สีลมยังน่าลงทุนอยู่ไหม? เมื่อออฟฟิศเก่าเริ่มเปลี่ยนมือ

สีลมอาจเคยเป็นพระเอกในยุคที่ออฟฟิศใส่สูทถือกระเป๋าหนัง แต่ปัจจุบันฉากใหม่ของสีลมดูจะเป็น hybrid ระหว่าง work-life-play มากขึ้น ไม่ใช่แค่แหล่งทำงาน 9 to 5 แต่คือพื้นที่ที่คนรุ่นใหม่อยาก work from home in Silom หรือแม้แต่ retire young, retire here ก็ยังไหว

ข้อมูลจาก REIC (Real Estate Information Center) ระบุว่าราคาคอนโดในย่านสีลมมีอัตราการเติบโตเฉลี่ย 4-6% ต่อปีในช่วง 5 ปีหลังสุด แม้ตลาดรวมจะมีการชะลอตัวในบางช่วง นั่นบ่งบอกถึงความ “ทนแรงกระแทก” ของทำเลนี้ได้ดี

ตึกเก่ากำลังรีโนเวต กลิ่นธุรกิจเก่ายังอยู่แต่กลิ่นกาแฟ third-wave ก็มาแรงเช่นกัน นั่นจึงทำให้คำว่า "ขายคอนโด สีลม" ไม่ใช่คำธรรมดาใน Google Search แต่คือสัญญาณว่า “เงินกำลังเคลื่อนที่” และเปลี่ยนมืออย่างชาญฉลาด

หากคุณกำลังเล็งลงทุน หรืออยากปล่อยของที่ถืออยู่ บทวิเคราะห์จาก Connex ด้านล่างนี้อาจเปลี่ยนวิธีมองสีลมของคุณไปตลอดกาล

เจาะจุดทำเลฮิตในย่านสีลม – ยิ่งรู้ลึก ยิ่งวางหมากได้แม่น

ย่านสีลมไม่ได้แบนเรียบเหมือนแผ่นชีส แต่เต็มไปด้วย texture และ layer ของโอกาสการลงทุนที่ต่างกันไปในแต่ละโซน:

ต้นสีลม (BTS ศาลาแดง)

• คอนโดระดับ Super Luxury เช่น Saladaeng One, The Sukhothai Residences

• กลุ่มเป้าหมาย: ชาวต่างชาติระดับผู้บริหาร โดยเฉพาะชาวญี่ปุ่นและยุโรป

• ค่าเช่าเฉลี่ย: 45,000 – 90,000 บาท/เดือน

• อัตรา Occupancy สูงกว่า 90% แม้ในช่วงโควิด (อ้างอิง: CBRE, 2024)

กลางสีลม (ซอยคอนแวนต์ - ธนิยะ)

• จุดตัดของการใช้ชีวิตและการทำงาน

• กลุ่มเป้าหมาย: Digital Nomads, คนวัยทำงานสาย Tech, Creative

• ค่าเช่าเฉลี่ย: 25,000 – 40,000 บาท/เดือน

• คอนโดที่ปล่อยเช่ารวดเร็วที่สุดในปี 2024 อยู่ในย่านนี้ (Connex Data)

ปลายสีลม (MRT สีลม – พระราม 4)

• ใกล้สวนลุม & โรงพยาบาล BNH

• กลุ่มเป้าหมาย: กลุ่มผู้บริหารวัยเกษียณ, คนทำงานต้องการความสงบ

• ค่าเช่าเฉลี่ย: 30,000 – 60,000 บาท/เดือน

คอนโดสีลมมีให้เลือกหลากระดับ – ไม่ใช่แค่แพงถึงจะปัง

สีลมไม่ใช่เขตสงวนราคาแพงอีกต่อไป

ลักชัวรี

• Ashton Chula-Silom, The Address Sathorn

• เหมาะกับผู้เช่าระดับ C-Level และนักลงทุนต่างชาติ

ระดับกลาง

• Silom Suite, The Room Sala Daeng

• ราคาซื้อเฉลี่ย 6-9 ล้าน ปล่อยเช่าได้ 28,000 – 38,000 บาท/เดือน

โครงการใหม่สาย Gen Z

• The Lofts Silom

• ดีไซน์สไตล์ Industrial Loft ดึงดูดสาย Creative, Tech Startup

• มีอัตราการปล่อยเช่าภายใน 30 วันหลังลงประกาศ (Connex Internal Report)

สะดวกไม่แพ้สุขุมวิท – แต่ได้ “ใจกลางเมือง” จริง ๆ

ถ้าสุขุมวิทคือเมืองที่ไม่เคยหลับ สีลมคือเมืองที่ “พร้อมทำงาน – พร้อมพักผ่อน – พร้อมชิล”

• BTS + MRT ครบจบ: เชื่อมต่อสองสายหลัก ไม่ต้องเดินไกล

• ทางด่วน: ศรีรัช, พระราม 4, นราธิวาส – ตอบโจทย์นักธุรกิจที่ต้องขับรถออกต่างจังหวัดบ่อย

• เดินถึงสวนลุม: จุดขายที่สุขุมวิททำไม่ได้ – เพิ่มมูลค่าให้คอนโดในระยะเดินถึง

ไลฟ์สไตล์ระดับ Premium ที่ยังมีราคาจับต้องได้ (ถ้ารู้จักเลือก)

สิ่งอำนวยความสะดวกไม่ใช่แค่ของแถม แต่เป็น “อาวุธลับ” ในการปล่อยเช่า

• โครงการใหม่มี: Co-working, Rooftop Bar, Screening Room, BBQ Deck

• ระยะเดินถึง: Silom Complex, BNH Hospital, Top Supermarket

• โรงเรียนนานาชาติที่ใกล้ที่สุด: St. Andrews, Shrewsbury City Campus

ทำเลที่อยู่ใกล้โรงเรียนอินเตอร์ + โรงพยาบาลเอกชน มักมีราคาขายต่อ (Resale Value) ที่สูงขึ้น 10-15% (Knight Frank Thailand)

เลือกคอนโดสีลมให้เหมาะกับสายปล่อยเช่า – อย่าเดา จงวิเคราะห์!

ทำเล

• ใกล้ BTS/MRT = ขายง่าย ปล่อยเช่าไว

สิ่งอำนวยความสะดวก

• ผู้เช่ารุ่นใหม่ต้องการ Wi-Fi เร็ว, ฟิตเนสดี, ระบบความปลอดภัย

กลุ่มเป้าหมาย

• ชาวญี่ปุ่น: ชอบเงียบ, ความสะอาด, ระบบจัดการดี

• นักศึกษาอินเตอร์: ชอบดีไซน์เก๋, ใกล้มหาวิทยาลัย, มีคาเฟ่รอบๆ

• สาย Digital Nomad: มองหาคอนโดพร้อม Co-working และเดินไป MRT ได้

เทรนด์การลงทุน คอนโดสีลมกำลังฟื้นตัวอย่างมีสไตล์

• โครงการ Mixed-use ใหม่: เช่น Silom Edge, One City Centre

• อาคารเก่าถูกรีโนเวต: เช่น United Center, Jewelry Trade Center

• แรงขับเคลื่อนจากอุตสาหกรรมใหม่: Fintech, Startup, Creative Tech

กลุ่มนี้มีพฤติกรรม “เช่าแพงถ้าตอบโจทย์” โดยเฉลี่ยจ่ายค่าเช่าสูงกว่าค่าเฉลี่ยตลาด 15-20% (Data: Colliers Thailand, 2024)

สรุป – สีลมยังน่าลงทุนอยู่ไหม?

สั้น ๆ ง่าย ๆ: น่าลงทุนมาก

เพราะไม่ใช่แค่เรื่องของ “โลเคชัน” แต่คือเรื่องของ “ทิศทางการพัฒนา” ที่กำลังเปลี่ยนจาก “ย่านธุรกิจเก่า” ไปเป็น “ฮับไลฟ์สไตล์ใหม่ของคนเมือง”

เหมาะกับนักลงทุนที่:

• ต้องการปล่อยเช่าให้กลุ่มกำลังซื้อสูง

• มองหา yield สม่ำเสมอในย่านที่ไม่ตกเทรนด์

• อยากถือครองคอนโดในทำเลที่หาเทียบไม่ได้

อยากรู้ว่าคอนโดไหนในสีลมน่าลงทุนสุดตอนนี้? หรือมีคอนโดอยู่แล้วแต่ไม่อยากจ้างโบรกเกอร์มาขายให้?

Connex ช่วยคุณได้ครบ จบในแพลตฟอร์มเดียว
👉 คลิกเลยที่ www.connex.in.th