ขายคอนโดพระราม 9 ย่านศูนย์กลางธุรกิจใหม่ ตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์คนทำงาน

ขายคอนโดพระราม 9 ทำเลเนื้อหอมของวงการอสังหาริมทรัพย์ ถูกยกให้เป็น New CBD (Central Business District) ของกรุงเทพฯ ที่มีโอกาสเติบโตสูงในอนาคต เป็นย่านที่แวดล้อมไปด้วยแหล่งงานขนาดใหญ่ มีสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน รวมถึงขนส่งสาธารณะให้บริการครอบคลุมทั่วพื้นที่ พร้อมรองรับผู้อยู่อาศัยหรือสัญจรภายในย่านได้อย่างดีเยี่ยม เหล่านี้เป็นเพียงปัจจัยบางประการที่ส่งผลให้ที่พักอาศัยอย่าง คอนโดพระราม 9 ได้รับความสนใจจากทั้งชาวไทยและชาวต่างชาติจำนวนมาก

จุดเด่นทำเลพระราม 9 New CBD ที่น่าจับตามองในอนาคต

พระราม 9 เป็นศูนย์กลางเศรษฐกิจแห่งใหม่ที่ออกแบบโครงสร้างพื้นฐานมาเพื่อรองรับการเติบโตอย่างสมบูรณ์แบบ ครบครันด้วยอาคารสำนักงานทั้งภาครัฐและเอกชน, ห้างสรรพสินค้า, แหล่งช้อปปิ้ง, สถานศึกษา, โรงพยาบาล ตลอดจนกลุ่มอาคารคอนโดมิเนียม นอกจากนี้ยังเดินทางสะดวกด้วยรถส่วนตัวและระบบขนส่งสาธารณะอย่าง รถไฟฟ้า MRT หรือ Airport Rail link ซึ่งช่วยร่นระยะเวลาการเดินทางในชั่วโมงเร่งด่วน

กรมธนารักษ์ได้ประกาศราคาประเมินที่ดินใหม่ ปี 2566 - 2569 ภาพรวมทั้งประเทศเพิ่มขึ้นจากฐานเฉลี่ยประมาณ 8.93% กรุงเทพมหานครปรับขึ้น 2.69% โดยแนวถนนสายสำคัญย่านพระราม 9 มีราคาไล่เรียงลำดับสูงสุด ดังนี้

• คลองน้ำแก้ว - ซอยรัชดาฯ 16 - แยกพระราม 9 อยู่ที่ 4.5 แสนบาท/ตารางวา
• แยกรัชดา - ลาดพร้าว - แยกพระราม 9 อยู่ที่ 4.5 แสนบาท/ตารางวา
• แยกพระราม 9 - คลองแสนแสบ 4.5 แสนบาท/ตารางวา
• ถนนวิภาวดี - แยกพระราม 9 อยู่ที่ 3 แสนบาท/ตารางวา
• แยกรัชดาฯ - รฟม. อยู่ที่ 3 แสนบาท/ตารางวา
• คลองแสนแสบ - คลองกะจะ 1.7 แสนบาท/ตารางวา

อ้างอิงข้อมูลจาก https://bit.ly/3Qlq9JB

ดังนั้น หากกำลังมองหาที่พักอาศัยที่สามารถตอบโจทย์ความต้องการได้ครบ เหมาะกับการใช้ชีวิต ไปทำงานสะดวกสบาย และยังมีกิจกรรมหลากหลายให้เลือกทำได้ทั้งครอบครัว ย่านพระราม 9 ถือเป็นอีกทำเลที่น่าอยู่อาศัย รวมถึงเหมาะกับการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ทำกำไรในระยะยาว

คอนโดพระราม 9 เดินทางสะดวก ด้วยรถส่วนตัวและขนส่งสาธารณะ

ถนนพระราม 9 เป็นถนนที่มีระยะทางประมาณ 9 กิโลเมตร เริ่มต้นตั้งแต่บริเวณแยก อสมท. 2 หรือ แยกเซ็นทรัลพระราม 9 ซึ่งเป็นจุดตัดกับถนนรัชดาภิเษกและถนนอโศก - ดินแดง มุ่งหน้าทางตะวันออกไปสิ้นสุดที่ทางแยกต่างระดับศรีนครินทร์ ซึ่งเป็นจุดตัดกับถนนศรีนครินทร์โดยมีถนนมอเตอร์เวย์เป็นเส้นทางต่อเนื่อง

ในการเดินทางด้วยรถยนต์ส่วนตัวมีถนนเส้นหลักคือ ถนนพระราม 9, ถนนรัชดาภิเษก, ถนนรามคำแหง, ถนนประดิษฐ์มนูธรรม และถนนอโศก - ดินแดง นอกจากนี้ยังมีทางพิเศษศรีรัชและทางพิเศษเฉลิมมหานครให้ใช้บริการ ในส่วนของขนส่งสาธารณะมีให้บริการหลายรูปแบบไม่ว่าจะเป็น รถไฟฟ้าใต้ดินสายสีน้ำเงิน (สถานีพระราม 9 – สถานีศูนย์วัฒนธรรมฯ), Airport Rail link สถานีมักกะสัน และรถไฟฟ้าสายสีส้ม ช่วงศูนย์วัฒนธรรมฯ - มีนบุรี (สุวินทวงศ์) ที่จะเปิดให้บริการในอนาคต ยังมีวินมอเตอร์ไซค์, รถตู้, รถสามล้อ รวมถึงรถประจำทางให้บริการเป็นระยะ ๆ ตลอดแนวของถนนเส้นหลักอีกด้วย

สิ่งอำนวยความสะดวกย่านพระราม 9

• อาคารสำนักงานขนาดใหญ่ ได้แก่ อาคารภคินท์ (Pakin Building), อาคารโอเอไอ ทาวเวอร์ (OAI Tower), อาคารไทยซัมมิท ทาวเวอร์ (Thai Summit Tower), อาคารซิโน - ไทย ทาวเวอร์ (Sino-Thai Tower), อาคารอินเตอร์เชนจ์ 21 (Interchange 21), อาคารเอไอเอ แคปปิตอล เซ็นเตอร์ (AIA Capital Center), อาคารทรู ทาวเวอร์ (True Tower), อาคารทิพยประกันภัย (Dhipaya Insurance Building), อาคารสภาวิชาชีพบัญชี, อาคารตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย, ศูนย์วัฒนธรรมแห่งประเทศไทย, ธนาคารอาคารสงเคราะห์ สำนักงานใหญ่, กรมโยธาธิการและผังเมือง, สถานเอกอัครราชทูตอินเดีย, สถานเอกอัครราชทูตจีน เป็นต้น
• สถานศึกษา ได้แก่ โรงเรียนบางกอกทวิวิทย์, โรงเรียนวัฒนาวิทยาลัย, วิทยาลัยเทคโนโลยีดอนบอสโก, โรงเรียนสาธิตมหาวิทยาลัยศรีนครินทรวิโรฒ ประสานมิตร, มหาวิทยาลัยศรีนครินทรวิโรฒ, โรงเรียนเซนต์ดอมินิก (Saint Dominic School), โรงเรียน นานาชาติ นิสท์ (NIST International school), โรงเรียนนานาชาติออสเตรเลีย (Australian International School Bangkok), โรงเรียนนานาชาติโมเดิร์น (Modern International School Bangkok), วิทยาลัยนานาชาติรีเจ้นท์ (Regent's International College), โรงเรียนนานาชาติ โชรส์เบอรี่ กรุงเทพ (Shrewsbury International School Bangkok) และโรงเรียนเคไอเอสเรนวูดปาร์ค (KIS International School)
• โรงพยาบาลชั้นนำ ได้แก่ โรงพยาบาลพระราม 9, โรงพยาบาลกรุงเทพ, โรงพยาบาลปิยะเวท, โรงพยาบาลผิวหนังอโศก, โรงพยาบาลจักษุ รัตนิน, โรงพยาบาลบำรุงราษฎร์, โรงพยาบาลสมิติเวช และโรงพยาบาลคามิลเลียน
• ห้างสรรพสินค้าและแหล่งช้อปปิ้ง ได้แก่ เทอร์มินอล 21 (Terminal 21), เซ็นทรัลพลาซา แกรนด์ พระราม 9 (Central Plaza Grand Rama 9), โรบินสัน พระราม 9 (Robinson Rama9), ฟอร์จูนทาวน์ (Fortune Town), เดอะ สตรีท รัชดา (The Street Ratchada), ดิ เอสพลานาด (Esplanade Ratchada), บิ๊กซี (Big C), โลตัส (Lotus's), แม็คโคร (Makro) ตลาดรวมทรัพย์, Shinsen Fish Market, ตลาดนัดแกรนด์ มินิพลาซ่า, ตลาดเพชรอโศก, ตลาดละลายทรัพย์รัชดา, ตลาดดิวัน รัชดา (The One Ratchada) และจ๊อดแฟร์ (JODD FAIRS)

ภาพรวมแนวโน้มตลาดคอนโดพระราม 9

ย่านพระราม 9 เป็นทำเลที่มีความอุดมสมบูรณ์ในเชิงอสังหาริมทรัพย์ มีความเพียบพร้อมด้านโครงสร้างพื้นฐานคมนาคมที่ช่วยอำนวยความสะดวกในการเดินทาง อีกทั้งยังอยู่ใกล้แหล่งงาน, ห้างสรรพสินค้า และซุปเปอร์มาร์เก็ต ทำให้ผู้ที่อยู่อาศัยในย่านนี้สามารถพักผ่อนหย่อนใจหรือซื้อสินค้าอุปโภคบริโภคได้โดยง่าย พระราม 9 ถือเป็นหนึ่งในทำเลที่โดดเด่นและน่าลงทุนปล่อยเช่า โดยมีอัตราผลตอบแทนจากการให้เช่าเบื้องต้น (Gross Rental Yield) โดยเฉลี่ยถึง 4.7 - 4.8% ต่อปี

จากการประเมินพบว่าการปล่อยเช่าคอนโดใกล้มหาวิทยาลัยศรีนครินทรวิโรฒ (อโศก) มี Gross Rental Yield อยู่ที่ 5.2% ซึ่งอยู่ในระดับสูงกว่าค่าเฉลี่ยของคอนโดพระราม 9 (4.8%) อยู่ถึง 10% เนื่องจากคอนโดในบริเวณสถานศึกษามักมีความต้องการเช่าที่หมุนเวียนใหม่ในทุก ๆ ปี ดังนั้น นอกจากการเลือกทำเลที่อุดมสมบูรณ์แล้ว การลงทุนกับคอนโดที่อยู่ใกล้กับสถานศึกษาก็เป็นตัวเลือกที่น่าสนใจไม่แพ้กัน

อ้างอิงข้อมูลจาก https://bit.ly/44aiIe4

คอนโดพระราม 9 ทำเลใกล้รถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินและสายสีส้ม

คอนโดย่านพระราม 9 มีให้เช่า/ซื้อหลากหลายแบบไม่ว่าจะเป็น ห้องสตูดิโอ เช่น แอสปาย อโศก - รัชดา ( Aspire Asoke - Ratchada) ราคาเริ่มต้น 2.19 ล้านบาท, ศุภาลัย เวอเรนด้า พระราม 9 (Supalai Veranda Rama 9) ราคาเริ่มต้น 2.3 ล้านบาท, ไลฟ์ อโศก พระราม 9 (Life Asoke Rama 9) ราคาเริ่มต้น 2.75 ล้านบาท, ไอดีโอ พระราม 9 – อโศก (Ideo Rama 9 – Asoke) ราคาเริ่มต้น 3.49 ล้านบาท และไลฟ์ อโศก ไฮป์ (Life Asoke Hype) เริ่มต้น 3.9 ล้านบาท

คอนโด 1 ห้องนอน เช่น เวลล์ คอนโด พระราม 9 - ศรีนครินทร์ (WELLS CONDO Rama 9 - Srinakarin) ราคาเริ่มต้น 2.59 ล้านบาท, นิว ดิสทริค อาร์ 9 (Nue District R9) ราคาเริ่มต้น 2.90 ล้านบาท, ไนท์บริดจ์ สเปซ พระราม 9 (KnightsBridge Space - Rama9) ราคาเริ่มต้น 4.69 ล้านบาท และชีวาทัย เรสซิเดนซ์ อโศก (Chewathai Residence Asoke) ราคาเริ่มต้น 5.4 ล้านบาท

คอนโด 2 ห้องนอน เช่น ศุภาลัย ไพร์ม พระราม 9 (Supalai Prime Rama 9) ราคาเริ่มต้น 2.53 ล้านบาท, เมทริส พระราม 9 - รามคำแหง (Metris Rama9 - Ramkumhang) ราคาเริ่มต้น 2.99 ล้านบาท, เดอะ เบส การ์เดน พระราม 9 (The Base Garden Rama 9) ราคาเริ่มต้น 3.19 ล้านบาท และโนเบิล รีวอลฟ์ รัชดา (Noble Revolve Ratchada) เริ่มต้น 3.6 ล้านบาท

คอนโด 3 ห้องนอน เช่น โค้บบ์ รัชดา - พระราม 9 (COBE Ratchada - Rama 9) ราคาเริ่มต้นเริ่ม 2.59 ล้านบาท, วันไนน์ไฟว์ อโศก - พระราม 9 (One9Five Asoke – Rama 9) ราคาเริ่มต้น 3.93 ล้านบาท และเบ็ล แกรนด์ พระราม 9 (Belle Grand Rama 9) เริ่มต้น 18.9 ล้านบาท

Connex Property เช่า-ซื้อ-ขายคอนโดพระราม 9

ซื้อคอนโดพระราม 9 ผ่านตัวแทนขายอสังหาริมทรัพย์ที่มีความเชี่ยวชาญ และทีมงานที่ผ่านการอบรมเป็นอย่างดี ได้ที่นี่ Connex Property (https://connex.in.th/) รวมทรัพย์พร้อมขายมากกว่า 1,000 โครงการทั่วกรุงเทพฯ พร้อมข้อมูลรายละเอียดของแต่ละโครงการเพื่อใช้ประกอบการพิจารณา เรามีผู้เชี่ยวชาญคอยแนะนำและค้นหาโครงการที่เหมาะสมตามงบประมาณ ช่วยในการเจรจาต่อรอง, การทำสัญญา, การยื่นกู้ จนกระทั่งการส่งมอบทรัพย์สิน เพื่อให้การตัดสินใจครั้งสำคัญของคุณไม่ผิดพลาดและอำนวยความสะดวกให้การซื้อคอนโดของคุณเป็นไปอย่างราบรื่นที่สุด

สรุปขายคอนโดพระราม 9

พระราม 9 กำลังก้าวขึ้นเป็นทำเลทองของประเทศในอนาคต จากการขยายตัวของย่านธุรกิจเดิมใจกลางกรุงเทพฯ เช่น สีลม สาทร และอโศก จุดแข็งสำคัญที่ทำให้ย่านนี้ได้รับความนิยม คือ ใกล้รถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน สถานีพระราม 9 และรถไฟฟ้าสายสีส้มที่จะเปิดให้บริการในอนาคต อีกทั้งเป็นจุดเชื่อมต่อสู่ถนนสายสำคัญหลายสาย เรียกว่าตอบโจทย์ผู้ที่ใช้รถใช้ถนนได้อย่างดีเยี่ยม

ย่านพระราม 9 ยังมาพร้อมสิ่งอำนวยความสะดวกและแหล่งไลฟ์สไตล์ครบวงจร ครอบคลุมความต้องการของกลุ่มคนวัยทำงาน รวมถึงครอบครัวที่มีลูกวัยเรียน ทำให้ที่พักอาศัยอย่างคอนโดมิเนียมถูกพัฒนาขึ้นเป็นจำนวนมาก ไม่ว่าจะเป็น โครงการคอนโดใหม่, คอนโดมือสอง, คอนโดติดถนนใหญ่ ใกล้รถไฟฟ้า, คอนโดห้องสตูดิโอ ขนาดพื้นไม่เกิน 30 ตารางเมตร หรือคอนโด 3 ห้องนอนที่มีพื้นที่ใช้สอยเพิ่มขึ้น Connex Property รวมประกาศขายคอนโดทุกรูปแบบ พร้อมให้คำปรึกษา แนะนำ และดูแลโดยตัวแทนขายมืออาชีพ ตอบสนองทุกความต้องการของไลฟ์สไตล์คนเมือง