิตเนส Co-working space ไปจนถึงสวนลอยฟ้า
- มูลค่าการลงทุนสูง ทั้งค่าเช่าและการปรับตัวขึ้นของราคา
- การออกแบบห้องฟังก์ชันลงตัว ใช้พื้นที่คุ้มค่า
2. ทำเลที่ตั้งและการเดินทาง
ที่ตั้งโครงการ: ถนนพระราม 9 แขวงห้วยขวาง เขตห้วยขวาง กรุงเทพมหานคร
ใกล้ระบบขนส่งสาธารณะ
- MRT พระราม 9 (ระยะ ~700 เมตร)
- Airport Rail Link มักกะสัน (~1.5 กม.)
- เชื่อมต่อ BTS อโศก ผ่าน MRT เพียง 1 สถานี
ถนนหลักและทางด่วน
- ใกล้ทางด่วนศรีรัช และทางพิเศษเฉลิมมหานคร
- เดินทางเข้าออกพระราม 9 – รัชดาภิเษก – อโศก ได้ง่าย
สถานที่ใกล้เคียง
- แหล่งช้อปปิ้ง: Central Rama 9, Fortune Town, Show DC, Esplanade Ratchada
- สถานศึกษา: ม.รามคำแหง, มศว, โรงเรียนเซนต์ดอมินิก
- โรงพยาบาล: รพ.พระราม 9, รพ.กรุงเทพ, รพ.ปิยะเวท
- สถานที่ทำงาน: G Tower, Unilever House, True Tower, อาคารสำนักงาน AIA, ตลาดหลักทรัพย์ฯ
- แหล่งพักผ่อน: สวนหลวง ร.9, สวนรถไฟ (เดินทางต่อ MRT)
บรรยากาศโดยรอบ: พระราม 9 ถือเป็นย่าน New CBD ที่มีทั้งอาคารสำนักงาน ห้างสรรพสินค้า คอนโดมิเนียมระดับกลางถึงไฮเอนด์ เหมาะสำหรับคนทำงานและนักลงทุน
หากสนใจ เช่าคอนโด พระราม 9 สามารถเปรียบเทียบราคาและห้องว่างได้จาก www.connex.in.th
3. รูปแบบและขนาดห้อง
The Base Urban Rama 9 ออกแบบห้องให้ตอบโจทย์การใช้ชีวิตจริงในเมือง
- สตูดิโอ: 25–28 ตร.ม. เหมาะสำหรับวัยทำงานที่ต้องการความเป็นส่วนตัว
- 1 ห้องนอน: 30–35 ตร.ม. ฟังก์ชันครบ แยกสัดส่วนห้องครัว ห้องนั่งเล่น
- 2 ห้องนอน: 45–55 ตร.ม. สำหรับคู่รักหรือครอบครัวขนาดเล็ก
- ห้องพิเศษ: Duplex / Penthouse (พื้นที่กว้างขึ้น พร้อมวิวเมือง)
ผังห้อง (Floor Plan):
ออกแบบเน้นแสงธรรมชาติ ระบายอากาศดี บางยูนิตได้วิวเมืองและวิวแม่น้ำ
เฟอร์นิเจอร์และของตกแต่ง:
Fully Furnished มีตู้เสื้อผ้าบิวท์อิน เคาน์เตอร์ครัว เครื่องปรับอากาศ และชุดสุขภัณฑ์คุณภาพ
ระบบสมาร์ทโฮม:
รองรับระบบ Digital Door Lock และบางยูนิตติดตั้ง Home Automation
4. สิ่งอำนวยความสะดวก
The Base Urban Rama 9 จัดเต็ม Facilities ให้ครบสำหรับทุกไลฟ์สไตล์
- สระว่ายน้ำลอยฟ้า แบบ Lap Pool
- ห้องออกกำลังกาย พร้อมอุปกรณ์ครบ
- Co-working Space & Lounge สำหรับการทำงานและประชุม
- สวนส่วนกลาง & Sky Garden ผ่อนคลายกับวิวเมือง
- Lobby หรูหรา ออกแบบให้รองรับแขกและลูกบ้าน
- ที่จอดรถ เพียงพอทั้งสำหรับรถยนต์และจักรยาน
ระบบรักษาความปลอดภัย:
CCTV 24 ชั่วโมง, ระบบ Key Card, เจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย
บริการพิเศษ:
- บริการซักรีด
- Shuttle Bus รับส่งไป MRT
5. ราคาและเงื่อนไขการชำระเงิน
- ราคาเริ่มต้น: ประมาณ 2.7 ล้านบาท สำหรับห้องสตูดิโอ
- ช่วงราคา: 2.7–6 ล้านบาท (ขึ้นอยู่กับขนาดและวิวห้อง)
- แผนการชำระเงิน: เงินจอง + เงินดาวน์ 15–20% ที่เหลือผ่อนกับสถาบันการเงิน
- ค่าใช้จ่ายส่วนกลาง: ~50 บาท/ตร.ม./เดือน
- ค่ากองทุน: ~500 บาท/ตร.ม. (ชำระครั้งเดียว)
- โปรโมชั่น: ฟรีเฟอร์นิเจอร์, เครื่องใช้ไฟฟ้าบางรายการ และส่วนลดพิเศษ
6. กำหนดการก่อสร้างและสถานะโครงการ
- สถานะ: โครงการสร้างเสร็จพร้อมเข้าอยู่แล้ว
- ห้องตัวอย่าง: สามารถเข้าชมได้ที่ Sales Gallery
7. ศักยภาพในการลงทุน
อัตราผลตอบแทนจากการเช่า (Rental Yield)
- ห้องสตูดิโอ: 12,000–15,000 บาท/เดือน
- ห้อง 1 นอน: 15,000–20,000 บาท/เดือน
- ห้อง 2 นอน: 22,000–28,000 บาท/เดือน
Rental Yield โดยเฉลี่ย 4–5% ต่อปี ถือว่าคุ้มสำหรับทำเล New CBD
ดูตัวเลือกเพิ่มเติมได้ที่ เช่าคอนโด อโศก ซึ่งเป็นย่านที่อยู่ติดกันและมี Demand สูงไม่แพ้พระราม 9
การเพิ่มขึ้นของมูลค่า (Capital Gain)
พระราม 9 เป็น New CBD ที่มีทั้งสำนักงานระดับอินเตอร์ ห้างสรรพสินค้า และโครงการ Mixed-use ใหม่ ๆ เช่น The Grand Rama 9, Super Tower → ราคามีแนวโน้มเติบโตต่อเนื่อง
ประวัติผู้พัฒนา
Sansiri มีผลงานโครงการที่โดดเด่น เช่น The Base Garden Rama 9, XT Huaikhwang, Edge Sukhumvit 23 → การันตีคุณภาพและการดูแลหลังการขาย
แนวโน้มตลาด
- Demand เช่ามาจากทั้งคนไทยและต่างชาติ โดยเฉพาะพนักงานออฟฟิศและ Expat
- Supply มีจำนวนมาก แต่ทำเลพระราม 9 ยังคงดึงดูดผู้ซื้อเพราะศักยภาพทำเล CBD
8. FAQ – คำถามที่พบบ่อย
Q: The Base Urban Rama 9 ใกล้ MRT แค่ไหน?
A: อยู่ห่างจาก MRT พระราม 9 ประมาณ 700 เมตร เดินหรือใช้ Shuttle Bus ได้สะดวก
Q: ค่าเช่าเฉลี่ยห้อง 1 นอนอยู่ที่เท่าไร?
A: ประมาณ 15,000–20,000 บาท/เดือน ขึ้นกับวิวและการตกแต่ง
Q: เหมาะกับการลงทุนหรือไม่?
A: เหมาะมาก ทั้ง Rental Yield 4–5% และ Capital Gain จากการพัฒนา New CBD
Q: สิ่งอำนวยความสะดวกครบไหม?
A: ครบ ตั้งแต่สระว่ายน้ำ ฟิตเนส Co-working Space ไปจนถึง Sky Garden
สรุป
The Base Urban Rama 9 คือคอนโดที่ตอบโจทย์ทั้งการอยู่อาศัยและการลงทุนในย่าน New CBD ของกรุงเทพฯ ด้วยการเดินทางสะดวก ใกล้ MRT พระราม 9 และอโศก Facilities ครบ และราคาที่จับต้องได้ ทำให้โครงการนี้เป็นตัวเลือกที่นักลงทุนและผู้อยู่อาศัยไม่ควรพลาด
