ไอคอนภูเก็ต ลงทุนหมื่นล้าน เตรียมเปิดปี 2572 จับตาแรงส่งอสังหาฯ ถลาง

สยามพิวรรธน์ประกาศพัฒนา “ไอคอนภูเก็ต” (ICONPHUKET) ด้วยเงินลงทุน 10,000 ล้านบาท วางแนวคิดเป็นจุดหมายปลายทางที่ผสมผสานค้าปลีก แหล่งท่องเที่ยว และความบันเทิง โดยมีกำหนดเปิดให้บริการในปี 2572 การลงทุนครั้งนี้เพิ่มโครงการขนาดใหญ่ที่ต้องติดตามในอำเภอถลาง จังหวัดภูเก็ต แต่ยังไม่ใช่หลักฐานว่าราคาที่อยู่อาศัยหรือค่าเช่ารอบพื้นที่จะเพิ่มขึ้นทันที

ไอคอนภูเก็ตกับเมืองมิกซ์ยูส เป็นคนละวงเงินและกำหนดการ

ICONPHUKET เป็นองค์ประกอบสำคัญของ Synthesis Ark Phuket ซึ่งพัฒนาโดยกลุ่มบริษัทซีวี บนพื้นที่กว่า 500 ไร่ในตำบลศรีสุนทร อำเภอถลาง โครงการมิกซ์ยูสทั้งแผนมีมูลค่ากว่า 50,000 ล้านบาท และรวมที่อยู่อาศัย โรงแรม สำนักงาน เซอร์วิสอพาร์ตเมนต์ สถานศึกษา และบริการสุขภาพ

ตัวเลข 10,000 ล้านบาทเป็นเงินลงทุนของ ICONPHUKET ไม่ใช่เงินลงทุนทั้งหมดของเมืองมิกซ์ยูส ขณะที่ปี 2572 เป็นกำหนดเปิด ICONPHUKET ส่วนเฟสแรกของ Synthesis Ark Phuket วางแผนแล้วเสร็จปี 2575 จึงไม่ควรนำสองกำหนดการนี้ไปใช้แทนกัน

ไม่ใช่เพียงศูนย์การค้า แต่เป็นแผนสร้างจุดหมายปลายทาง

ผู้พัฒนาระบุว่าโครงการจะมีแหล่งท่องเที่ยวและกิจกรรมระดับโลก 12 รายการ พร้อมเชื่อมสินค้า วัฒนธรรม และผู้ประกอบการจาก 14 จังหวัดภาคใต้ แนวคิดดังกล่าวมุ่งสร้างเหตุผลให้ผู้มาเยือนใช้เวลาในพื้นที่มากกว่าการซื้อสินค้าเพียงอย่างเดียว อย่างไรก็ตาม รายละเอียดต้องติดตามประกาศเพิ่มเติมก่อนประเมินรูปแบบการใช้งานจริง

ผลต่อผู้ซื้อและนักลงทุน ต้องดูความต้องการจริงรายทำเล

ในมุมวิเคราะห์ของ Connex Property การมีจุดหมายปลายทางขนาดใหญ่อาจช่วยเพิ่มความน่าสนใจของพื้นที่รอบโครงการ ทั้งที่อยู่อาศัยสำหรับผู้ทำงาน พื้นที่ค้าปลีก และที่พักรองรับนักเดินทาง แต่ผลลัพธ์ขึ้นอยู่กับการก่อสร้าง การเปิดดำเนินงานจริง การเข้าถึง และความสามารถในการใช้จ่ายของผู้ใช้งาน ไม่ใช่เพียงมูลค่าโครงการที่ประกาศ

ผู้ซื้อบ้านเพื่ออยู่อาศัยควรทดลองเส้นทางในช่วงเวลาเร่งด่วน ตรวจถนนเข้าออก และเปรียบเทียบสิ่งอำนวยความสะดวกที่มีอยู่แล้ว ส่วนผู้ลงทุนปล่อยเช่าควรประเมินค่าเช่าจากทรัพย์เทียบเคียง อัตราห้องว่าง ค่าส่วนกลาง และต้นทุนถือครอง โดยไม่สมมติว่าโครงการใหญ่จะทำให้ห้องเต็มตลอดปี

สำหรับผู้ขาย การสื่อสารทำเลควรระบุระยะทางและเวลาเดินทางที่ตรวจสอบได้ พร้อมใช้คำว่า “วางแผนเปิดปี 2572” ไม่ใช่ “เปิดแล้ว” หากนำข่าวนี้ไปประกอบการตัดสินใจซื้อที่ดิน ต้องตรวจสิทธิทางเข้าออก ข้อกำหนดผังเมือง และศักยภาพของแปลงจริงแยกต่างหาก

ไอคอนภูเก็ตจึงเป็นสัญญาณการลงทุนที่น่าจับตาสำหรับตลาดถลาง แต่การซื้อหรือขายอสังหาริมทรัพย์ยังต้องอาศัยข้อมูลรายทรัพย์ Connex Property ช่วยให้ผู้ซื้อ ผู้ขาย และนักลงทุนพิจารณาทำเลควบคู่กับราคาและข้อจำกัดของทรัพย์ ก่อนตัดสินใจจากความคาดหวังต่อแลนด์มาร์กใหม่เพียงอย่างเดียว