เช่าคอนโดแล้วโดนปรับ! กฎอะไรบ้างที่คนเช่ามักไม่รู้?
ก่อนเช่าคอนโด อ่านก่อนจะไม่โดนค่าปรับแบบงง ๆ
หลายคนคิดว่า "เช่าคอนโดก็แค่จ่ายค่าเช่าให้ตรงเวลา" แต่เอาเข้าจริง กฎระเบียบในการเช่าคอนโดมีเยอะกว่าที่คิด และถ้าเผลอทำผิดโดยไม่รู้ตัว อาจเจอค่าปรับแบบไม่ทันตั้งตัว! บางคนย้ายออกถึงกับช็อกเพราะโดนหักค่ามัดจำหมดเกลี้ยง ทั้ง ๆ ที่ไม่ได้ตั้งใจทำผิดกฎอะไรเลย มาดูกันว่ามีกฎอะไรบ้างที่คนเช่าคอนโดมักมองข้าม แล้วเราจะป้องกันไม่ให้เสียเงินฟรีได้ยังไง?
1. ไม่อ่านสัญญาให้ละเอียด โดนปรับไม่รู้ตัว
หลายคนเซ็นสัญญาแบบเร็ว ๆ เพราะคิดว่าไม่มีอะไรสำคัญ แต่จริง ๆ แล้ว รายละเอียดในสัญญามีผลต่อเงินในกระเป๋าโดยตรง! บางคอนโดมีกฎแปลก ๆ ที่คนทั่วไปอาจไม่รู้ เช่น ห้ามเลี้ยงสัตว์ ห้ามเจาะผนัง หรือแม้แต่ห้ามใช้เครื่องซักผ้าบางประเภท ถ้าทำผิดกฎเหล่านี้ อาจโดนค่าปรับหนักแบบไม่รู้ตัว
2. ไม่แจ้งย้ายออกล่วงหน้า โดนหักเงินมัดจำ
หลายคนคิดว่าอยากออกก็ออกเลย แต่รู้ไหมว่าคอนโดส่วนใหญ่มีกฎว่าต้องแจ้งย้ายออกล่วงหน้า 30-60 วัน ถ้าไม่แจ้ง เจ้าของห้องอาจหักค่ามัดจำเป็นค่าเสียโอกาสของการหาผู้เช่ารายใหม่ บางที่คิดเป็นค่าเช่าเต็มเดือนเลยด้วยซ้ำ!
วิธีแก้: ถ้ารู้ตัวว่าจะต้องย้าย ให้รีบแจ้งเจ้าของห้องล่วงหน้า และหากหาคนมาเช่าต่อได้ เจ้าของอาจไม่หักเงินส่วนนี้
3. ทำห้องเสียหายเล็ก ๆ น้อย ๆ แต่โดนปรับหนัก!
รอยขีดข่วนบนพื้น ผนังเป็นรอย หรือเฟอร์นิเจอร์เสียหายเล็กน้อย อาจทำให้เจ้าของห้องหักค่ามัดจำไปหมด! แม้ว่าจะเป็นเรื่องเล็กน้อย แต่บางคอนโดคิดค่าซ่อมแพงมากกว่าราคาจริงหลายเท่า
วิธีป้องกัน: ก่อนคืนห้องให้ทำความสะอาด เช็ดรอยเปื้อน และถ้าสามารถซ่อมแซมเองได้ ให้ทำก่อนคืนกุญแจ อย่าลืมถ่ายรูปทุกมุมของห้องไว้เป็นหลักฐาน
4. ใช้คอนโดผิดวัตถุประสงค์ เช่น ปล่อยเช่ารายวัน
บางคนเช่าคอนโดรายปี แต่แอบปล่อยให้คนอื่นเช่าต่อแบบรายวันเพื่อหารายได้เสริม โดยเฉพาะกับแพลตฟอร์มอย่าง Airbnb แต่รู้หรือไม่ว่า หลายคอนโดมีกฎห้ามปล่อยเช่ารายวัน? ถ้าโดนจับได้อาจโดนค่าปรับเป็นหมื่น แถมอาจถูกบอกเลิกสัญญาทันที!
คำแนะนำ: ก่อนปล่อยห้องให้เช่าต่อ ควรอ่านสัญญาให้ดีว่าทำได้หรือไม่
5. ใช้ไฟฟ้าและน้ำเกินข้อตกลง
บางคอนโดมีแพ็กเกจค่าน้ำค่าไฟที่รวมอยู่ในค่าเช่า ถ้าใช้เกินกำหนด อาจต้องจ่ายเพิ่ม บางคนเปิดแอร์ทิ้งไว้ทั้งวันทั้งคืนจนค่าไฟพุ่ง แล้วมาเจอบิลค่าไฟแพงกว่าค่าเช่า!
วิธีป้องกัน: เช็กให้ดีว่าค่าน้ำค่าไฟคิดยังไง และใช้พลังงานอย่างมีสติ
6. ทำเสียงดัง หรือสร้างความรำคาญให้เพื่อนบ้าน
เสียงดังจากการปาร์ตี้ ดนตรี หรือแม้แต่เสียงลากเก้าอี้ตอนดึก อาจทำให้เพื่อนบ้านร้องเรียน และถ้าคอนโดมีกฎเคร่งครัด เจ้าของห้องอาจต้องเสียค่าปรับแทนเรา ซึ่งสุดท้ายแล้วก็อาจมาหักจากเงินมัดจำของเราอีกที!
วิธีป้องกัน: เช็กเวลากฎห้ามส่งเสียงดัง และระวังการใช้พื้นที่ส่วนกลาง
7. ลืมคืนอุปกรณ์ หรือกุญแจ
หลายคนย้ายออกแบบเร่งรีบจนลืมคืนคีย์การ์ด รีโมทแอร์ หรือกุญแจ บางคอนโดคิดค่าปรับสูงถึงหลักพันต่อชิ้น!
คำแนะนำ: เช็กสิ่งของที่ต้องคืนให้ครบก่อนออกจากห้อง ถ้าหายไป ควรหาวิธีแก้ไขก่อนโดนปรับ
สรุป
การเช่าคอนโดอาจดูง่าย แต่ถ้าไม่รู้กฎบางข้อ อาจทำให้เสียเงินโดยไม่จำเป็น ถ้าอยากเช่าแบบสบายใจ ไม่เสียเงินเกินจำเป็น ต้องอ่านสัญญาให้ดี ใช้ห้องตามกฎ และคุยกับเจ้าของห้องให้เข้าใจทุกเงื่อนไขก่อนเซ็นสัญญา
📢 ถ้าบทความนี้ช่วยได้ อย่าลืมแชร์ให้เพื่อนที่กำลังจะเช่าคอนโดด้วยนะ! แชร์ไว้อ่านกันก่อนจะโดนค่าปรับแบบงง ๆ!
อ่านบทความเพิ่มเติม
สอบถามข้อมูลเพิ่มเติม