คอนโด Low-rise ทำเลดีที่สุดในปี 2025?

ในปี 2025 ใครคิดจะลงทุนปล่อยเช่าคอนโดแบบ Low-rise ต้องห้ามพลาดการเลือกทำเลให้ปัง เพราะปัจจัยเรื่องทำเลไม่ใช่แค่เรื่องของความสะดวกอีกต่อไป แต่เป็นเรื่องของไลฟ์สไตล์และความต้องการของผู้เช่าที่เปลี่ยนไปแบบไวกว่า 5G การเช่าคอนโด Low-rise กำลังกลายเป็นเทรนด์ใหม่ของคนเมืองที่อยากได้ความสงบ อยู่สบาย แต่ยังใกล้ทุกอย่าง พร้อมให้ผู้ลงทุนปล่อยเช่าได้ง่าย ขายต่อก็ไม่ติด

เทรนด์ทำเลในปี 2025 — ไม่ใช่แค่ใจกลางเมืองอีกต่อไป

คอนโด Low-rise ในปี 2025 ต้องอยู่ในพื้นที่ที่มีสมดุลระหว่าง "ธรรมชาติ x ความสะดวก x ความเป็นส่วนตัว" โซนที่น่าจับตา เช่น:

• ย่านติดสวนสาธารณะ/พื้นที่สีเขียว: เช่น โซนสวนหลวง ร.9, บึงหนองบอน, สวนรถไฟ เพราะคนยุคนี้ให้ค่ากับ wellness lifestyle แบบสุดใจ

• ย่านที่มีโรงเรียนอินเตอร์/โรงพยาบาลใหญ่: ตอบโจทย์กลุ่ม expat หรือผู้เช่าต่างชาติที่มองหาคอนโดเพื่อความปลอดภัยและชีวิตที่ครบ

• แถบชานเมืองที่รถไฟฟ้าเพิ่งเปิดใหม่: เช่น ศรีนครินทร์-ร่มเกล้า, บางนา, ราชพฤกษ์ มีศักยภาพเติบโต + ราคายังเข้าถึงง่าย

"ตรงนี้ติดที่ดินราชพัสดุนะครับ ต้องขออนุญาตพิเศษก่อนก่อสร้างครับ" — เจ้าหน้าที่กรมที่ดินพูดพลางเปิดแฟ้มเอกสาร หนุ่มดีเวลลอปเปอร์หน้าใหม่ถึงกับเหงื่อตก

ตัวอย่างคอนโด Low-rise ที่น่าสนใจจาก www.connex.in.th

1. เดอะ เบส รัชดา 19 (The Base Ratchada 19)

• ผู้พัฒนา: บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน)

• ที่ตั้ง: ซอยรัชดาภิเษก 19 (โชคชัยร่วมมิตร) เขตดินแดง กรุงเทพฯ

• ลักษณะโครงการ: คอนโด Low Rise สูง 8 ชั้น จำนวน 3 อาคาร และคลับเฮาส์ 1 อาคาร

• จำนวนยูนิต: 614 ยูนิต

• ที่จอดรถ: ประมาณ 286 คัน (คิดเป็น 47% ไม่รวมจอดซ้อนคัน)

• ขนาดห้อง:

  • 1 Bedroom (S): 23.00 – 24.75 ตร.ม. ราคาเริ่มต้น 2.3 ล้านบาท

  • 1 Bedroom (M): 25.00 – 27.25 ตร.ม. ราคาเริ่มต้น 2.49 ล้านบาท

  • 1 Bedroom (L): 30.25 – 33.00 ตร.ม. ราคาเริ่มต้น 2.9 ล้านบาท

  • 1 Bedroom Plus: 34.00 – 35.25 ตร.ม. ราคาเริ่มต้น 3.4 ล้านบาท

• สิ่งอำนวยความสะดวก: คลับเฮาส์ 3 ชั้น, สระว่ายน้ำ, ฟิตเนส, Co-working space, พื้นที่เลี้ยงสัตว์ได้

• การเดินทาง: ใกล้ MRT รัชดาภิเษก ประมาณ 5 นาที

​

2. สโคป พร้อมศรี สุขุมวิท 39

• คอนโด Low-rise สูง 8 ชั้น ระดับพรีเมียม

• ยูนิต Fully Furnished พร้อมเข้าอยู่

• ราคาพิเศษเริ่มต้นที่ 6.9 ล้านบาท

• มีโปรโมชั่นพิเศษ เช่น การันตีค่าเช่า 29,000 บาท/เดือน นาน 1 ปี

• ของแถมสุดหรู เช่น โซฟา Togo จาก Ligne Roset มูลค่า 160,000 บาท และ iPhone 16e เมื่อโอนภายในกำหนด

​

 

3. โนเบิล เพลินจิต (Noble Ploenchit)

• ผู้พัฒนา: บริษัท โนเบิล ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน)

• ที่ตั้ง: ถนนเพลินจิต แขวงลุมพินี เขตปทุมวัน กรุงเทพฯ

• ลักษณะโครงการ: คอนโด High Rise จำนวน 3 อาคาร สูงสุด 50 ชั้น

• จำนวนยูนิต: 1,442 ยูนิต

• สิ่งอำนวยความสะดวก: สระว่ายน้ำ, ฟิตเนส, ห้องอบไอน้ำ, ห้องอเนกประสงค์, สวนหย่อม, ระบบรักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง

• การเดินทาง: ติด BTS เพลินจิต (0 เมตร)​

 

4. เดอะ เนสท์ สุขุมวิท 64 (The Nest Sukhumvit 64)

• ผู้พัฒนา: The Nest Property

• ที่ตั้ง: ซอยสุขุมวิท 64 แขวงบางจาก เขตพระโขนง กรุงเทพฯ

• ลักษณะโครงการ: คอนโด Low Rise สูง 8 ชั้น จำนวน 3 อาคาร

• จำนวนยูนิต: 439 ยูนิต

• ขนาดห้อง: สตูดิโอ, 1 ห้องนอน, 2 ห้องนอน ขนาด 22.70 – 47.00 ตร.ม.

• สิ่งอำนวยความสะดวก: สระว่ายน้ำ, ฟิตเนส, ห้องโยคะ, Co-working space, สวนหย่อม, ระบบรักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง

• การเดินทาง: ใกล้ BTS ปุณณวิถี และ BTS อุดมสุข

​

จุดแข็งของคอนโด Low-rise ที่ทำให้เช่าคอนโดได้ง่าย

เงียบสงบเหมือนอยู่บ้าน แต่ปลอดภัยแบบคอนโด

คนนิยมอยู่แบบ private community มากขึ้น Low-rise จึงตอบโจทย์เพราะมีจำนวนน้อยยูนิต ความวุ่นวายน้อย ดูแลง่าย

เช่าคอนโดได้ไวกว่า High-rise บางที่

หลายครั้ง High-rise มีข้อจำกัดด้านราคา/ค่าส่วนกลาง แต่ Low-rise อยู่ในจุดที่ราคาคุ้ม ทำให้ผู้เช่าตัดสินใจง่ายขึ้น

เหมาะสำหรับปล่อยเช่า long-term

กลุ่มผู้เช่าที่อยู่นาน 1 ปีขึ้นไปมักมองหา Low-rise เพราะไม่ชอบความพลุกพล่าน อยากอยู่แบบสบายใจในพื้นที่ที่รู้จักกันทั้งตึก

Check-list: เอกสารที่ต้องเตรียมก่อนขาย/ปล่อยเช่าคอนโด

1. สำเนาโฉนดห้องชุด (พร้อมระบุเลขที่ชัดเจน)

2. สัญญาจะซื้อจะขาย หรือใบเสร็จการโอน (กรณียังไม่โอน)

3. สำเนาบัตรประชาชน + ทะเบียนบ้านของเจ้าของ

4. หนังสือยินยอมปล่อยเช่าจากนิติบุคคล (หากมีข้อกำหนด)

5. หนังสือยินยอมจากคู่สมรส (ถ้ามี)

6. ใบเสร็จค่าส่วนกลางย้อนหลัง 3 เดือนขึ้นไป

เทคนิคเด็ดสำหรับปล่อยเช่า/ขายไวในปี 2025

ใช้สิทธิ์ลดหย่อนภาษีให้คุ้ม

เจ้าของห้องสามารถใช้รายได้จากค่าเช่าลดหย่อนภาษีได้ โดยยื่นเป็นเงินได้ประเภทที่ 5 แล้วหักค่าใช้จ่ายแบบเหมา 30% ได้เลย — ง่ายและไม่ต้องยื่นเอกสารรายจ่ายแยกให้วุ่น

ปล่อยเช่าผ่านช่องทางไหนไวสุด?

• เว็บตรงอย่าง www.connex.in.th  ที่มีผู้ใช้จริงกำลังมองหาคอนโด

• กลุ่ม Facebook marketplace เฉพาะพื้นที่

• ทำวิดีโอรีวิวสั้น ๆ ลง TikTok หรือ IG Reel พร้อมพาเดินดูห้องจริง

• ฝากนายหน้าเฉพาะทางที่มีฐานผู้เช่าในมือ เช่น กลุ่ม expat หรือสาย work from home

"คุณพี่คะ หนูเพิ่งดูคอนโดนี้ใน TikTok ไปเอง สวยจริง ชอบตรงอยู่ใกล้สวนแต่เดินไป BTS ได้อ่ะ" — เสียงจากลูกค้าหน้าใหม่ ที่จองห้องภายใน 2 ชั่วโมง

สรุป: ทำเลแบบไหนควรไปตำในปี 2025?

• โซนที่มีรถไฟฟ้าใหม่ + ใกล้พื้นที่สีเขียว

• ย่านที่ไม่อัดแน่นจนเกินไป แต่ยังเดินทางสะดวก

• โครงการที่มีระบบการจัดการที่ดี + เน้นความเป็นส่วนตัว

คอนโด Low-rise ไม่ใช่แค่เทรนด์ แต่มันคือคำตอบของคนที่อยากอยู่ดี อยู่ได้ และปล่อยเช่าได้ไวในยุคที่ทุกอย่างเปลี่ยนแปลงเร็ว ถ้าเลือกทำเลให้ดี + ใช้เครื่องมือให้ถูก รับรองว่าเช่าคอนโดปล่อยไว ขายไว ไม่ต้องพึ่งดวงแน่นอน

"ลงทุนที่ใช่ ไม่ใช่แค่ห้องสวย แต่ต้องอยู่ในที่ที่คนอยากอยู่" — สรุปจากนักลงทุนสายคอนโดที่ปล่อยเช่าห้องได้ทุกเดือน