ขายคอนโด สีลม

สีลมยังน่าลงทุนอยู่ไหม? เมื่อออฟฟิศเก่าเริ่มเปลี่ยนมือ

สีลมอาจเคยเป็นพระเอกในยุคที่ออฟฟิศใส่สูทถือกระเป๋าหนัง แต่ปัจจุบันฉากใหม่ของสีลมดูจะเป็น hybrid ระหว่าง work-life-play มากขึ้น ไม่ใช่แค่แหล่งทำงาน 9 to 5 แต่คือพื้นที่ที่คนรุ่นใหม่อยาก work from home in Silom หรือแม้แต่ retire young, retire here ก็ยังไหว

ข้อมูลจาก REIC (Real Estate Information Center) ระบุว่าราคาคอนโดในย่านสีลมมีอัตราการเติบโตเฉลี่ย 4-6% ต่อปีในช่วง 5 ปีหลังสุด แม้ตลาดรวมจะมีการชะลอตัวในบางช่วง นั่นบ่งบอกถึงความ “ทนแรงกระแทก” ของทำเลนี้ได้ดี

ตึกเก่ากำลังรีโนเวต กลิ่นธุรกิจเก่ายังอยู่แต่กลิ่นกาแฟ third-wave ก็มาแรงเช่นกัน นั่นจึงทำให้คำว่า "ขายคอนโด สีลม" ไม่ใช่คำธรรมดาใน Google Search แต่คือสัญญาณว่า “เงินกำลังเคลื่อนที่” และเปลี่ยนมืออย่างชาญฉลาด

หากคุณกำลังเล็งลงทุน หรืออยากปล่อยของที่ถืออยู่ บทวิเคราะห์จาก Connex ด้านล่างนี้อาจเปลี่ยนวิธีมองสีลมของคุณไปตลอดกาล

เจาะจุดทำเลฮิตในย่านสีลม – ยิ่งรู้ลึก ยิ่งวางหมากได้แม่น

สีลมไม่ใช่แค่ชื่อถนนเก่าแก่ใจกลางกรุงเทพฯ แต่คือพื้นที่ที่เชื่อมต่อโอกาสกับการใช้ชีวิตอย่างลงตัว ถ้ามองผ่าน ๆ อาจเห็นแค่ตึกสูง รถติด และคนเดินเร่งรีบ แต่เมื่อเจาะลึกลงไปในแต่ละมุมของย่าน ตั้งแต่ศาลาแดงที่ใกล้สวนลุมฯ และศูนย์การแพทย์ชั้นนำ ไปจนถึงนราธิวาสฯ ที่เชื่อมต่อสาทรและเจริญกรุง หรือสุริยวงศ์ที่ยังคงเสน่ห์คลาสสิกแบบสีลมเก่า จะเห็นว่าทำเลแต่ละโซนมี "จังหวะ" ของตัวเอง การเข้าใจจังหวะนั้นคือกุญแจสำคัญของคนที่อยากซื้ออยู่เองให้สบาย หรือวางแผนลงทุนให้แม่นยำ เพราะทำเลที่ใช่ ไม่ได้เกิดจากโชค แต่จากข้อมูลที่ลึกพอจะเห็นก่อนใคร ย่านสีลมไม่ได้แบนเรียบเหมือนแผ่นชีส แต่เต็มไปด้วย texture และ layer ของโอกาสการลงทุนที่ต่างกันไปในแต่ละโซน:

ต้นสีลม (BTS ศาลาแดง)

• คอนโดระดับ Super Luxury เช่น Saladaeng One, The Sukhothai Residences

• กลุ่มเป้าหมาย: ชาวต่างชาติระดับผู้บริหาร โดยเฉพาะชาวญี่ปุ่นและยุโรป

• ค่าเช่าเฉลี่ย: 45,000 – 90,000 บาท/เดือน

• อัตรา Occupancy สูงกว่า 90% แม้ในช่วงโควิด (อ้างอิง: CBRE, 2024)

กลางสีลม (ซอยคอนแวนต์ - ธนิยะ)

• จุดตัดของการใช้ชีวิตและการทำงาน

• กลุ่มเป้าหมาย: Digital Nomads, คนวัยทำงานสาย Tech, Creative

• ค่าเช่าเฉลี่ย: 25,000 – 40,000 บาท/เดือน

• คอนโดที่ปล่อยเช่ารวดเร็วที่สุดในปี 2024 อยู่ในย่านนี้ (Connex Data)

ปลายสีลม (MRT สีลม – พระราม 4)

• ใกล้สวนลุม & โรงพยาบาล BNH

• กลุ่มเป้าหมาย: กลุ่มผู้บริหารวัยเกษียณ, คนทำงานต้องการความสงบ

• ค่าเช่าเฉลี่ย: 30,000 – 60,000 บาท/เดือน

คอนโดสีลมมีให้เลือกหลากระดับ – ไม่ใช่แค่แพงถึงจะปัง

สีลมไม่ใช่เขตสงวนราคาแพงอีกต่อไป พูดถึงคอนโดสีลม หลายคนอาจเผลอยกมือปิดกระเป๋าสตางค์ทันที เพราะคิดว่าเป็นย่านของคอนโดราคาเฉียดสิบล้านเท่านั้น แต่ความจริงคือ สีลมมีทางเลือกมากกว่านั้นเยอะ ทั้งคอนโดระดับกลางที่เข้าถึงได้ง่าย หรือโครงการที่แม้จะราคาไม่สูง แต่ให้ฟังก์ชันและทำเลที่ดีไม่แพ้ใคร ด้วยความที่เป็นทำเลเก่าแก่แต่พัฒนาต่อเนื่อง สีลมจึงซ่อนตัวเลือกที่หลากหลายไว้ในแต่ละซอกซอย ซึ่งคนที่เปิดใจสำรวจจะพบว่า ไม่ต้องรวยมากก็มีสิทธิ์ใช้ชีวิตแบบใจกลางเมืองได้เหมือนกัน ที่สำคัญคือ ไม่ต้องจ่ายแพงเพื่อให้ได้ “ความปัง” ถ้ารู้จักเลือกให้ตรงกับไลฟ์สไตล์และเป้าหมายของตัวเอง

ลักชัวรี

• Ashton Chula-Silom, The Address Sathorn

• เหมาะกับผู้เช่าระดับ C-Level และนักลงทุนต่างชาติ

ระดับกลาง

• Silom Suite, The Room Sala Daeng

• ราคาซื้อเฉลี่ย 6-9 ล้าน ปล่อยเช่าได้ 28,000 – 38,000 บาท/เดือน

โครงการใหม่สาย Gen Z

• The Lofts Silom

• ดีไซน์สไตล์ Industrial Loft ดึงดูดสาย Creative, Tech Startup

• มีอัตราการปล่อยเช่าภายใน 30 วันหลังลงประกาศ (Connex Internal Report)

สะดวกไม่แพ้สุขุมวิท – แต่ได้ “ใจกลางเมือง” จริง ๆ

สุขุมวิทอาจเป็นทำเลในฝันของใครหลายคน แต่ถ้าลองวัดกันจริง ๆ สีลมต่างหากที่ให้คำว่า “ใจกลางเมือง” ได้แบบไม่ต้องใส่วงเล็บ เพราะไม่ว่าจะมองจากระบบคมนาคม การเข้าถึงแหล่งงาน ไลฟ์สไตล์ หรือการเดินทางข้ามย่าน สีลมคือจุดตัดสำคัญที่ตอบโจทย์ทุกด้าน แถมยังมีความเป็นชุมชน ความปลอดภัย และความสะดวกที่กระจายตัวได้ดีในรัศมีใกล้รถไฟฟ้า เดินถึงสวนลุมฯ ได้ง่าย ใกล้ทั้งห้าง ร้านอาหารดี ๆ โรงเรียนอินเตอร์ และโรงพยาบาลชั้นนำ โดยที่ไม่ต้องฝ่ารถติดแบบย่านอื่น คนที่เคยใช้ชีวิตในสุขุมวิทแล้วมาอยู่สีลม มักบอกคล้ายกันว่า ได้อะไรคล้ายกันแต่ใช้ชีวิตได้สบายกว่า เพราะนี่คือความสะดวกในจังหวะที่ลงตัวของเมือง ถ้าสุขุมวิทคือเมืองที่ไม่เคยหลับ สีลมคือเมืองที่ “พร้อมทำงาน – พร้อมพักผ่อน – พร้อมชิล” 

• BTS + MRT ครบจบ: เชื่อมต่อสองสายหลัก ไม่ต้องเดินไกล

• ทางด่วน: ศรีรัช, พระราม 4, นราธิวาส – ตอบโจทย์นักธุรกิจที่ต้องขับรถออกต่างจังหวัดบ่อย

• เดินถึงสวนลุม: จุดขายที่สุขุมวิททำไม่ได้ – เพิ่มมูลค่าให้คอนโดในระยะเดินถึง

• ห้างสรรพสินค้าและแหล่งช้อปปิ้ง: Silom Complex – ศูนย์การค้าหลักของย่านสีลม เชื่อมตรงกับ BTS ศาลาแดง มีทั้งร้านค้า แบรนด์ดัง และร้านอาหารมากมาย,  Central World / Siam Paragon / Siam Center – ขับรถหรือเดินทางด้วย BTS ไม่เกิน 10 นาที,  The Market Bangkok / Big C ราชดำริ – สะดวกสำหรับการซื้อของใช้ประจำวัน,  Tops Market สีลม – ซูเปอร์มาร์เก็ตคุณภาพที่ตั้งอยู่ใน Silom Complex

• ร้านอาหารดี ๆ และคาเฟ่น่านั่ง: Eat Me Restaurant – ร้านอาหารฝรั่งฟิวชั่น ระดับรางวัล Asia's 50 Best Restaurants,  La Table de Tee – ไฟน์ไดนิ่งฝรั่งเศสเล็ก ๆ บนถนนศาลาแดง,  Charmgang Curry Shop – ร้านอาหารไทยแท้แบบสตรีทฟู้ดระดับพรีเมียม,  Scarlett Wine Bar & Restaurant – รูฟท็อปสุดโรแมนติก วิวสวย อาหารดี,  Rocket Coffeebar S.12 – คาเฟ่ดีไซน์เท่ ๆ ยอดนิยมของคนทำงานสายสร้างสรรค์

• โรงเรียนนานาชาติ (International Schools) ใกล้สีลม: St. Andrews International School, Sathorn – โรงเรียนอินเตอร์ขนาดกลางใกล้ BTS สุรศักดิ์,  Shrewsbury International School Bangkok – โรงเรียนอังกฤษระดับพรีเมียม ริมแม่น้ำเจ้าพระยา,  Bangkok Christian College (Bilingual Program) – โรงเรียนชายล้วนชื่อดัง บางส่วนเป็นหลักสูตรนานาชาติ,  ISB Shuttle (Inter-school bus) – มีบริการรับส่งนักเรียนจากโซนสีลมไปโรงเรียนอินเตอร์ชื่อดังหลายแห่งนอกเมือง

• โรงพยาบาลชั้นนำ: โรงพยาบาลกรุงเทพคริสเตียน – อยู่กลางสีลม ให้บริการครบวงจร โดยเฉพาะโรคทั่วไปและอายุรกรรม,  โรงพยาบาลบีเอ็นเอช (BNH Hospital) – โรงพยาบาลเอกชนมาตรฐานสากล เป็นที่นิยมในกลุ่มต่างชาติและชาวไทยระดับพรีเมียม,  โรงพยาบาลเซนต์หลุยส์ – ให้บริการทั้งทางเลือกทั่วไปและเฉพาะทาง ใกล้ BTS สุรศักดิ์,  โรงพยาบาลจุฬาลงกรณ์ สภากาชาดไทย – หนึ่งในโรงพยาบาลรัฐบาลชั้นนำของประเทศ ใกล้ MRT สีลม

ไลฟ์สไตล์ระดับ Premium ที่ยังมีราคาจับต้องได้ (ถ้ารู้จักเลือก)

คอนโดที่ดีไม่จำเป็นต้องอยู่ในตึกสูงระฟ้า หรือมีราคาเริ่มต้นแปดหลักถึงจะเรียกว่า “พรีเมียม” เพราะคุณภาพชีวิตที่ดีจริง ๆ มาจากดีไซน์ การใช้สเปซที่ฉลาด และการจัดการพื้นที่ส่วนกลางอย่างมีประสิทธิภาพ หลายโครงการในสีลมเลือกนำเสนอความพรีเมียมในรูปแบบที่ต่างออกไป เช่น โครงการขนาดเล็กที่ให้ความเป็นส่วนตัวสูง บนทำเลที่เดินได้ถึงรถไฟฟ้า หรือห้องขนาดกะทัดรัดที่วางแปลนดีจนอยู่แล้วรู้สึกกว้างและเป็นระบบ ความพรีเมียมในวันนี้จึงไม่ได้วัดกันแค่ราคา แต่คือการเลือกอย่างฉลาด วางแผนให้ตรงกับไลฟ์สไตล์ และมองเห็นคุณค่าในรายละเอียดที่โครงการใส่มาให้ สิ่งอำนวยความสะดวกไม่ใช่แค่ของแถม แต่เป็น “อาวุธลับ” ในการปล่อยเช่า

• โครงการใหม่มี: Co-working, Rooftop Bar, Screening Room, BBQ Deck

• ระยะเดินถึง: Silom Complex, BNH Hospital, Top Supermarket

• โรงเรียนนานาชาติที่ใกล้ที่สุด: St. Andrews, Shrewsbury City Campus

ทำเลที่อยู่ใกล้โรงเรียนอินเตอร์ + โรงพยาบาลเอกชน มักมีราคาขายต่อ (Resale Value) ที่สูงขึ้น 10-15% (Knight Frank Thailand)

เลือกคอนโดสีลมให้เหมาะกับสายปล่อยเช่า – อย่าเดา จงวิเคราะห์!

การปล่อยเช่าในทำเลอย่างสีลมไม่ใช่เกมเสี่ยงดวง แต่คือการวางกลยุทธ์อย่างมีข้อมูล เพราะผู้เช่าในย่านนี้มีความหลากหลาย ทั้งชาวต่างชาติที่ทำงานในบริษัทข้ามชาติ แพทย์และบุคลากรทางการแพทย์ที่อยู่ใกล้โรงพยาบาลชั้นนำ หรือผู้บริหารที่ต้องการอยู่ใกล้ออฟฟิศเพื่อประหยัดเวลาเดินทาง การจะเลือกคอนโดมาปล่อยเช่าจึงต้องพิจารณาให้ลึกว่า โครงการนั้นตอบโจทย์ผู้เช่ากลุ่มไหน ขนาดห้องเท่าไรถึงจะเหมาะ ควรมีสิ่งอำนวยความสะดวกอะไรบ้าง และที่สำคัญคือ ราคาค่าเช่าตลาดปัจจุบันให้ผลตอบแทนดีแค่ไหน ข้อมูลเหล่านี้จะช่วยให้การลงทุนคุ้มค่า ไม่ใช่แค่หวังโชคช่วย แต่มั่นใจได้จากการวิเคราะห์ล้วน ๆ

ทำเล

• ใกล้ BTS/MRT = ขายง่าย ปล่อยเช่าไว

สิ่งอำนวยความสะดวก

• ผู้เช่ารุ่นใหม่ต้องการ Wi-Fi เร็ว, ฟิตเนสดี, ระบบความปลอดภัย

กลุ่มเป้าหมาย

• ชาวญี่ปุ่น: ชอบเงียบ, ความสะอาด, ระบบจัดการดี

• นักศึกษาอินเตอร์: ชอบดีไซน์เก๋, ใกล้มหาวิทยาลัย, มีคาเฟ่รอบๆ

• สาย Digital Nomad: มองหาคอนโดพร้อม Co-working และเดินไป MRT ได้

เทรนด์การลงทุน คอนโดสีลมกำลังฟื้นตัวอย่างมีสไตล์

หลังช่วงชะลอตัวในยุคโควิด ตลาดคอนโดสีลมกำลังกลับมาพร้อมพลังใหม่ที่น่าสนใจ นักลงทุนเริ่มมองเห็นโอกาสจากการที่ออฟฟิศในย่านนี้กลับมาเปิดเต็มรูปแบบ ชาวต่างชาติเริ่มทยอยกลับเข้ามาทำงาน และความต้องการที่อยู่อาศัยใจกลางเมืองก็กลับมาอีกครั้งในรูปแบบที่ "พร้อมจ่ายเพื่อคุณภาพ" ทำให้หลายโครงการที่เคยเงียบ กลับมาคึกคักในตลาดรีเซล ขณะที่โครงการใหม่ ๆ ก็เริ่มจับจังหวะขึ้นราคาทีละนิดแบบมีนัยสำคัญ เทรนด์นี้บอกได้ว่าการฟื้นตัวของสีลมกำลังเกิดขึ้นอย่างมีสไตล์ คือไม่ได้พุ่งแบบหวือหวา แต่ค่อย ๆ สร้างมูลค่าเพิ่มให้กับผู้ที่มองการณ์ไกลและรู้จักเข้าเกมในจังหวะที่คนอื่นยังลังเล

• โครงการ Mixed-use ใหม่: เช่น Silom Edge, One City Centre

• อาคารเก่าถูกรีโนเวต: เช่น United Center, Jewelry Trade Center

• แรงขับเคลื่อนจากอุตสาหกรรมใหม่: Fintech, Startup, Creative Tech

กลุ่มนี้มีพฤติกรรม “เช่าแพงถ้าตอบโจทย์” โดยเฉลี่ยจ่ายค่าเช่าสูงกว่าค่าเฉลี่ยตลาด 15-20% (Data: Colliers Thailand, 2024)

สรุป – สีลมยังน่าลงทุนอยู่ไหม?

สีลมไม่ใช่แค่ทำเลที่อยู่กลางแผนที่กรุงเทพฯ แต่คือใจกลางของโอกาสสำหรับการอยู่อาศัยและลงทุนที่แท้จริง ด้วยจังหวะชีวิตที่เชื่อมต่อทุกด้านเข้าด้วยกัน ไม่ว่าจะเป็นการเดินทาง แหล่งงาน การแพทย์ การศึกษา หรือไลฟ์สไตล์ ทำให้คอนโดในย่านนี้ไม่ได้เป็นแค่ที่พักอาศัย แต่คือการลงทุนในคุณภาพชีวิตระยะยาว โดยไม่จำเป็นต้องเลือกเฉพาะห้องแพงที่สุดหรือโครงการหรูที่สุดเสมอไป แค่รู้จักเจาะลึก เข้าใจจุดแข็ง และเลือกให้ตรงเป้าหมาย ความคุ้มค่าก็อยู่ไม่ไกลเลย

สั้น ๆ ง่าย ๆ: น่าลงทุนมาก

เพราะไม่ใช่แค่เรื่องของ “โลเคชัน” แต่คือเรื่องของ “ทิศทางการพัฒนา” ที่กำลังเปลี่ยนจาก “ย่านธุรกิจเก่า” ไปเป็น “ฮับไลฟ์สไตล์ใหม่ของคนเมือง”

เหมาะกับนักลงทุนที่:

• ต้องการปล่อยเช่าให้กลุ่มกำลังซื้อสูง

• มองหา yield สม่ำเสมอในย่านที่ไม่ตกเทรนด์

• อยากถือครองคอนโดในทำเลที่หาเทียบไม่ได้

อยากรู้ว่าคอนโดไหนในสีลมน่าลงทุนสุดตอนนี้? หรือมีคอนโดอยู่แล้วแต่ไม่อยากจ้างโบรกเกอร์มาขายให้?

Connex ช่วยคุณได้ครบ จบในแพลตฟอร์มเดียว
👉 คลิกเลยที่ www.connex.in.th