หน้าหลัก / ทำไมคอนโดติดรถไฟฟ้าถึง “ปล่อยเช่าง่าย” กว่าที่คิด? (อัปเดตปี 2025)

ทำไมคอนโดติดรถไฟฟ้าถึง “ปล่อยเช่าง่าย” กว่าที่คิด? (อัปเดตปี 2025)

ทำเลคอนโดติดรถไฟฟ้าที่ปล่อยเช่าดี เช่าง่าย อัปเดตปี 2025

หากคุณถือคอนโดไว้ แต่ปล่อยเช่าไม่ออก = ต้นทุนจมแบบไร้ความหมาย

แต่ถ้าคอนโดของคุณ "ติดรถไฟฟ้า" โอกาสสร้าง Passive Income จะพุ่งแบบไม่ต้องลุ้น! มาดูเหตุผลที่คอนโดแนวรถไฟฟ้ายังคงเป็น ตัวเลือกเบอร์หนึ่งของนักลงทุนอสังหาฯ และเจาะลึก 10 ทำเลทองที่ เช่าง่าย–ปล่อยดี แบบมืออาชีพต้องรู้!

ทำเลติดรถไฟฟ้า = ทำเลทองของการลงทุน

1. การเดินทางที่ “ตอบโจทย์ชีวิตเมือง”

กว่า 70% ของผู้เช่าในกรุงเทพฯ เลือกคอนโดใกล้ BTS, MRT, ARL เป็นอันดับแรก

โดยเฉพาะวัยทำงาน 25–40 ปี ที่ชีวิตต้องเร็ว เดินทางต้องคล่อง รถไฟฟ้าจึงกลายเป็นเส้นเลือดใหญ่ของกรุงเทพฯ เพราะ ใกล้แหล่งงาน + ประหยัดเวลา แบบ win-win

2. ความต้องการเช่าที่ “แน่นอนและโตต่อเนื่อง”

การขยายตัวของเมือง (โดยเฉพาะ CBD และ New CBD) ทำให้คนหลั่งไหลเข้ามาเช่าอยู่แนวรถไฟฟ้ามากขึ้น

ทั้ง expat, นักเรียนอินเตอร์, ฟรีแลนซ์ ต่างก็เลือก “อยู่ใกล้รถไฟฟ้าไว้ก่อน” เพื่อชีวิตที่จัดการได้ง่ายขึ้น

3. มูลค่าทรัพย์เพิ่มขึ้นเรื่อยๆ

คอนโดแนวรถไฟฟ้าขึ้นราคาประมาณ 3–5% ต่อปี

ถือไว้ก็ได้กำไร ปล่อยเช่าก็มีคนสนใจ เหมาะทั้งสายลงทุนสั้นและยาว
#อยู่ก็ได้ปล่อยเช่าก็ดี #สินทรัพย์สายชิลล์

10 ทำเลติดรถไฟฟ้าที่ปล่อยเช่าง่ายที่สุดในปี 2025 (อัปเดตพร้อม Insight เชิงลึก)

1. อโศก – ศูนย์กลางธุรกิจใจกลางเมือง

อโศกถือเป็น “จุดไข่แดง” ของกรุงเทพฯ เพราะเชื่อมต่อทั้ง BTS, MRT และ Airport Rail Link (ใกล้สถานีมักกะสัน) ทำให้เป็นที่นิยมของชาวต่างชาติ โดยเฉพาะญี่ปุ่น–เกาหลีที่ทำงานกับบริษัทยักษ์ใหญ่ มี Supply จำกัดแต่ Demand คงที่ จึงทำให้ราคาค่าเช่าไม่ตก นักลงทุนสามารถเก็บ Yield ได้ต่อเนื่องโดยไม่ต้องลดราคา

BTS อโศก + MRT สุขุมวิท
เช่าเฉลี่ย: 20,000–45,000 บ./ด.
กลุ่มผู้เช่า: ชาวต่างชาติ, พนักงานออฟฟิศสายอินเตอร์
จุดเด่น: ใกล้ Terminal 21, สำนักงาน, ร.ร.นานาชาติ

Insight: Yield เฉลี่ย 4–5% และมีแนวโน้มเช่าขึ้นจากกลุ่มต่างชาติ

2. ทองหล่อ – Luxury Lifestyle แบบตัวแม่

ทองหล่อเป็น “Luxury Rental Zone” ที่แท้จริง ด้วยจำนวนโรงแรม 5 ดาว, โรงเรียนนานาชาติ และร้านอาหารระดับพรีเมียม ทำให้ผู้เช่าส่วนใหญ่มีฐานรายได้สูงมาก หากปล่อยเช่าคอนโดระดับกลาง–สูงในย่านนี้ สามารถตั้งราคา Premium ได้ แถมอัตราห้องว่างต่ำกว่า 5% ต่อปี

BTS ทองหล่อ
เช่าเฉลี่ย: 25,000–70,000+ บ./ด.
กลุ่มผู้เช่า: ญี่ปุ่น, เกาหลี, เจ้าของธุรกิจ
จุดเด่น: ดีมานด์เช่าคงที่-สูงที่สุดในสุขุมวิท

Insight: กลุ่มเช่ากำลังซื้อสูง ทำให้ Yield ดีแม้ราคาซื้อสูง

3. พระราม 9 – New CBD ที่มาแรง

เป็นศูนย์กลางของ Tech & Startup Hub ที่ใหญ่สุดในฝั่งพระราม 9 โดยเฉพาะกลุ่มคนทำงาน Digital Marketing, IT และ Freelance ที่ต้องการพื้นที่ใช้ชีวิตใกล้ที่ทำงาน แถมยังเป็นจุดที่ Expat จีนเริ่มกระจายมาพักอาศัยแทนรัชดา ทำให้พระราม 9 กลายเป็น “ทำเลปล่อยเช่าแบบคล่องมือ” สำหรับสายดิจิทัลโดยเฉพาะ

MRT พระราม 9
เช่าเฉลี่ย: 15,000–30,000 บ./ด.
กลุ่มผู้เช่า: ฟรีแลนซ์, startup, คนทำงานดิจิทัล
จุดเด่น: ใกล้ออฟฟิศ G Tower, Unilever

Insight: ดีมานด์จากสายดิจิทัลโตไว ปล่อยเช่าคล่อง

4. อ่อนนุช – มือใหม่ก็ลงทุนได้

ด้วยราคาต้นทุนต่อยูนิตที่ต่ำกว่าอโศกหรือทองหล่อกว่า 30–40% ทำให้ ROI สูงกว่าสำหรับนักลงทุนหน้าใหม่ แถมเป็นย่านที่ต่างชาติมา “ลองอยู่” ก่อนตัดสินใจย้ายไปโซนหรู ทำให้ห้องขนาด 25–30 ตร.ม. ปล่อยเช่าง่ายมาก เหมาะสำหรับ Passive Investor ที่ต้องการ Cashflow ชัวร์

BTS อ่อนนุช
เช่าเฉลี่ย: 12,000–25,000 บ./ด.
กลุ่มผู้เช่า: วัยเริ่มทำงาน, ต่างชาติบางส่วน
จุดเด่น: ค่าครองชีพต่ำ ใกล้ห้าง Big C, Lotus

Insight: อัตราเข้าพักเฉลี่ย 90% ปล่อยง่ายเวอร์

5. จตุจักร – จุดตัดรถไฟฟ้า + สวนใหญ่

แม้ดูเหมือนเป็นย่านชานเมือง แต่จตุจักรคือทำเล Strategic Node เพราะมีการเชื่อมต่อ 3 ระบบ (BTS, MRT, ทางด่วน) แถมใกล้มหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์ และสวนจตุจักร ทำให้กลุ่มผู้เช่ามีทั้งนักศึกษาและพนักงานที่ชอบ “ความสงบแต่เดินทางสะดวก” ปล่อยเช่าแบบรายปีได้เรื่อย ๆ ไม่วูบ

BTS หมอชิต + MRT จตุจักร
เช่าเฉลี่ย: 15,000–28,000 บ./ด.
กลุ่มผู้เช่า: นักศึกษา ม.เกษตร, คนทำงาน
จุดเด่น: ใกล้สวนและตลาดนัด

Insight: Yield ดี แถมมีศักยภาพเพิ่มขึ้นในอนาคต

6. รัชดา – ย่านบันเทิง & ฟรีแลนซ์

หลัง COVID-19 ตลาดรัชดามีการปรับตัวสูงมาก กลายเป็น Magnet ของสายงานอิสระ โดยเฉพาะสาย Production, Content Creator และ Expat ชาวจีนที่เข้ามาลงทุนในไทย ซึ่งต้องการคอนโดราคาไม่แพง แต่ใกล้ MRT ปล่อยเช่าแบบ “All included” (รวมเฟอร์+Wi-Fi) ได้ราคาดี

MRT ห้วยขวาง, ศูนย์วัฒนธรรม
เช่าเฉลี่ย: 13,000–27,000 บ./ด.
กลุ่มผู้เช่า: ฟรีแลนซ์, Expat จีน, คนทำงานสื่อ
จุดเด่น: ราคาหลากหลาย ปล่อยง่าย

Insight: Expat จีนยังไหลเข้ามาเรื่อยๆ ดันดีมานด์พุ่ง

7. สาทร – ทำเลผู้บริหาร

สาทรเหมาะกับสายลงทุนระยะยาว เพราะถึงราคาซื้อจะสูง แต่ค่าเช่าก็สูงตาม อัตราห้องว่างต่ำ เพราะมี “กลุ่มผู้เช่าประจำ” อย่างผู้บริหารระดับสูง, นักธุรกิจ และครอบครัว Expat ที่เลือกพักระยะยาวหลายปี ความเสี่ยงต่ำมากสำหรับปล่อยเช่าระยะยาว

BTS ช่องนนทรี, สุรศักดิ์
เช่าเฉลี่ย: 20,000–55,000 บ./ด.
กลุ่มผู้เช่า: ผู้บริหาร, ชาวต่างชาติ
จุดเด่น: ใกล้สำนักงาน HQ หลายแห่ง

Insight: กลุ่มเช่ากำลังจ่ายสูง ลดความเสี่ยงห้องว่าง

8. บางนา – เมืองใหม่ฝั่งตะวันออก

โซน EEC ดันศักยภาพของบางนาให้ขึ้นแท่น “ทำเลอุตสาหกรรมและโลจิสติกส์” ทำให้คนทำงานในนิคมอุตสาหกรรม, สนามบินสุวรรณภูมิ และศูนย์แสดงสินค้าไบเทค เลือกเช่าคอนโดในย่านนี้ ความต้องการปล่อยเช่าแน่นจากครอบครัวเล็ก–กลาง ปล่อยง่ายแม้เป็นห้องใหญ่ 2 ห้องนอน

BTS บางนา, แบริ่ง
เช่าเฉลี่ย: 10,000–20,000 บ./ด.
กลุ่มผู้เช่า: ครอบครัว, คนทำงานนิคม
จุดเด่น: ใกล้ Mega Bangna, Bitec

Insight: ทำเลอนาคต Yield ดีกว่าที่คิด

9. เกษตร–รัชโยธิน – โซนนักศึกษาตัวจริง

มหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์คือ “แหล่ง Demand เช่าแบบแน่นอน” โดยเฉพาะกลุ่มนักศึกษา ป.ตรี–โท ที่ต้องการเช่าแบบรายปี แถมยังมี Demand จากพนักงานบริษัทใหญ่ๆ เช่น SCB, TTB, DTAC ที่อยู่ในย่านรัชโยธิน ทำให้คอนโดเล็ก 1 ห้องนอนปล่อยได้ทั้งแบบนักศึกษาและ First Jobber

BTS เกษตรศาสตร์, รัชโยธิน
เช่าเฉลี่ย: 10,000–22,000 บ./ด.
กลุ่มผู้เช่า: นักศึกษา, พนักงาน SCB
จุดเด่น: ปล่อยเช่าตลอดปี

Insight: เหมาะกับสายลงทุนแบบ Passive Income

10. พหลโยธิน–สะพานใหม่ – เมืองขยายตัว

BTS สายสีเขียวเหนือเปิดเต็มระบบ ทำให้ราคาคอนโดใหม่ในย่านนี้ยังต่ำกว่า 80,000 บ./ตร.ม. แต่มูลค่ามีแนวโน้มโตขึ้นเร็ว โดยเฉพาะหลังมีแผนพัฒนาศูนย์ราชการและศูนย์การแพทย์ใหญ่ในย่านดอนเมือง–สะพานใหม่ เหมาะกับนักลงทุนที่มองระยะยาวแต่ต้องการ Passive Income เร็วในงบจำกัด

BTS สะพานใหม่, พหลโยธิน 59
เช่าเฉลี่ย: 8,000–15,000 บ./ด.
กลุ่มผู้เช่า: ข้าราชการ, ครอบครัว
จุดเด่น: ราคายังไม่สูง แต่ศักยภาพพุ่ง

Insight: เหมาะเริ่มต้นลงทุนคอนโด ด้วยงบไม่เกิน 2 ล้าน

เทคนิคเลือกคอนโดให้ปล่อยเช่าปังในปี 2025

อยู่ใกล้รถไฟฟ้าในระยะ “เดินถึง” (ไม่เกิน 500 ม.)
ห้องขนาด 25–35 ตร.ม. ปล่อยง่าย ค่าบำรุงต่ำ
มี Facility ครบ: ฟิตเนส, Co-working, ระบบความปลอดภัย
เลือกโครงการจาก Developer ที่เชื่อถือได้

สรุป: คอนโดติดรถไฟฟ้า = สินทรัพย์ที่ “เช่าง่าย – ได้กำไร”

ปี 2025 ยังเป็นปีทองของคอนโดแนวรถไฟฟ้า ด้วยพฤติกรรมผู้เช่าที่ชอบความคล่องตัว และการเดินทางที่รวดเร็ว การลงทุนในทำเลแบบนี้จึงตอบโจทย์ทั้งระยะสั้น–ยาวแบบครบเครื่อง

อยากเริ่มลงทุนแต่ไม่รู้จะเลือกทำเลไหน?
คลิกเลยที่
CONNEX PROPERTY – แพลตฟอร์มที่รวมคอนโดแนวรถไฟฟ้าสำหรับนักลงทุนรุ่นใหม่โดยเฉพาะ!

สอบถามข้อมูลเพิ่มเติม