เซ็นสัญญาเช่าคอนโด(สัญญาจะซื้อจะขาย)ยังไงให้ปลอดภัย? อ่านตรงไหนก่อนเซ็น ?

สัญญาจะซื้อจะขายคอนโด เช็กให้ดี ก่อนตัดสินใจ!

การเช่าคอนโดหรือทำสัญญาจะซื้อจะขายเป็นเรื่องที่ต้องรอบคอบ เพราะหากพลาด อาจเสียเงิน เสียสิทธิ์ และเสียเวลาโดยไม่จำเป็น บทความนี้จะช่วยให้คุณเข้าใจจุดสำคัญที่ต้องอ่านก่อนเซ็นสัญญา พร้อมกรณีศึกษาจริงเกี่ยวกับปัญหาที่พบบ่อย

ทำไมต้องอ่านสัญญาให้ละเอียด?

จากข้อมูลของกรมที่ดิน พบว่ามีคดีพิพาทด้านอสังหาริมทรัพย์มากกว่า 10,000 คดีต่อปี โดย 35% เกิดจากเงื่อนไขในสัญญาที่ไม่ชัดเจน เช่น การคิดค่าปรับ ค่ามัดจำ และการบอกเลิกสัญญา ทำให้ผู้เช่าหรือผู้ซื้อเสียเงินโดยไม่จำเป็น

กรณีศึกษา: "เช่าคอนโด 1 ปี แต่โดนปรับเพราะย้ายออกก่อนเวลา"

คุณบี (นามสมมติ) ทำสัญญาเช่าคอนโด 1 ปี โดยไม่ได้อ่านเงื่อนไขการบอกเลิกสัญญาให้ละเอียด พอย้ายออกก่อนกำหนด ต้องเสียค่าปรับเท่ากับค่าเช่า 2 เดือน เพราะในสัญญาระบุว่า "ผู้เช่าต้องแจ้งล่วงหน้า 60 วัน และจ่ายค่าปรับหากย้ายออกก่อนครบสัญญา" ซึ่งเขาไม่ทันสังเกต

จุดที่ต้องอ่านให้ดี ก่อนเซ็นสัญญาเช่าคอนโด

1. ค่าเช่าและค่ามัดจำ

• ค่าเช่าตรงกับที่ตกลงกันไว้หรือไม่

• ค่ามัดจำกี่เดือน คืนเมื่อไหร่ และมีเงื่อนไขอะไร

2. ค่าส่วนกลางและค่าน้ำค่าไฟ

• ผู้เช่าต้องจ่ายเองหรือเจ้าของคอนโดเป็นคนจ่าย

• มีค่าใช้จ่ายแฝง เช่น ค่าที่จอดรถ ค่าขยะหรือไม่

3. เงื่อนไขการบอกเลิกสัญญา

• ต้องแจ้งล่วงหน้ากี่วัน

• มีค่าปรับหากย้ายออกก่อนครบสัญญาหรือไม่

4. ข้อจำกัดในการใช้ห้อง

• สามารถเลี้ยงสัตว์ได้หรือไม่

• มีข้อจำกัดเรื่องเสียงดังหรือการปรับปรุงห้องหรือไม่

5. การต่อสัญญาและเงื่อนไขการขึ้นค่าเช่า

• ต่อสัญญาอัตโนมัติหรือไม่

• ค่าเช่ามีโอกาสขึ้นกี่เปอร์เซ็นต์ต่อปี

จุดที่ต้องอ่านให้ดี ก่อนเซ็นสัญญาจะซื้อจะขายคอนโด

1. ราคาซื้อ-ขาย และเงื่อนไขการผ่อนดาวน์

• ราคาตรงกับที่ตกลงไว้หรือไม่

• มีค่าธรรมเนียมอะไรแฝงเพิ่มเติมหรือไม่

2. กำหนดการโอนกรรมสิทธิ์

• โอนได้เมื่อไหร่ มีค่าธรรมเนียมอะไรบ้าง

• ถ้าผู้ขายโอนล่าช้า มีค่าปรับหรือไม่

3. ค่าธรรมเนียมและค่าใช้จ่ายอื่นๆ

• ค่าธรรมเนียมการโอน ใครเป็นคนจ่าย

• มีค่าส่วนกลางหรือค่าประกันที่ต้องจ่ายล่วงหน้าหรือไม่

4. เงื่อนไขการยกเลิกสัญญา

• หากกู้ไม่ผ่าน จะได้เงินคืนหรือไม่

• หากยกเลิกเอง ต้องเสียค่าปรับเท่าไหร่

ตัวอย่างเงื่อนไขสัญญาที่พบบ่อย และต้องระวัง

เงื่อนไขที่อาจซ่อนอยู่ในสัญญาเช่าคอนโด

• "หากผู้เช่าทำของเสียหาย ต้องซ่อมแซมหรือจ่ายค่าปรับตามที่ผู้ให้เช่ากำหนด" (ไม่ได้ระบุราคาที่ชัดเจน อาจถูกเรียกเก็บแพงกว่าปกติ)

• "ห้ามให้บุคคลภายนอกพักอาศัยเกิน 3 คืน" (บางแห่งมีกฎนี้และอาจถูกยกเลิกสัญญาได้)

• "ผู้ให้เช่ามีสิทธิ์ขึ้นค่าเช่าได้ปีละ 10%" (ต้องตรวจสอบให้ชัดเจนก่อนเซ็น)

เงื่อนไขที่ต้องเช็กในสัญญาจะซื้อจะขายคอนโด

• "หากผู้ซื้อไม่ชำระค่างวดตามกำหนด ผู้ขายมีสิทธิ์ริบเงินดาวน์ทั้งหมด" (อาจทำให้เสียเงินก้อนใหญ่ได้)

• "โครงการขอสงวนสิทธิ์ในการเปลี่ยนแปลงแบบห้องโดยไม่ต้องแจ้งให้ทราบล่วงหน้า" (ต้องเช็กให้แน่ใจว่าแปลนห้องที่ซื้อจะไม่เปลี่ยน)

• "หากผู้ขายโอนล่าช้า ผู้ซื้อไม่มีสิทธิ์เรียกร้องค่าปรับหรือค่าเสียหายใดๆ" (ควรต่อรองให้มีค่าปรับหากเกิดความล่าช้า)

จุดพลาดที่คนมักเจอ – และวิธีเลี่ยง

• อ่านสัญญาไม่ครบ → ใช้ไฮไลท์เน้นจุดสำคัญก่อนเซ็น

• ไว้ใจปากเปล่า → ให้ทุกอย่างเป็นลายลักษณ์อักษรเท่านั้น

• รีบเซ็นเพราะกลัวเสียโอกาส → ขอเวลาอ่านให้ละเอียดก่อนเสมอ

สรุป

• อ่านสัญญาให้ครบทุกข้อ ไม่ใช่แค่ดูตัวเลขค่าเช่าหรือราคาซื้อขาย

• เช็กค่าธรรมเนียมแฝง เพื่อป้องกันค่าใช้จ่ายเกินจำเป็น

• ขอสำเนาสัญญา และถ่ายรูปเอกสารสำคัญเก็บไว้เสมอ

• หากไม่แน่ใจ ปรึกษาผู้เชี่ยวชาญ หรือทนายความก่อนเซ็น

อย่าปล่อยให้ความรีบร้อนทำให้คุณต้องเสียเงินแบบไม่จำเป็น!

 

อ่านบทความเพิ่มเติม

• เช่าคอนโดครั้งแรก